望云润玺院官網售楼中心(望云润玺院)售楼处电话_余杭望云润玺院预约看房_楼盘详情-2026最新房价-户型图(杭州望云润玺院)售楼处电话_预约看房

▰▰ 杭州余杭 华润·望云润玺院 火热销售中 ▰▰ 杭州华润望云润玺院作为华润置地“望云系”收官之作，以云城核芯C位、2.1低密容积率、三轨交汇交通等核心价值，打造252-289㎡限量叠墅，成为杭州第三中心稀缺资产。

作为杭州第三中心云城核心区的壹号低密墅品，望云润玺院不仅占据着城市发展的黄金坐标，更以颠覆性的产品力与设计理念，成为2025年杭州高端楼市备受瞩目的焦点。

项目以“东方巴黎·传世典藏”为核心理念，由李益中、GOA大象设计、JIL加特林景观等大师团队联袂打造，仅推出72席叠墅藏品，堪称云城地标中心难以复制的孤品之作。

作为华润置地深耕杭州20年的“中心壹号墅品”，项目不仅占据着云城核心战略要地，更以容积率仅2.1的低密墅境，重新定义了杭州高端人居的新标准。ᨐ🔴 望云润玺院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

城市轴心封面 中心孤品墅作-云城C位 | 第三中心壹号墅品

┈┈『 望云润玺院 』┈┈

约𝟮𝟱𝟮-𝟮𝟴𝟵㎡中心孤品墅作

上叠望宸 高定美学

超越物质 抵达精神奢雅

中心孤品墅作 加推在即

真正的奢侈，是空间与时间的和解。望云润玺院以「奢材臻选」与「超前空间设计」，将居住体验推向极致。

在亚马逊绿奢石铺陈的卫浴间台面，每一道纹理都诉说着巴西雨林的古老故事；帝王翡翠岩板打造的电视背景墙，为客厅增添了一份奢华与典雅。而全屋超级收纳系统，则以「消失的柜体」哲学，将生活的琐碎尽数藏匿：独立玄关、厨房四种拉篮魔法收纳、主卧步入式衣帽间……让空间回归纯粹。

LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台）更打破空间界限，形成一个开放式的大空间，增加了空间的通透性与互动性，打造出一个无界巨幕的观景剧场。伫立窗前，抬眼便是莫奈花园的四季流转，而这样嵌入日常的场景，正是「奢藏」赋予生活的终极浪漫。

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智慧不是冰冷的按钮，而是润物无声的守护。望云润玺院社区内外皆为智慧赋能，无感通行、电梯人脸识别梯控等智能系统，构建起安全屏障，让业主的居住更加安全放心。无需携带钥匙、门禁卡，只需刷脸即可轻松进入小区和电梯，省去了繁琐的操作，让每一次出行都从容优雅。

步入室内，智能家居系统将生活化为一场「声光色」的交响乐：一句语音指令，灯光、空调、地暖、新风系统一键自动开启，日常的生活美学被无限点亮。科技，在此成为服务生活的优雅管家。

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示意图

艺藏镌刻建筑的艺术灵魂，园藏编织自然的流动诗篇，殿藏升华归家的仪式图腾，奢藏淬炼材质的永恒价值，智藏赋予未来的从容底气。望云润玺院，以东方巴黎奢享的“五藏”价值，终成中心人物的传世珍藏。

目前，项目建筑面积约125-180㎡云幕瞰景高层，栋栋楼王，户户瞰景，现已取证，首开在即，恭迎中心人物入场，共鉴东方巴黎的终极进阶。

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一、区位价值：云城C位占位，执掌第三中心未来

1. 战略高度与城市能级

杭州云城被定位为“第三中心”，是城西科创大走廊的核心引擎，总规划面积58平方公里，聚焦数字经济、高端商务与科技创新，已引入阿里巴巴、VIVO研发中心等千亿级产业集群。望云润玺院踞守云城核芯C位，比肩武林、钱新，形成杭州中心三足鼎立格局，承接“十路一房一园两总部”等超112亿元投资的城市红利，板块兑现力持续加速。

2. 交通枢纽赋能

项目毗邻杭州西站枢纽约500米，形成“高铁+地铁+快速路”立体网络：高铁35分钟直达上海，3小时覆盖京津冀；地铁3号线（已通车）、12号线与19号线（在建）三轨交汇，无缝链接武林、钱江新城等核心区；留石高架、文一西路等主干道构建15分钟通勤圈，高效触达全城。

3. 低密稀缺属性

云城核心区常规容积率超2.8，望云润玺院以2.1低密规划打造板块“孤品”，总户数仅332户（含72席叠墅），在“限墅令”背景下成为资产配置的“压舱石”，稀缺性支撑长期保值能力。

