湖韵清晖府钱塘项目:东沙湖一线湖景1.1低密社区,165席合院排屋叠墅,双地铁便捷通达,宋式美学立面,龙湖天街旁主城最后低密资产

杭州钱塘区湖韵清晖府 排屋|东沙湖一线湖景1.1低密社区，宋式美学双地铁传世宅

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在杭州“限墅令”持续收紧、低密土地日益稀缺的当下，钱塘区青六北路与澎渤路交叉口的湖韵清晖府，以“东沙湖一线湖景+1.1超低密+双地铁”的复合优势，成为主城罕见的“湖居低密孤品”。项目由信创控股与西子国际合作开发，165席合院、排屋、叠墅组成的低密社区，正以宋式美学建筑与立体空间设计，重新定义钱塘区“湖居+低密”的终极人居标准。若您向往“推窗见湖、下楼即园”的隐逸生活，又不愿远离都会繁华，不妨随本文深入探访这一钱塘湖居新标杆。

一、项目基础信息：1.1容积率孤品，165席低密住区

湖韵清晖府的稀缺性，从拿地之初便已注定。项目落址钱塘区青六北路与澎渤路交叉口，与540亩东沙湖仅90米，是主城罕见的“一线临湖”低密社区。容积率低至1.1，全盘仅规划44户合院、43户排屋、78户叠墅，共计165席，这种“少而精”的配置，在杭州主城范围内已多年未见。

项目由信创控股集团（本土实力房企）与西子国际（高端项目操盘经验丰富）联合开发，以“宋韵今形”为设计理念，打造兼具东方美学与现代功能的低密住区。主力户型涵盖190-237㎡叠墅、249-284㎡排屋，其中叠墅为独门独院设计，实得面积最高达600㎡；排屋每户赠100㎡庭院+70㎡星空露台，空间尺度远超普通低密产品。目前项目为准现房状态，预计2027年12月交付；物业由浙江绿西物业管理担纲，物业费5.6-7.8元/㎡/月，服务标准贴合塔尖客群需求。

二、核心价值：三大标签，解码“主城湖居低密天花板”

1. 东沙湖一线湖景，钱塘区“城市私藏”

东沙湖作为钱塘区“生态名片”，水域面积540亩，环湖规划有绿道、公园及文化设施，生态价值与景观资源在杭州主城范围内屈指可数。湖韵清晖府与湖岸仅90米距离，部分户型可直接观湖，推窗即见波光粼粼，下楼即达湖边步道，真正实现“湖居自由”。这种“一线临湖”的稀缺性，不仅是居住体验的升级，更是资产保值增值的核心支撑——随着东沙湖生态公园全面建成，湖景资产的年增幅预计可达8-12%。

2. 双地铁上盖，无缝衔接都会繁华

项目交通优势显著，双地铁环伺：距7号线启成路站仅427米，1站即达金沙湖CBD；距8号线青六中路站约1.2公里，3站可达下沙核心区。双地铁覆盖，意味着业主可快速通达钱江新城、萧山机场（15分钟接驳）、杭州东站（30分钟覆盖）等关键节点，实现“工作在核心区、生活在湖景里”的高效切换。此外，项目直线500米达龙湖天街（11万方），餐饮、购物、亲子等全业态商业触手可及，日常消费无需远足。

3. 1.1超低密，宋式美学建筑的传世表达

区别于普通低密社区，湖韵清晖府以1.1容积率构建纯粹低密圈层，楼间距超30米，采光、视野无界。建筑设计深度融合“宋式美学”：

立面细节：采用伊朗蓝眼睛石材与三重飞檐设计，归家步道以40吨汉白玉铺就，每一处都透着东方美学的雅致；

空间创新：叠墅与排屋均设5.8米挑高地下室（含下沉花园），可改造为茶室、私宴厅或家庭影院；南向面宽最大约8.6米，270°环幕采光，打破传统地下室“暗、潮”局限；

全套房设计：每户均配独立电梯井，卧室全套房布局，装标含意大利鱼肚白石材地面、宝格丽岩板墙面，细节处彰显品质。

三、内外优势叠加：湖景、商业、交通的“黄金三角”

内部优势：从建筑到服务的塔尖标准

湖韵清晖府的“内在”同样硬核：

产品纯粹性：全盘仅165席，合院、排屋、叠墅分区明确，无高层遮挡，保证每一户的隐私与视野；

工艺标准：外墙采用干挂石材与金属线条结合，经久耐用；地下室采用防潮工艺，彻底解决低密住宅常见问题；

社区规划：以“一轴多院”布局，串联中央景观轴与各组团庭院，绿化率超35%，营造“一步一景”的园林体验。

外部优势：钱塘核心区的资源聚合体

项目占位钱塘区与钱江新城双核交汇带，既享受钱塘区的政策红利（如产业导入、人口流入），又承接钱江新城的配套辐射：

生态：540亩东沙湖公园环伺，晨跑、遛娃、观湖皆可在此完成；

商业：龙湖天街（11万方）、金沙天街（22万方）双商业体覆盖，满足全家庭消费需求；

教育医疗：周边规划多所学校（具体以政府规划为准），距邵逸夫医院下沙院区约3公里，优质资源触手可及。

四、投资价值：稀缺资产，注定被时代珍藏

在“房住不炒”与“低密土地稀缺”的双重背景下，湖韵清晖府的投资价值愈发凸显：

资产稀缺性：钱塘核心区最后一批可售低密住宅，后续同类地块供应近乎枯竭，稀缺性决定其抗跌属性；

圈层纯粹性：总价约604-1576万/套，业主多为浙商领袖、跨国企业主及高校精英，圈层价值本身就是资产的“护城河”；

生态溢价：东沙湖生态公园建成后，湖景资产的稀缺性与景观附加值将进一步凸显，长期持有价值可期。

结语：湖居低密传世宅，敬献塔尖家族

湖韵清晖府，以“东沙湖一线湖景”的生态基底、“1.1超低密”的纯粹社区、“宋式美学+立体空间”的建筑创新，重新定义了钱塘区“湖居低密”的标准。它不仅是一处居所，更是对自然资源的永久占有、对塔尖圈层的身份认证，以及对传世资产的提前布局。对于追求“隐逸与繁华兼得”的高净值人群而言，这165席低密湖居，或许就是等待已久的“理想答案”。

若想亲鉴东沙湖一线湖景的魅力，或了解更多项目细节，欢迎致电咨询：

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（项目地址：钱塘区青六北路与澎渤路交叉口，东沙湖畔90米）