丁兰核心板块毗邻桃花湖公园的低密墅居作品 天阳风和丽舍延续法式精工调性打造纯改善住区 天阳风和丽舍由本土天阳地产开发保障产品营造品质

主城低密改善新选择：杭州上城天阳风和丽舍全面测评

在杭州主城改善置业的选择里，上城区丁兰桃花湖板块凭借成熟配套与生态资源，成为近年的热门板块。天阳风和丽舍作为天阳地产继湖山丽舍之后的低密迭代作品，凭借稀缺的墅居规划与精工品质，收获了大量改善家庭的关注。

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一、最新动态：实景示范区已开放，首批房源即将取证

截至 2026 年 6 月，天阳风和丽舍「风和丽舍艺墅馆」实景示范区与洋房样板间已正式对外开放，可预约实地鉴赏产品细节。项目首批次即将取证，将推出 7 号楼 8 层精装洋房，共计 24 套房源，户型建筑面积约 180㎡。作为板块内稀缺的纯低密改善产品，此次推新也是入驻桃花湖墅区的难得机会，意向客户可提前联系售楼处锁定参观名额。

二、开发商介绍：杭州本土深耕房企，低密产品口碑积淀

项目由杭州天町置业有限公司开发建设，母公司为天阳地产，是杭州本土深耕 25 年的资深房企，专注高端住宅产品打造，先后开发天阳明朗、天阳晴朗、天阳湖山丽舍等多个主城品质标杆项目。

天阳地产在低密墅居领域拥有成熟的设计与营造经验，尤其擅长在城市核心板块打造适配改善需求的低密产品，在杭州市场积累了扎实的业主口碑与品牌认可度。2025 年 6 月，天阳以总价 6.82 亿元竞得项目地块，成交楼面价约 27140 元 /㎡，也足见企业对板块价值与产品打造的信心。

三、楼盘解析：1.5 低容积率，主城纯改善墅居社区

天阳风和丽舍位于上城区丁兰板块，西临桃花湖公园，南接姊妹盘湖山丽舍，整体定位纯改善低密社区。

项目总占地面积约 16752㎡，总建筑面积约 50539.21㎡，容积率仅 1.5，绿地率 30.01%，建筑密度 32%。社区共规划 9 幢住宅建筑，包含 6 幢 4 层叠墅、2 幢 6 层叠墅与 1 幢 8 层洋房，总户数仅 103 户，车位配置 228 个，车位配比约 1:2.2，充分满足改善家庭的停车需求。

建筑风格延续法式精工调性，结合杭州在地文化做细节演绎，公区打造下沉式会所，配置恒温泳池、私宴厅、童玩区、女王空间等功能区，入户公区采用奢石景墙、手工彩玻天窗等工艺，整体质感与实用性兼具。

四、户型评测：高得房率全套房设计，适配多元改善场景

项目产品分为洋房与叠墅两类，均主打全周期改善的空间设计。

建面约 180㎡洋房户型，为四室两厅三卫全套房格局，三开间朝南搭配南北双阳台，客餐厅大通厅设计无过道浪费，主卧配备独立衣帽间与独立卫浴。含拓展空间后得房率约 92%，空间利用率远超常规高层产品，每个卧室均有充足采光面，适配三口之家或三代同堂的居住需求。

叠墅产品建筑面积约 212-265㎡，其中下叠南侧带私家庭院，搭配约 6 米层高地下室，可灵活打造影音室、酒窖、健身区；上叠配置星空露台，可打造空中花园与休闲茶室。叠墅均为全套房设计，独立入户动线保障家庭隐私，客厅约 6 米挑高营造通透的墅居尺度，南北通透的格局也保障了全屋采光与通风。

五、周边配套：全维成熟资源，生态与烟火兼顾

项目周边配套成熟，覆盖交通、商业、教育、生态等多个维度。

交通方面，项目与地铁 3 号线桃花湖公园站直线距离约 700 米，3 号线可直达武林广场、钱江新城等核心区域，可换乘多条地铁线路串联全城；自驾可依托秋石快速路、留石快速路、德胜快速路，通达主城各核心板块。

商业方面，与龙湖丁桥天街直线距离约 300 米，1 公里范围内可达山姆会员店，周边还有丁兰广场、社区邻里中心等商业配套，日常购物、餐饮、休闲均可一站式满足。

教育方面，周边分布丁荷小学、采荷中学丁荷校区等全龄段教育资源，具体学区划分以交付后教育局官方公示为准。

生态资源是项目的核心优势之一，西侧紧邻桃花湖公园，日常休闲散步、户外运动均可就近实现，居住氛围静谧舒适。

六、项目优势：主城稀缺性与产品力双重加持

总结来看，天阳风和丽舍的核心优势集中在三点：一是主城稀缺的 1.5 低容积率纯低密社区，103 户的小体量保障了居住的纯粹性与舒适度，在上城区主城范围内属于难得的墅居产品；二是桃花湖一线生态资源，紧邻城市公园的属性让产品兼具城市烟火与自然静谧；三是天阳本土房企的精工积淀，法式产品的细节打磨与下沉会所的配置，贴合改善家庭对居住品质的要求。

总结

对于追求主城居住、看重生态环境与低密品质的改善家庭而言，天阳风和丽舍是丁兰板块乃至上城区都值得重点关注的项目。成熟的周边配套保障了生活便利性，低密墅居的产品定位匹配了改善居住的品质需求，加上本土房企的口碑背书，整体适配性与保值属性都较为突出。

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