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🌈【宁波奉化 荣安·艺尚别院（备案名：艺尚湾）商墅】

🛑【产 品】合院/联排（毛坯）

🌈【总户数】350户

🛑【容积率】约1.0

🌈【面积段】宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅

🛑【宁南新城江岸头排 ∣ 罕见城市低密墅区 】

🌈【咫尺中交未来城商圈 ∣ 紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站 】

🛑【四国建筑风情 天地院墅 ∣ 实景现墅 即买即住 】

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

一、**稀缺低密墅居与城市头排江景**

- **低密天地院墅**：容积率仅约1.0，规划合院与联排别墅，面积段为建面约170-240㎡，私享庭院、露台等空间，实现“有天有地有花园”的终极居住体验。

- **三江围合景观**：项目南向一线临奉化江，与大欧河、东面河流形成三江交汇的静谧水岸，推窗即可瞰江揽胜，坐拥城市稀缺江景资源。

- **生态公园环绕**：紧邻约4.4万方奉心湖、滨江体育公园（在建）及中央公园，步行约600米可达，将自然诗意与城市繁华完美融合。

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二、**TOD交通枢纽与全维配套**

- **地铁双站覆盖**：距离地铁3号线琎琳站、南渡站仅约900-1000米，8站直达宁波南部商务区，快速衔接万达商圈等核心区域。

- **立体交通网络**：毗邻机场路南延高架、鄞州大道快速路（在建），30分钟车程覆盖宁波主城区，自驾出行便捷。

- **百万方商业配套**：周边规划金融岛、滨江商业（在建）、星级酒店及约8.8万方邻里中心，形成一站式消费体验。

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三、**全龄教育资源与医疗保障**

- **12年教育体系**：社区自带幼儿园，板块内规划六块教育用地，涵盖幼儿园至高中，已投用上海师范大学附属宁波实验学校，教育资源完善。

- **优质医疗资源**：直距约3公里宁波市第一医院方桥院区（已投用），并规划质子医院、健康医养中心等高端医疗设施。

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四、**品牌实力与产品设计**

- **荣安地产背书**：作为深耕行业26年的品牌房企，荣安以“豪宅巨匠”著称，艺尚别院是其集大成的低密墅居代表作，投资约50亿打造。

- **四国建筑风情**：融合法式、英式、民国及新古典建筑风格，园林设计以罗马大道为核心轴线，结合林荫树阵、水景与休憩空间，营造高端圈层生活场域。

- **现墅即住优势**：毛坯现房交付，即买即住，规避期房风险，且社区规划鲜氧跑道、滨水观景平台等沉浸式景观。

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五、**宁南新城发展潜力**

- **城市副中心定位**：项目所在的宁南新城被纳入宁波“十四五”规划重点发展区块，对标上海闵行区、杭州萧山区，未来将成宁波副中心。

- **千亿产城规划**：中交未来城总投资435.5亿，规划金融岛、智慧岛等产城融合示范区，未来人口规模达15.9万，板块增值潜力显著。

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有天有地有花园，是令人艳羡的终极居所。一方私享花园天地，把生活过成风景：于庭院里叠山理水，莳花弄草，品茗听风，陶然自乐；

或邀三五好友，在露台上仰望星空，瞰江揽胜，漫赏无边风月。艺尚别院，汇集新古典、英式、法式和民国四国风情建筑，独享五层私谧生活场，一层赠父母、二层赠孩童、三层赠浪漫。

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艺尚湾项目总结：

荣安艺尚湾别墅以“低密江岸墅居+TOD枢纽+全龄配套+品牌溢价”为核心竞争力，兼具稀缺性、舒适性与投资价值。目前主推建面约170-240㎡天地院墅，适合追求自然静谧与城市便捷的高端改善客群。具体房源动态可咨询售楼处热线

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实景呈现，致敬“城市荣光”

众所周知，繁华配套、多元文化、优雅生活，是上海思南公馆成为大家心目中“白月光”的三大吸引点。

而荣安·艺尚湾别院产品正以“全维配套、万国风潮、院墅生活”全面对标思南公馆，这院墅小资性、产品稀缺性就可想而知~

如此，艺尚湾别院产品的调性足以让人心生向往。此秋，实地探访。

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▲荣安·艺尚湾别院产品实景图

一步一景，礼序、诗意、风情院境，是走完整个动线的感受。在特色景观连廊里，与极具艺术气息的雕塑作品相遇；多维度、多层次、多色系植被层叠让我们感受到了什么是城市桃源；流连在不同建筑风格间，有种闪现国境的错觉；休闲庭院伞座的艺术性社交空间，让小伙伴们休憩中也感受到时光静好~

漫步到180㎡的院墅，跨入坊门，让我吃惊是这个既有现代风情，又具有东方传统韵味的入户花园。

花园里有特色水景，既可以在这里叠山理水，也可以改造成锦鲤池。整个空间，TA可以是花园餐厅，与友人吃香喝辣，快意人生；可以是一品茶亭，一壶清茶，与清风、书籍共饮此秋...

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▲荣安·艺尚湾别院产品实景图

穿过入户花园，南向开间达8.25米的三层联排映入眼帘。这个宁波市场上罕见的院墅产品，最是吸引我们注意。

一层的客餐一体层高达3.6米，配上大开间落地窗，整个空间感通透到不行。L型的大进深厨房让人有了好好提升厨艺的想法。最王炸级别的配置莫过于预留了空间增加电梯设备，舒适度直接满格。

二层2个大套房的功能属性可千变万化，可以招待亲朋好友，也可做经营类的民宿。三层南北两个大露台好感度拉满，一整层的私享空间，没人来限制你的行动，随心所欲。

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▲荣安·艺尚湾别院产品实景图

乘坐电梯到达地下室，夹层部分设置了家政间以及衣帽间，很好分隔了浣洗家务与生活空间。

地下二层的会客厅是真富丽堂皇，大挑高的空间配上大吊灯，调性十足；高5.1米的巨型岩板使空间看起来很灵动。当然，所有装修风格以业主的主观意识为主，项目整体以毛坯交付，可以顺心而为。

地下室也可设计成私人影院，足不出户体验电影的魅力；也可设计为健身房，自律生活~

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▲荣安·艺尚湾别院产品实景图

有院的别墅，是最美的诗，更是穷其一生想达到的生活。而荣安·艺尚湾的180㎡的院墅，给了你可以自行设计生活的机会~

错过了东部新城的人们，在如今的西枢纽辐射下、宁南“奉”起之时，面对如此配套完善又不乏个性的产品，任谁都会心心念念吧。

亲民的价格+不可复制的城市院墅，在市区一套高层的价格可以在奉化江畔拥有一套天地院墅，还在等待什么？荣安·艺尚湾的别院产品VIP正在认筹火热进行中！

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