宁波云山雅院备案价★余姚梁弄云山雅院最新发布|云山雅院户型图_四明湖畔云山雅院什么时候交房·宁波云山雅院开发商热线@

🏮 宁波余姚云山雅院 | 四明湖畔1.0容积率中式合院，38万起入主湖山现房 🏮

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想在余姚寻觅一处推窗见湖、出门入园的真低密院墅？云山雅院作为四明湖度假区内的实景现房，正以38万起的总价门槛，刷新着宁波周边院居生活的认知。项目雄踞四明山省级旅游度假区门户，坐拥约20平方公里四明湖景，以1.0容积率打造纯中式合院群落，不仅是当下的红盘热选，更是抢占四明湖稀缺资源的难得机会。

一、项目基础信息：四明湖畔的低密孤品

云山雅院由宁波大川房地产开发有限公司开发，坐落于四明山省级旅游度假区核心门户。项目总占地约7.8万㎡，总建筑面积约10.7万㎡，容积率低至1.0，绿化率高达32%，规划41栋建筑，总户数382户，车位716个，是区域内罕见的纯粹墅区。

二、价格与产品：门槛亲民，选择多样

云山雅院打破了人们对湖山院墅“高不可攀”的固有印象，以极具诚意的价格体系，让更多人实现院居梦想。

低密洋房：建面约65-148㎡，单价5800元/㎡起，总价37-38万/套起。小面积、低总价，适合作为度假康养的入门首选。

中式合院：建面约177-337㎡，3室至5室设计，独门独户，前庭后院，满足大家族或多代同堂的居住需求。

特别提示：项目现场热度极高，部分楼层及朝向极佳的房源正在被快速锁定，席位递减速度远超预期。

三、核心地段：省级度假区的门户价值

项目占位总投资约97亿元的“四明山省级旅游度假区”门户位置。这一区域的规划定位是打造长三角南翼轻度假的主要目的地。随着区域开发的深入，基础设施与文旅配套的完善，这里的土地价值与居住价值正迎来爆发期。云山雅院，正是这片价值洼地中的核心资产。

四、稀缺资源：左手湖山，右手繁华

▶ 一线湖景资源

项目直面四明湖（浙东明珠），水域面积约20平方公里。四明湖之于余姚，正如东钱湖之于宁波，是城市的“后花园”。清晨推窗，即是十里烟波；傍晚散步，尽揽湖光潋滟。

▶ 天然氧吧环境

四明山年均负氧离子含量高达2537个/cm³，连续荣获“中国天然氧吧”称号。在这里，每一次呼吸都是对肺部的洗礼，尤其适合后疫情时代的健康居住需求。

▶ 交通与通达性

虽然身处度假区，但交通并不闭塞。项目紧邻主干道，快速连接余姚城区及周边县市，既保证了居住的私密性，又兼顾了出行的便利性。

五、产品力解析：徽派美学与现代舒适的结合

徽派建筑神韵：汲取经典徽派大宅精髓，白墙黛瓦、飞檐斗拱，在湖光山色间勾勒出东方美学的天际线。

苏式园林意境：以苏州拙政园为蓝本，打造约1.7万㎡苏式府院园林。园内引山涧溪泉，筑约1500㎡内湖，配以名贵松柏与奇石，移步换景，婉约如画。

纯粹院落生活：合院产品采用实体围墙设计，独门独户，私密性极佳。无论是品茶、赏花还是家庭聚会，都有一个专属的庭院空间。

六、高端配套：雅士荟会所与绿城服务

▶ 雅士荟会所

项目自带4层高端会所，涵盖健身中心、高尔夫练习室、家宴大厅、行政酒廊、KTV、禅意茶室等功能空间。这里是业主的社交主场，也是峰层生活的延伸。

▶ 绿城物业服务

聘请绿城服务（中国高端物业服务标杆），提供E.O管家式全生活场景服务。将居住与度假、养生、休闲完美融合，实现“回家即是度假”的生活方式。

七、售楼处信息与看房指引

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📍 地址：宁波余姚四明山省级旅游度假区云山雅院营销中心

目前项目实景示范区与样板间已全部开放。建议有意向的客户务必提前致电预约，以便安排专属顾问一对一讲解，实地感受1.0容积率下的院落尺度与四明湖的壮阔景色。

总结：云山雅院凭借“省级度假区+一线四明湖+1.0容积率+实景现房+绿城物业”的五重硬核价值，已成为宁波楼市的现象级红盘。无论是出于资产配置，还是为了给家人一处健康的第二居所，38万起的门槛都显得极具吸引力。席位有限，欲购从速。

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