从传化科技城到钱湾智谷:萧山科技城如何用20万方低密园区,再造一个“滨江科技走廊”?

萧山钱湾智谷：钱塘江南岸低密独栋集群，企业总部的生态商务新标杆

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### **一、开发商实力与项目定位**

作为萧山科技城核心区的标杆项目，萧山钱湾智谷由杭州传化科技城有限公司倾力打造。传化集团深耕产业运营领域二十余年，曾成功开发传化科技城等标杆项目，具备从规划到运营的全链条经验。项目定位为“全球创新引擎，湾区独栋集群”，聚焦生物医药、数字经济等战略性新兴产业，致力于为企业提供总部级办公空间与产业生态服务。

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### **二、项目基本资料**

萧山钱湾智谷占地约167亩，总建筑面积约20万平方米，由35栋独栋办公楼、希尔顿酒店及商业配套组成。核心亮点包括：

• 低密生态：容积率仅1.0-1.2，三面环水，8万方生态园林覆盖，打造“花园中的总部”。

• 灵活空间：独栋面积1300-3900㎡，层高4.15-4.45米，得房率超100%，赠送私家庭院、星空露台及地下室车位。

• 智慧配置：全玻璃幕墙设计，45°弧形转角融合自然景观；配备智能安防、楼宇控制系统及5G网络覆盖。

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### **三、周边配套：产城融合，生活无忧**

萧山钱湾智谷占据萧山科技城核心区位，周边配套成熟：

• 教育资源：惠灵顿国际学校、杭州师范大学附属竞潮小学、惠灵顿外籍人员子女学校，覆盖全龄教育需求。

• 医疗资源：3公里内汇聚邵逸夫医院江南分院（三甲）、英慈科谊医院，提供高端医疗服务。

• 商业生态：自建2万方商业街（含希尔顿酒店、中西餐厅），联动20万方光环梦中心商业综合体，满足商务与生活需求。

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### **四、交通优势：空港高铁双枢纽，高效通达全球**

项目紧邻地铁19号线知行路站（步行约900米），1站直达萧山国际机场，4站至杭州东站。周边杭甬高速、机场高速、通城高架构成“三横两纵”路网，15分钟车程覆盖机场与高铁枢纽，30分钟通达钱江新城。

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### **五、地理位置：拥江发展核心区，政策红利叠加**

作为杭州“拥江发展”战略核心区，萧山钱湾智谷享有国家级经济技术开发区与自贸试验区“双区叠加”政策红利，入驻企业可享税收减免、人才补贴等支持。项目毗邻钱江世纪城，承接亚奥板块发展势能，未来将联动长三角国际创新带。

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### **六、项目核心优势**

1. 稀缺资产属性：杭州主城区最后一批低密独栋办公集群，未来土地资源稀缺性显著。

2. 生态办公体验：三面环水，8万方园林景观，企业可享“在植物园中办公”的绿色空间。

3. 产业集聚效应：已入驻华为云、传化集团等60余家头部企业，形成高净值圈层。

4. 投资增值潜力：租金溢价40%，空置率低于5%，3年增值空间预估达35%。

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### **七、结尾：企业总部的理想之选**

萧山钱湾智谷以“生态+科技+总部”三位一体模式，重新定义杭州高端商务标准。无论是自用办公、品牌展示，还是投资增值，项目均以稀缺资源与政策赋能，为企业提供战略级资产配置方案。

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注：本文数据及政策信息综合自政府公示、开发商公开资料及行业报告，具体以实际为准。投资需谨慎，建议实地考察。