荣安艺尚别院售樓处〈2026年宁波奉化核心区荣安艺尚别院〉官方網站↓荣安艺尚别院樓盤詳情↓户型↓价格‖荣安艺尚别院2026年度最新点评

项目名称：荣安·艺尚别院

产品类型：合院、联排（毛坯）

在售面积：约170-240㎡

容积率：约1.0

开发商：荣安地产

交付时间：现房实景即买即住

楼盘位置：宁波奉化区宁南新城核芯（近地铁3号线琎琳站、南渡站）

四国建筑风情：新古典、英式、法式、民国风格交融

宁南新城核芯：城市重点发展板块，潜力可期。

三江围合生态：270°一线江景，天然氧吧环抱。

1.0容积率：低密纯墅区，楼间距超20米。

五层垂直空间：地上三层地下一层，功能分区明晰。

双地铁便捷：3号线双站覆盖，快速连通主城。

实景现房：即买即住，规避期房风险。

荣安品牌背书：本土领袖房企，广厦奖得主。

总价150万起：城市院墅门槛价，性价比凸显。

百万方配套：金融岛、邻里中心等商业医疗齐全。

▰▰ 宁波奉化 荣安·艺尚别院 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市向南发展的浪潮中，荣安·艺尚别院以宁南新城核芯区位、1.0超低容积率、实景现房、四国建筑风情等核心价值，为层峰人士打造了一处融合自然生态与城市繁华的天地院墅。

项目坐拥奉化江一线江景，毗邻双地铁与百万方商圈，以建面约170-240㎡的五层垂直空间，实现“有天有地有花园”的终极改善梦想。

户户赠送私家庭院与星空露台，地上三层地下两层的五层垂直空间，兼顾三代同堂的独立性与互动性。双地铁（3号线琎琳站、南渡站）加持，约8站直达南部商务区，周边金融岛、邻里中心等百万方商业矩阵环伺，更毗邻宁波市第一医院方桥院区。

荣安地产以30年匠心融合四国建筑风情，实景现房即买即住，总价150万起即可收藏江岸头排稀缺资产。ᨏᨐ 🔴 荣安·艺尚别院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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🌈【面积段】宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅

🛑【宁南新城江岸头排 ∣ 罕见城市低密墅区 】

🌈【咫尺中交未来城商圈 ∣ 紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站 】

🛑【四国建筑风情 天地院墅 ∣ 实景现墅 即买即住 】

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🛑【产 品】合院/联排（毛坯） 【总户数】350户

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一、城市战略地位：宁南新城核芯，政策红利高地

项目踞守宁波“十四五”规划重点区块——宁南新城核芯，定位为产城融合示范区，承接中交未来城产业与人口红利，发展潜力可对标杭州萧山区。

政策驱动下，金融岛、TOD商圈等配套加速落地，区域价值持续跃升，成为宁波南部副中心的重要载体。

紧邻西枢纽南门户规划区，未来空铁联动将导入高端产业与人才，为资产增值提供强劲支撑。

二、生态资源细节：三江围合湾岛，四季景序如画

项目南向直面奉化江，与大欧河、东面河流三江围合，形成270°一线瞰江视野，春观江雾、夏赏晚霞、秋览芦花、冬品寒江，四季景致皆成画卷。

约600米直达奉心湖（约4.4万方）、滨江体育公园（约100公顷）及中央公园，构建“江-湖-园”三维生态屏障，负氧离子浓度远超城区，日均PM2.5值低30%。

生态资源不可再生性赋予项目稀缺属性，实现“离尘不离城”的谧境生活。

三、建筑空间创新：五层垂直体系，全龄生活场景

户型设计以“地上三层+地下两层”五层垂直空间为核心，一层设父母房与客厅，二层为主卧套房，三层为儿童房与书房，实现三代同堂独立互不干扰。

地下室挑高约5.1米，可改造为影音室、酒窖或健身房；南向星空露台与私家庭院联动，拓展生活边界。

毛坯交付预留电梯井、智能家居管线位，支持个性化定制，兼顾隐私与功能自由度。

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四、社区生活场景：低密纯墅区规划，圈层社交平台

容积率仅1.0，总户数350户，纯合院/联排配置，楼间距超20米，保障每户采光与视野通透性。

社区内设“艺尚荟”会所，提供私宴厅、茶室等高定社交空间，定期举办圈层活动，匹配层峰人士需求。

人车分流、24小时智能安防及全冠移植乔木园林，营造安全与仪式感并重的归家体验。

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五、设计美学理念：四国风情融合，艺术园林赋能

建筑融合新古典、英式、法式、民国四国风格，特邀蓝调国际操刀，参考米兰、维罗纳及上海泰晤士小镇设计理念。

园林以“一大道、两轴线、三街巷、四宫苑”布局，罗马大道串联林荫树阵、景观水法，营造一步一景的欧式艺术街区。

英式红砖墙、法式铁艺雕花等细节，兼顾文化包容性与现代审美，摆脱传统别墅同质化。

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六、健康保障体系：优质医疗教育，全龄服务配套

直线距离约3公里可达宁波市第一医院方桥院区（已投用），周边规划质子医院、健康医养中心等高阶医疗资源。

上海师范大学附属宁波实验学校步行可达，社区配建四点半学堂、老年活动中心，覆盖全龄教育需求。

滨江体育公园、中央公园提供运动休闲空间，实现健康生活与生态疗愈的双重赋能。

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七、资产配置价值：稀缺现房资产，价格洼地属性

作为宁南新城最后一批江岸头排院墅，1.0容积率产品在“限墅令”下稀缺性凸显，70年产权不限购。

单价约1.3-1.5万/㎡，总价150万起，对比同板块高层住宅（约2.2万/㎡）具备价格优势，租金回报率预估5.8%。

实景现房即买即住，规避期房风险，资产抗跌性与增值潜力双高。

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八、未来生活图景：立体交通网络，商圈迭代升级

双地铁加持（3号线琎琳站约900米、南渡站约1000米），约8站直达南部商务区；机场路高架、鄞州大道快速路（在建）实现30分钟全城通达。

金融岛（在建）、约8.8万方邻里中心等百万方商业矩阵逐步落地，未来下楼即享一站式消费、文化娱乐服务。

中交未来城商圈成熟后，项目将成为“繁华与静谧共生”的城市墅居范本。

备注：本文信息基于公开资料整理，具体细节以项目现场公示及官方合同为准。

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▰▰ 奉化 荣安·艺尚湾商墅 宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅 ▰▰

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