金地溪韵满庐|星桥地铁纯叠墅户型|房价|配套|优缺点详解

金地・溪韵满庐楼盘介绍

项目位于 杭州临平星桥， 金地代建管理， 容积率 1.1 纯 4 层精装叠墅社区，无高层 ，70 年住宅产权，近地铁 3 号线黄鹤山站，城东稀缺地铁低密叠墅，主打主城改善、三代同堂自住。

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📌基础概况

开发商：台州市中德天诚房地产，金地代建 + 金地物业

物业：金地物业

产权：70 年纯商品住宅，可落户、可读书，无安置房混居

规划：9 栋 4 层叠墅，总户数124 户，占地约 2.26 万㎡；容积率 1.1，绿化率 25%，人车分流，车位 224 个，车位比约 1:1.6

交付：精装交付，预计2028‑03 交付，样板间已开放

精装配置：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，品牌厨卫，上下叠独立私梯入户

参考均价：备案均价约 29667 元 /㎡；上叠总价 530‑580 万，下叠 590‑660 万，花园大小影响总价，一房一价

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🚗区位交通

临平星桥板块，紧邻 4A 皋亭山景区，兼顾地铁通勤与山水资源

地铁：地铁 3 号线黄鹤山站直线约 600‑700 米，直达武林、黄龙、城西，适合城东、主城通勤

自驾：天都路、临丁路，通达武林广场、钱江新城；

生态：距离皋亭山景区约 1km，周边山水资源丰富。

🏡主力户型（建面约 197㎡为主，少量 206㎡，4 层纯叠墅，独立私梯）

上叠 197㎡｜5 室 2‑3 厅 3 卫

地上两层，带入户小庭院 +超大屋顶露台约 70‑75㎡，附带夹层空间；独立电梯前厅，采光视野优秀，适合喜欢露台花园家庭。

下叠 197㎡｜5 室 3 厅 3 卫

地上两层，南向私家庭院 70‑135㎡，地下室层高约 6 米，可隔双层，带采光井；大通厅约 50㎡，多套房格局，可做影音室、茶室，三代同堂首选。

中叠 206㎡

中间楼层，兼顾私密性，拥有阳台，性价比之选。

产品亮点： 独门独梯独立候梯厅 ，宋韵溪谷园林，风雨连廊全覆盖，实际拓展面积大，得房率高。

🛒内外配套

社区内部

约 1000㎡下沉式私享会所，茶室、书吧、会客区、儿童活动空间，仅对业主开放

全社区风雨连廊，宋韵水景园林景观，叠墅组团纯粹，无高层干扰。

外部配套

商业：临近天都城商业街区，满足日常消费；大型商业可地铁去往武林、新天地；

教育：周边星桥各类中小学，学区以教育局划片为准，不作承诺；

生态休闲：皋亭山景区，登山徒步，休闲资源充足；

医疗：星桥社区卫生服务中心，大型医院去往临平主城。

✅项目优点

容积率 1.1 纯叠墅，全盘无高层，圈层纯粹，杭州主城范围内非常稀缺；

近地铁 3 号线，叠墅产品少有的地铁盘，兼顾低密居住与主城通勤；

金地代建 + 金地物业，精装带三大件，上下叠私梯入户；

下叠带大花园，上叠带大露台，地下室 6 米挑高，拓展空间大；

靠近皋亭山，生态环境好，总价 500‑600 万级，主城叠墅门槛友好。

编辑

将江南山水意境与现代会所功能完美融合，配置庭院健身房、瀑布瑜伽房与城市会客厅，运动健身、静心修身与高端会客等多元需求皆可满足，日常栖居皆浸润在艺术氛围之中。

丹青绝色 铝板立面（局部）

铝板立面（局部）镶嵌钻感玻璃，每一面都惊艳夺目。历久弥新，无需刻意雕琢，质感自然流露。

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