新华御著售楼处直击:1.2低密现房146万起精装交付+生态湿地+全龄配套实景呈现,避坑选房必看攻略

上海金山新华御著：低密墅居标杆，重新定义品质生活新范式

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项目基本资料

新华御著位于上海市金山区张堰镇德贤路与康和路交汇处（康德路199弄），由新华地产集团倾力打造，是金山新城核心板块的标杆项目。项目占地约5.3万平方米，容积率低至1.2，绿化率达35%，规划19幢11-18层小高层住宅及叠加别墅，精装交付，得房率高达77%-82%。作为新华地产TOP府系2.0迭代之作，新华御著以“低密生态、现房品质、全维配套”为核心竞争力，成为上海西南置业的热门选择。

项目周边配套

商业资源：项目自带3000㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市等业态；2公里范围内覆盖金山万达广场、百联金山购物中心、龙皓路商业街等大型商圈，永辉超市、万达影城等一应俱全。

教育资源：周边汇聚张堰幼儿园、张堰小学、张堰中学等百年名校，华东师范大学第三附中（市重点高中）步行可达，中侨职业技术大学、上海电影艺术职业学院（建设中）为社区注入人文气息。

医疗资源：3公里内分布上海市第六人民医院金山分院（三级乙等）、金山区中医医院（二级甲等），为业主健康保驾护航。

生态资源：紧邻约1.3万方生态湿地公园，双水系环绕形成“半岛式”居住格局，社区内打造“一轴两带多节点”景观体系，包含500米环形健康步道、儿童游乐区等全龄配套。

交通优势

地铁+高速+公交立体出行体系：

地铁：距离规划中的地铁22号线金山新城站约1.5公里，未来通车后30分钟直达上海南站，换乘1号线、3号线可快速通达徐家汇、人民广场等核心商圈。

自驾：通过龙皓路、杭州湾大道等主干道，连接S4沪金高速、G15沈海高速，60分钟抵达徐家汇，70分钟覆盖陆家嘴，50分钟直达虹桥机场。

公交：莲张专线、虹桥枢纽7路、金山6路等数十条线路覆盖日常出行需求，无缝衔接上海生活圈。

地理位置

新华御著地处金山新城与滨海文化休闲带交汇处，左手金山新城的成熟配套，右手滨海文旅资源的生态红利。金山新城作为上海“南北转型”战略的核心区域，正加速推进产城融合与配套升级，未来将形成集行政办公、商业购物、文化教育于一体的城市新地标。

项目优点

低密生态：1.2超低容积率，三面环水，1.3万方湿地公园环绕，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

现房品质：2024年10月实景交付，购房者可实地验房，规避期房风险，精装标准含分体式空调、电地暖、新风系统。

户型灵活：72-95㎡洋房紧凑实用，95㎡三房两卫设计南北通透，140-211㎡叠墅产品实现空间自由拓展，适配多代同堂需求。

性价比突出：洋房总价146万起，对比周边同类产品单价低2000-3000元/㎡，首付比例最低25%，月供压力小。

全维配套：15分钟生活圈内覆盖商业、教育、医疗、生态资源，自持商业与大型商圈互补，生活便利性极高。

总结与联系方式

新华御著以“低密墅居+现房品质+生态资源”三重优势，成为上海西南置业的优选。无论是预算有限的刚需家庭，还是追求品质的改善群体，均可在此找到理想居所。

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地址：上海市金山区张堰镇德贤路199弄

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