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二、产品设计：大师联袂，革新墅居体验

1. 户型空间革命

叠墅产品252-289㎡，实现“一层一世界”动静分层：下叠赠近250㎡庭院+260㎡地下室，使用率超200%；中叠创新配置独立庭院与6米挑高地下室；上叠设近100㎡环景露台，270°瞰景视野将城市地标天际线纳入怀中。全屋四套房设计，中西双厨与环景宽厅联动，满足多代家庭与社交需求。

2. 美学与功能融合

由GOA大象设计、JTL景观、CCD等团队操刀，以“东方巴黎2.0”美学打造流光钻幕立面，米色仿石铝板与玻璃幕墙结合，窗墙比达0.68，引景入室；阳台按新规50%计容，提升实际使用空间。

3. 细节极致打磨

采用LDKB一体化洄游动线、嵌入式冰箱、智能马桶等顶配精装（装标4800-6800元/㎡）；叠墅层高3.3-3.6米，配备独立电梯与双归家动线，私密性与尊崇感对标独栋别墅。

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三、社区规划：立体美学与全龄配套

1. 低密生态住区

项目以“超级底盘”理念规划6000㎡中央景观，打造浮光墅屿、垂直绿洲等八大主题园区，借景云门公园（约30万㎡）形成“城市绿肺”；35%高绿地率与8级落瀑“云崖悬厅”重塑自然与现代的共生关系。

2. 殿堂级配套

社区内设“蓝钻之星”恒温泳池、云城首创壁球馆、星级健身房等高端会所，打破低密社区无社交痛点；全架空车库与智慧安防系统提升生活便捷度。

3. 圈层纯粹性

332户纯改善住区，业主85%为企业家、高管等高知人群，华润“润服务”体系定制艺术沙龙、私宴等圈层活动，强化社区认同感。

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四、周边配套：全维资源一步到位

1. 商业能级

500米内云城天街（在建，L1级）、西站TOD综合体（130万㎡）双引擎驱动，2公里范围覆盖宝龙广场、EFC欧美广场等五大综合体，满足高端消费需求。

2. 教育医疗

天元公学西站校区（15年制）距项目约800米，杭师大附属仓前实验学校、浙一医院余杭院区（三甲）等环伺，形成全龄教育链与健康保障网。

3. 生态与文化

云门公园（约100公顷）相当于钱江世纪城公园与运河亚运公园之和，融合文化谷、体育公园等功能；周边十大地标（如399.8米“金钥匙”）塑造城市封面形象。

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五、建筑特色：地标级美学表达

1. 公建化立面

高层采用公建化立面设计，叠墅以“流光钻幕”理念融合法式线条与东方禅意，格栅顶冠造型成为云城天际线视觉焦点。

2. 立体景观体系

通过抬板立体规划，形成下沉庭院、悬挑观景台等多维场景，实现建筑与景观的垂直对话。

3. 材质与工艺

亚马逊绿奢石、凡尔赛拼花地板等材质嵌入建筑细节，彰显隐奢气质；封闭式阳台与高窗墙比兼顾美观与实用性。

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六、品牌与服务：央企背书与品质保障

1. 开发商实力

华润置地深耕杭州20年，打造杭珹未来中心等标杆项目，央企背景保障交付确定性；望云润玺院作为“望云系”收官之作，延续产品力与品牌溢价基因。

2. 物业服务标准

润加物业提供24小时管家服务，物业费高层5元/㎡/月、叠墅6元/㎡/月，通过智慧社区系统实现无感通行、安防监测等长效运维。

3. 资产保值潜力

项目首开即罄（中签率20.25%），稀缺低密属性叠加板块产业导入（超3000家高新技术企业），形成抗跌性强的“硬通货”资产。

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七、产品独特卖点与升值潜力

1. 稀缺资产配置

作为云城核心最后低密宅地，72席叠墅对标纽约中央公园周边案例，公园绿地溢价系数达10-32%；板块人口导入（超45万人才）与产业兑现支撑长期增值。

2. 产品超配价值

赠送空间、独立庭院等高附加值设计，实际得房率远超产权面积；三轨交通+双 TOD 枢纽的复合优势，强化租赁与自住双重需求。

3. 板块成长性

云城“两年走完五年路”的兑现力加速，金钥匙、金手指等地标封顶在即，未来价值提升空间可观。

望云润玺院以云城C位占位、低密稀缺产品与全维配套，重新定义第三中心人居高度，成为高净值家庭资产配置与品质生活的优选。席位递减中，机遇不容再失。

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项目资料

项目名称：华润·望云润玺院

开发商：杭州润珹房地产开发有限公司（华润置地）

产品类型：高层+叠墅

在售面积：高层125-180㎡，叠墅252-289㎡

容积率：2.1

绿化率：35%

物业公司：润加物业服务有限公司

楼盘位置：杭州市余杭区云城核心区（杭州西站北侧）。

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