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杭州拱墅宝龙写字楼

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杭州城北宝龙广场写字楼｜拱墅大运河新城芯，双强TOD实景甲级商务现房

随着大城北城市建设全速推进，大运河新城已然跃升为拱墅发展的核心增长极。板块产业不断升级，新兴科创企业持续涌入，高端商务办公的缺口日益扩大。

现如今多数企业选址，早已不再盲目追逐传统老城区老旧写字楼。大家更偏爱配套成熟、通勤便捷、业态复合、交付无风险的现代化现房甲级写字楼。

坐落拱墅桃源单元核心腹地的城北宝龙广场写字楼，由宝龙地产联袂杭州地铁集团双强合著，依托全能城市综合体底盘，以纯正地铁上盖TOD模式，填补区域高端现房商务空白，加冕城北商务新主场。

01 双强联袂｜轨交+商业双巨头，双重实力保驾护航

一座优质TOD商务综合体，离不开专业开发商与资源平台的双向加持。城北宝龙广场写字楼集结两大行业巨头优势，各司所长，从轨交配套、商业运营、建筑品质、长效运营多维度赋能项目。

宝龙地产，国内知名城市综合体运营商，深耕商办与商业赛道多年，擅长打造集办公、商业、休闲、人居于一体的复合型都会综合体，拥有成熟的商业招商与后期运营体系。

杭州地铁集团，本土官方轨交平台，深耕城市交通规划与轨道物业开发，深谙地铁上盖产品打造逻辑，能够最大化发挥轨交物业的通勤与资产价值。

双强跨界合作，将轨道通勤优势与繁华商业基因深度融合。相较于单一开发商项目，本项目无论是建筑品质、业态完整度，还是资产稳定性、后期运营能力，都具备无可比拟的先天优势。

02 板块势能｜大运河新城核心，产城融合价值高地

不动产的价值底层，永远依托板块发展红利。项目地处拱墅区核心位置，占位大运河新城关键节点，坐拥城北发展风口，尽享板块崛起红利。

作为官方重点规划的新兴板块，大运河新城以产城融合为发展核心，摒弃单一居住或单一办公的陈旧模式，均衡布局高端产业、品质人居、繁华商业、生态文旅多重业态。

片区集聚多个成熟产业平台，汇聚海量科创、数字经济、文化传媒类优质企业，形成浓郁且完善的产业集群生态圈。上下游企业高度集聚，资源互通、抱团发展，为入驻企业提供源源不断的合作机遇与人才储备。

在城市北进战略持续落地的背景下，板块界面持续焕新，配套日趋完善，已然成为城北新兴企业总部的首选聚集地，商务价值潜力不言而喻。

03 TOD枢纽｜纯正地铁上盖，重构高效商务半径

通勤效率，直接决定企业运营上限与人才吸纳能力。城北宝龙广场写字楼，打造区域少见的纯正地铁上盖甲级写字楼，解锁高阶商务出行新模式。

楼栋与地铁站点无缝相融，专属连通通道直达站内核心区域，真正实现出站即入园、入园即办公。员工通勤无需直面户外风雨，客户来访高效便捷，彻底告别堵车、找车位等通勤烦恼。

除轨道交通之外，项目周边密布城市高阶主干路网，多维立体交通网纵横交错。对内快速串联拱墅各大商圈与产业板块，对外轻松联动全城，构筑全天候、无死角的全域商务出行网络。

得天独厚的轨交枢纽优势，既能帮助企业降低长期通勤成本，也能凭借便捷交通，吸纳全城优质人才，夯实企业长效发展根基。

04 全能配套｜楼下繁华万象，一站式商务生态圈

高阶办公的本质，是平衡高效工作与松弛生活。项目扎根大型全能综合体之上，自带成熟自持商业集群，打破传统写字楼配套匮乏、商务接待受限的痛点。

内部商业业态已然全面开业，业态覆盖轻奢零售、主题餐饮、休闲影院、生活超市、亲子娱乐等多元领域，集结海量知名品牌。写字楼配置专属入户通道，直达商业核心区域。

日常员工用餐、团队团建，下楼即可一站式解决；高端商务宴请、合作伙伴会晤，依托场内多元高阶餐饮，轻松匹配不同层级接待需求。工作与繁华无缝衔接，构建八小时办公、全天候繁华的商务生态。

