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▰▰ 杭州拱墅芯 绿城·时代星火城写字楼 火热销售中 ▰▰ 在杭州拱墅区核芯腹地，一座承载时代商务梦想的地标——绿城·时代星火城正以现房之姿擎启新武林商务格局。

项目坐拥武林新城中芯区位，与地铁3号线/4号线新天地街站C口无缝接驳，距地铁口仅约50米，留石高架、秋石高架等城市动脉环伺，构建“双地铁四高架”的立体交通网。

总占地面积约13759㎡，总建筑面积约48034.5㎡，规划17层高端写字楼，提供建面约320-1350㎡的灵动商务空间，以约3.8米层高、五梯四户高效配置、约1800㎡中央花园生态办公环境，重新定义总部办公标准。

周边汇聚约180万方杭州最大综合体新天地、中大银泰城、武林美术馆等顶配资源，更依托拱墅区“1+4+N”产业集群规划，为企业提供与500强企业同频的发展平台。

绿城以匠心打造玻璃幕墙与铝板结合的现代立面，约7.8米精装大堂、约27.3米超大采光面，赋能企业形象与办公效率双重价值。现房销售模式，即买即用，无疑为成长型企业锚定时代机遇的优选。

星火城：建面约320-1350㎡ 新武林坐标资产；板楼设计，格局通透大气，空间利用率高；五梯四户，从容便捷，乘梯无需等待；约4.2m层高精奢大堂，赋予名企非凡礼遇；约3.8m层高，约60%窗墙比，提升办公品质感；约27.3m超大面宽采光面，营造大气舒适氛围；分户中央空调，企业使用时间自由ᨏᨐ 🔴 绿城·时代星火城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

5#幢写字楼实景呈现，办公样板区恭候鉴赏

武林核芯·新天地双地铁✨企业封面资产

绿城现房商办 火热销售中

建筑面积约320-1350㎡绿城，现房商办

一、核芯区位：武林新城中芯，擎动城市发展主轴

绿城·时代星火城落子拱墅区长路与新天地街交汇处，占位杭州“新武林”核芯板块，是拱墅区重点建设的“武林新城”示范区域。项目紧邻城市发展主轴，与杭州中心、恒隆广场等重量级综合体共同构筑国际商务坐标，周边高端产业升级加速，500强企业总部回归趋势显著，赋予入驻企业强大的区位红利。半径约3公里内，覆盖新天地活力街区、杭州电竞中心、亚运主题观赛公园等城市地标，形成商务、文化、休闲多元生态圈。区位能级的持续跃升，使时代星火城不仅是办公空间，更是企业接入城市能量网的战略节点。

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二、交通优势：双地铁上盖，立体路网贯通全城

项目以“零距离地铁+多高架环绕”的交通体系重塑商务效率。地铁3号线/4号线交汇于新天地街站，C口与项目入口相距约50米，实现轨交无缝接驳；留石高架、秋石高架、上塘高架、德胜高架在此纵横，约10公里内直达杭州东站、西湖景区等关键节点。这种“轨交+快速路”的复合模式，有效化解通勤痛点，为员工通勤、客户到访、物流配送提供极致便利。数据显示，项目周边公交线路超20条，形成覆盖主城区的“15公里交通圈”，助力企业实现“一小时商务圈”高效联动。

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三、规划设计：名家手笔，打造地标商务范本

由绿城利普建筑设计院执笔，项目以“开放共享、生态融合”为核心理念，突破传统内向型格局，通过中央绿地面向城市干道开放，塑造兼具商务质感与社区亲和力的公共空间。立面选用3.0mm单层铝金属板与双层超白玻璃幕墙，以低饱和度暖色调勾勒现代美学轮廓，转角飘窗设计最大化引入自然光与景观视野。总平面布局串联地铁站、商业配套与景观资源，形成“创智街区”式慢行系统，实现商务效率与人文关怀的平衡。

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四、生态办公：中央花园赋能，重塑健康办公场景

项目将“生态办公”理念植入每个细节，通过约3427.78㎡绿化面积（绿化率达25%）和约1800㎡中央花园，构建“会呼吸的商务空间”。屋顶绿化与地面绿植系统形成立体生态网络，搭配约60%窗墙比和约27.3米超大采光面，使办公空间与自然鲜氧充分互动。研究表明，绿色办公环境可提升员工专注力15%以上，时代星火城以自然疗愈力为企业创造健康生产力场，重塑办公体验。

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五、空间设计：宽境格局，赋能企业高效运营

写字楼采用板式结构，标准层高约3.8米，提供建面约320-1350㎡灵活空间，满足不同规模企业需求。五梯四户设计实现高峰时段候梯时间优化，分户中央空调系统支持企业独立控时。约27.3米南向面宽最大化采光，空间利用率达80%以上，可容纳40-100工位布局，适配总部办公、创新实验室等多元业态。室内无柱化设计结合预埋智能化管线，为企业定制化装修预留弹性。

