西湖之江心月|之江实验中学旁通燃气现房 地铁 6 号线配套全解析

亿联・之江心月 完整楼盘介绍

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坐落西湖区三江汇之江实验中学正南门，亿联控股与之江城投双国企联合开发，容积率 1.8 低密围合式大平层公馆，全盘仅 133 户，40 年不限购产权。户户赠送庭院 / 露台，配万方中央园林、恒温泳池会所，绿城一级物业全程服务。

一、项目基础档案

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开发主体

亿联控股集团 + 之江城投（国企）双强联合打造，开发公司：杭州拓城置业，之江新城三江汇低密大平层公馆作品。

区位地址

西湖区转塘街道少年路 36 号，之江实验中学正南门，三江汇核心，北侧紧邻市政公园

核心规划参数

占地约 3.25 万㎡，总建面约 9 万㎡

容积率仅 1.8，绿化率 30%，主城稀缺低密指标

楼栋：8 栋 7-10 层围合洋房式大平层，全盘仅 133 户，圈层纯粹

车位 702 个，车位比 1:5.28，全人车分流地下车库

产权：40 年商办产权，民用水电、通天然气，不限购不限贷，不可落户、无学区划分

交付：2024 年 8 月 31 日精装现房，实景全部落地，即买即入住

物业：绿城一级高端物业，能耗费，24h 专属管家

价格：精装均价约 32000 元 /㎡，总价 730 万起，清盘少量底跃、顶楼露台房源在售

二、立体交通配套

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地铁

6 号线枫桦西路站步行约 800 米、美院象山站约 900 米，直达滨江、奥体、钱江新城、市中心。

城市快速路

紫之隧道、彩虹快速路、之江大桥，15 分钟直达滨江、转塘，20 分钟抵达主城。

公共路网

门口多条公交线，通达转塘全板块，自驾出行无拥堵。

三、周边全维配套

教育（一路之隔之江实验中学）

求是之江二小、象山幼儿园、之江一中；1.5 公里内中国美院、浙江音乐学院，文教氛围浓厚。

商业休闲

转塘银泰、之江邻里中心、钱塘 one 商业街区，日常购物、餐饮一站式覆盖。

文化医疗

之江文化中心（省博、省图新馆）、浙大一院之江院区三甲医疗，北侧 200 亩市政公园，生态资源丰富。

四、社区内部景观 & 高端公区

万方中央景观园林

约 10000㎡中央庭院，600㎡生态镜面水景、500 米环形林荫跑道，六重东方景观造景，复刻富春山居山水意境，围合式布局户户观景。

下沉高端铂金会所（业主专属）

恒温泳池、室内高尔夫、私宴茶室、健身中心、邻里会客厅，全龄休闲空间。

公建化外立面

1-7 号楼高端铝板 + 大面积 Low-E 弧形玻璃；8 号楼独栋采用彩釉曲面玻璃，极简现代质感，窗墙比超高。

产品硬件标准

全屋层高3.5 米（远超常规 3 米层高），两梯两户 / 专梯专户，私梯前厅独立入户，私密性拉满。

五、主力户型（324-490㎡精装大平层，户户赠花园 / 露台）

1. 建面约 324㎡ 四房两厅四卫（入门爆款，底跃带庭院）

三开间朝南，LDK 大通厅面宽 7.2 米，270° 环幕落地窗

双套房设计，一层房源赠送约 32-200㎡私家庭院 + 小菜园

3.5 米层高，空间开阔，适配改善自住、私人会所

2. 建面约 347㎡ 五房两厅五卫（主力热销户型）

四开间朝南，南向总面宽 25 米，主卧开间 5.8 米，弧形转角落地窗

中西双厨 + 独立茶室，四叶草通透格局，动静分区

双南向主卧套房，适合三代同堂、商务接待，得房率高达 96%

3. 建面约 490㎡ 楼王顶奢五房六卫（孤品顶跃）

专梯专户，独立入户玄关，整层私享空间

主卧套房约 85㎡，自带独立衣帽间、观景浴缸

赠送 200㎡星空复式露台，部分户型搭配双层地下室，终极改善藏品

六、精装交付标准（8000 元 /㎡高端装标）

全屋精装交付，国际一线品牌配置：

厨电：德国柏丽定制橱柜、博世全套厨电（烟机、灶具、蒸烤一体机、嵌入式冰箱）

卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温花洒、智能马桶、大理石台面

舒适系统：中央空调、全屋新风、全屋净水系统

硬装：全屋墙布、石材通铺、全屋定制收纳柜体、全屋智能安防

七、项目核心优势

三江汇低密稀缺：容积率仅 1.8，8 栋 7-10 层洋房大平层，仅 133 户纯改善圈层，无小户型混居；

不限购精装现房：40 年产权民用水电通燃气，2024 年已交付，实景可实地看房，办证入住快；

极致空间尺度：3.5 米奢阔层高，25 米南向巨幕面宽，底跃赠庭院、顶楼赠超大露台；

顶配社区配套：万方中央园林 + 恒温泳池铂金会所，绿城高端物业一对一管家服务；

地段配套成熟：正对面之江实验中学，近 6 号线地铁、浙一医院、之江文化中心，配套全部落地；

双国企开发背书：亿联控股 + 之江城投联合打造，项目交付、品质有保障。

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