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世茂风颂府璞云东方

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💥310-340平，东站旁，总价650万起一层一户，南北通透，五房设计💥

💥江河汇北，双TOD之上 东站旁｜地铁口｜围合式💥上城区4号线黎明站，带园区会所💥

世茂璞云东方以约310-340㎡环幕视野、“金弧云境”立面美学，与城市繁华完美融合，“一层一户”私密设计更以超越市场的空间革新，成为高净值人群竞藏的资产。

世茂璞云东方着眼于未来，革新传统大平层产品理念，创新采用“原生围合式”的设计手法，于杭州主城匠造围合式住区，真正将建筑与环境相结合，形成有效的社区边界，安全系数高，私密性更强。

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基本信息

位置：位于上城区黎明路，紧邻杭州东站，地处“江河汇—武林中心—钱新二期”主城三角的交叠处。

项目规划：占地面积27700平方米，建筑面积69700平方米，总楼栋数4栋，规划为14层的“小高层”住宅，仅78套。

产权年限：40年

绿化率：约30%

容积率：3.00

停车位：306个

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户型设计

主力户型：面积区间为310-340㎡，包括310㎡的4+1房户型以及340㎡的五房三厅四卫户型。

设计特点：一层一户，南北通透，五房布局，满足多代同堂或高端社交需求。层高3.4米，得房率高达78%-86%。

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特色设计：340㎡户型搭配近19米的南向面宽和环幕主卧，310㎡户型做到4+1房，南向双套房，客厅面宽约8.4米，全屋落地窗设计。

意境东方340，一层一境360°全屏环幕视野，两梯一户一层尊崇礼遇，南向最大约18米IMAX级采光面，面面观景。缦境鎏金310 ，极致享受约90平BLDK天际会客厅、总统式洄游主卧套房、奢配星级酒店全系卫浴系统...

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世茂璞云东方不仅在产品造诣方面超越寻常，外部资源更是占据极致优势，占位杭州主城，近邻东站，坐拥全维极速生活圈，出门即享已通车的地铁4号线与“南北大动脉”18号线（在建）形成双地铁（黎明站）TOD上盖，一站式集萃多维城市资源，完美匹配峯层人士的生活需求。

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配套设施

商业配套：自带约13.8万方地铁上盖的商业综合体，周边还有万象汇、三花国际、东站西子国际等购物中心，满足居民购物、餐饮、娱乐需求。

交通配套：紧邻地铁4号线黎明站，直线约200米，未来与规划中的地铁18号线交汇形成双地铁换乘枢纽。周边还有德胜快速路、石大快速路等主干道，出行便捷。

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医疗配套：区人民医院直线约550米，保障居民医疗需求。

社区设施：配备下沉式会所，内有恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施。打造FOTEL漫游园林体系，包括中央森林草坪、全龄活动区、星空会所等。

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建筑与景观

建筑设计：首创“飞虹屏”美学立面，通过R角金属线框、流云灰玻、釉面陶板与大面积玻璃幕墙组合，形成金色弧线立面，兼具现代感与艺术辨识度。

景观设计：以自然主义美学为灵感，打造“诗梦田园”“沐光草甸”“仙境花园”“雨林秘境”四重主题景观，结合廊桥式归家动线，营造度假式生活场景。

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漫步社区内，所有建筑均围绕中庭景观而布置，玩乐，运动，社交等公共空间精心规划，孩童下楼即享多元趣味游乐设施，长者自由漫步，同时得益于围合式布局的安全性与私密性，更能有效守护孩童健康成长，创造生活的领域感和归属感。

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璞云东方实景图，已是准现房状态

14层围合式住区，杭州罕见的低密+TOD上盖大平层。

更令人惊喜的是，项目斥资打造约1000方下沉式会所，恒温泳池、瑜伽室、健身房等全部配齐。这是千万级住宅都难以达到的品质和尊贵感。

交通配套：紧邻地铁4号线黎明站，直线约200米，未来与规划中的地铁18号线交汇形成双地铁换乘枢纽。周边还有德胜快速路、石大快速路等主干道，出行便捷。

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医疗配套：区人民医院直线约550米，保障居民医疗需求。

社区设施：配备下沉式会所，内有恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施。打造FOTEL漫游园林体系，包括中央森林草坪、全龄活动区、星空会所等。

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璞云东方择址杭州上城区核心区，直线距离钱塘江仅约800米，占据“江河汇—钱江新城—奥体博览城”三核辐射的黄金区位。项目总建筑面积约7.2万方，涵盖瞰江大平层、滨水商业、下沉式会所三大业态，容积率2.5，绿化率35%，以“低密、生态、奢居”三大基因，打造居住范本

璞云东方以310-340㎡户型填补主城大平层市场空白，“一层一户”设计确保私密性，南向双套房+独立家政系统，满足多代同堂或高端社交需求。

2. 金弧云境立面美学

项目首创“飞虹屏”设计，在错层立面上打造金色弧线，与IFC“上帝的R角”异曲同工，形成“金弧云境”的独特视觉符号，成为城东地标级打卡点。

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3. 千万级配套下沉式会所

斥资打造约1000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等高端配套，对标东京安缦酒店服务标准，业主可享24小时管家服务。

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整个户型空间布局为4房4卫，三个大套房，每位家庭成员都能拥有自己的独立空间。

最大的主卧套间足足有55㎡，相当于把酒店行政套房搬到了家里。超豪华衣帽间，配置了男女主分开收纳区和化妆台；卫浴间用了高奢酒店同款双台盆和大浴缸；卧室全景落地玻璃窗。

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园区、配套和生活场景革新。作为一个规划于两年前的项目，竟然可以看到许多当今的流行理念。

比如“原生围合社区”、风雨连廊，从高奢酒店中获得灵感的酒店式落客区、度假风园林，以及千万级住宅中都不多见的下沉式会所！