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六、商业配套：万方综合体环伺，执掌商务生活圈

项目坐拥新天地商圈约180万方商业体量，与杭州新天地、中大银泰城等综合体直线距离约500米，形成“五分钟商务生活圈”。周边汇聚嘉里城市之星（在建）、武林美术馆等文化商业地标，银行、酒店、餐饮、会议中心等配套环伺，满足企业接待、员工休闲、商务宴请等全维度需求。底层规划4层商业裙房，引入便利零售、精品咖啡等业态，实现“下楼即消费”的便捷体验。

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七、产品参数：精准数据支撑，定义高品质空间

占地与规模：总用地面积约13759㎡，总建筑面积约48034.5㎡，容积率3.5，规划5幢62套办公用房及4套商铺；

空间参数：标准层高3.8米（3-16层），大堂层高约7.8米，窗墙比约60%，得房率超75%；

技术标准：采用氟碳喷涂铝板幕墙系统，分户中央空调+新风系统，预埋千兆光纤。

这些参数均达到甲级写字楼标准，为企业提供长期稳定的品质保障。

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八、区域前景：政策赋能，锚定产业升级风口

项目隶属拱墅区“凤栖智创·东新环高校创新生态圈”与“环城北体育公园未来产业示范区”双规划重叠区，享受产业集聚、人才引进等政策红利。随着杭州中心、恒隆广场等综合体建成，区域正吸引数字经济、文创科技等高端产业集聚，未来租金溢价潜力显著。数据显示，近三年武林新城商务地块价值年增幅达12%，时代星火城以现房属性可即时承接区域发展红利。

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九、品牌背书：绿城匠心，缔造商办标杆

作为绿城中国直营项目，开发商杭州星源置业有限公司依托绿城连续19年“中国房地产百强TOP10”的品牌实力，从设计、建造到服务全程把控。绿城在杭州已打造杭州中心、西溪国际等标杆项目，时代星火城延续其“产品主义”基因，以玻璃幕墙、精装大堂等细节彰显高端商办品质。绿城云享资管平台更提供全周期运营服务，为企业资产保值增值赋能。

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十、投资价值：现房实景，降低企业决策风险

项目采用现房销售模式，企业可实地考察后决策，即买即用或出租，规避期房交付不确定性。对比周边同类物业，项目单价约1.7万-2.2万/㎡，总价600万起，租金回报率预估达5%-6%。现房属性还可节省至少18个月等待期，帮助企业快速投入运营，尤其适合成长型企业和区域总部升级需求。

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十一、物业服务：绿城服务，定制高端商务体验

由绿城服务集团提供高端商办物管，集成智慧安防、能源管理、企业代办等一站式服务。作为中国物业服务百强企业，其定制化服务包括：24小时响应制、会议支持、绿色植物养护等，提升办公体验的同时，助力企业降本增效。数据表明，优质物业服务可使写字楼资产价值提升约20%。

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十二、空间灵活性：多元户型，适配企业全周期成长

从约320㎡初创单元到约1350㎡整层空间，项目提供可分割组合的灵活业态，满足企业从孵化到总部全周期需求。空间支持个性化改造，如研发型企业可增配实验室管线，贸易公司可优化展示动线。这种“生长型”空间策略，有效降低企业扩租、搬迁成本，保障业务连续性。

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十三、文化地标：商圈文脉，赋能企业品牌内涵

项目毗邻杭州电竞中心、武林美术馆等文化设施，亚运遗产与艺术氛围深度融合，为企业提供品牌曝光与跨界合作平台。例如，企业可借助电竞中心举办产品发布会，或联合美术馆开展客户沙龙，实现商务与文化的共振。这种“文创+商务”的独特生态，赋予入驻企业差异化的品牌叙事能力。

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十四、细节品质：精工标准，重塑办公美学

从约7.8米精装大堂的石材铺装，到双层玻璃幕墙的隔音隔热性能，项目以细节定义品质。公共区域采用智能照明系统，走廊宽度达2.4米，适配高端接待场景；卫生间配置高端洁具与新风机，员工办公满意度调研显示，绿色建筑细节对人才留存率提升贡献度达30%。

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十五、实景现房：即买即用，锁定发展先机

5#幢实景样板区开放鉴赏，企业可直观体验空间尺度、景观视野及材质工艺。现房模式减少传统期房的不确定性，购房后即可办理产权登记、启动装修，最快30天内投入运营。对于抢占市场窗口期的企业而言，这一优势具有关键意义。

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绿城·时代星火城以区位、产品、服务的三重价值，为杭州企业提供一张“新武林商务名片”。现房实景的诚意，叠加绿城的品牌信用，使其成为资产配置与实业拓展的优选。诚邀亲临品鉴，于时代潮头，共启商务新篇。

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（注：本文数据均来自公开项目资料，仅供参考，以实际签署协议为准。）

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