外部多座成熟商圈环绕加持，叠加片区完善的市政配套、生态公园、优质文教医疗资源。商务、消费、生活、休闲多维度配套闭环，全方位提升企业办公质感与员工幸福感。

05 实景现房｜所见即所得，规避置业所有风险

纵观当下杭州商务市场，期房项目普遍存在交付延期、品质缩水、规划落空等诸多不确定风险，无形之中增加企业置业成本与决策压力。

城北宝龙广场写字楼，以全实景现房姿态面向市场，是项目极具竞争力的核心亮点。楼栋外立面、大堂公区、电梯配套、园区环境全部实景呈现，所有品质均可实地亲身品鉴。

企业无需漫长等待交付周期，签约完成后即可根据自身发展节奏，随时启动装修筹备工作。能够快速完成团队搬迁、战略落地，抢占市场发展窗口期，比同行更早一步抢占行业先机。

现房模式从根源上规避交付风险、规划风险，大幅降低企业时间成本与试错成本，为企业稳健置业、稳步发展保驾护航。

06 产品设计｜灵动空间格局，毛坯自由定制

基于不同行业、不同规模企业的差异化办公需求，项目打造规整纯粹的甲级商务楼栋，整体产品设计贴合现代化企业办公习惯，适配全类型入驻主体。

整栋楼宇楼栋排布方正通透，内部空间格局完整纯粹，支持灵活拆分与自由组合。无论是初创型小微企业、成长型科创文创团队，还是规模化中型企业，都能匹配专属办公空间。

空间内部采用毛坯交付模式，企业可完全按照自身品牌调性、部门架构，自主规划前台接待、独立办公室、开放工区、休闲茶水间等功能区域。摆脱固定户型束缚，实现个性化定制办公。

同时楼栋内部梯户配比经过科学优化，兼顾通行效率与办公私密性，有效化解早晚高峰拥堵问题，适配企业高频次办公出行需求。

07 创新空间｜双层百变格局，解锁高阶办公玩法

为进一步提升空间利用率与办公层次感，项目创新打造高挑空产品格局，打破常规甲级写字楼平铺式办公短板。

高挑空的空间基底，支持企业自主打造双层立体办公模式。上层规划独立高管办公室、私密会议室、总裁会客空间，主打静谧尊享；下层布局开放工区、前台形象区、商务洽谈区，聚焦高效办公。

双层分层布局，完美实现动静分区、尊卑分层。既能够对外彰显企业品牌形象，又能最大化挖掘空间价值，以更低的综合成本，享受双层高阶办公体验，性价比远超区域同类商务产品。

08 资产属性｜合规商办属性，适配多元经营场景

在资产管控日趋严格的当下，资产合规性是企业置业的基础前提。城北宝龙广场写字楼拥有正规商办产权属性，相关手续齐全完整，可直接用于工商注册、税务登记。

产品适配经营范围极广，覆盖数字科创、文化传媒、金融律所、商务咨询、总部办公、私人会所等多元化经营场景。无论是企业自用办公，还是长线资产配置，都具备极高适配性。

依托综合体成熟运营体系，项目统一提供完善的楼宇基础服务，覆盖公共区域保洁、设备运维、园区秩序管理等板块。一站式解决企业后勤琐事，让企业能够专注核心业务发展。

09 价值总结｜入主城北芯，抢占现房TOD商务资产

综合整个拱墅大城北商务板块来看，能够同时集齐双强品牌、地铁上盖TOD、全能开业商业、实景现房、高挑空百变空间、成熟产业集群的甲级写字楼，稀缺属性独一无二。

对于企业而言，入驻城北宝龙广场写字楼，既是抢占大运河新城发展红利、完善企业战略布局的优质契机；也是吸纳高端人才、升级品牌门面、降低综合运营成本的最优解。

对于资产持有者来说，现房属性规避置业风险，TOD枢纽加持叠加完善配套，抗风险能力强劲。依托板块产业集聚效应，资产具备长期稳定的保值与成长潜力。

锚定大城北商务芯，入主地铁上盖现房甲写。选择城北宝龙广场写字楼，借力板块发展风口，以全能商务载体，赋能企业腾飞，收藏拱墅难得的复合型TOD商务资产。

杭州拱墅宝龙写字楼

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