成都源启金沙主城低密改善天花板!成都源启金沙VS金沙里,谁才是青羊改善首选?

成都源启金沙：西贵文脉低密大盘，建发招商联袂打造主城改善标杆

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项目基本资料

成都源启金沙由建发集团与招商蛇口双央企联袂开发，落子青羊区金沙板块核心地段，占地约158亩，容积率仅1.8，规划为纯板式T2小高层及洋房社区，是金沙板块近十年罕见的低密大盘。项目以“宋韵美学”为设计理念，打造“一轴三堂五院”礼序格局，外立面融合檀木手卷式大门、蓝花楹大道等元素，再现宋代文人雅士的居住意境。主力户型为建面约128-183㎡全系四房，得房率高达110%-115%，精装交付并配备中央空调、新风系统等高端配置。

项目周边配套

生态资源：项目紧邻百仁公园（1770亩）、金沙遗址博物馆（456亩）等六大生态绿地，形成2400亩生态走廊，推窗即见绿意，下楼即达公园，实现“城园共生”的居住理想。

教育资源：400米半径内覆盖成都市第六幼儿园（省示范园）、实验小学尚雅校区（“五朵金花”分校）、泡桐树中学百仁分校，形成全龄段优质教育链，青羊八区单校划片政策为教育确定性加分。

商业集群：4公里内汇聚青羊万达、龙湖西宸天街、山姆会员店等八大商业综合体，满足从日常采买到高端消费的全维度需求。

项目交通优势

立体路网：周边“三横两纵”主干道（西三环、蜀西路等）快速接驳全城，25分钟直达金融城；规划中的地铁27号线蜀鑫路站（在建）距离约1.6公里，未来可换乘2号线、4号线等多条线路。

自驾便捷：紧邻日月大道、中环路等城市动脉，30分钟通达双流国际机场，通勤效率与舒适性兼备。

地理位置与板块价值

项目位于成都“西贵”文脉发源地——金沙板块，承载三千年古蜀文明，与金沙遗址博物馆形成文化共鸣。作为青羊区城市更新战略的核心区，板块内土地供应稀缺，近五年仅推出2宗宅地，稀缺性不言而喻。同时，板块内百仁公园TOD连片开发、金沙文体中心（2026年投用）等规划，进一步提升了区域价值。

项目核心优势

低密纯粹改善：1.8容积率、35%绿化率，纯板式结构+2梯2户设计，楼间距超70米，保障通风采光与私密性。

宋韵美学标杆：建发“紫宸系”工艺升级，以《千里江山图》为灵感，打造蓝花楹景观大道、银杏生态水巷等特色园林，社区内设下沉式会所（恒温泳池、私宴厅等）及架空层泛会所（儿童乐园、自习空间）。

户型设计革新：建面128㎡实得141㎡，6.8米横厅+双阳台；183㎡楼王户型享270°观景阳台+独立家政间，精装嵌入地暖、方太厨电等高端品牌。

双央企品质保障：建发集团（世界500强第85位）与招商蛇口（央企TOP5）强强联合，交付力与物业服务（招商局一级资质）为项目保驾护航。

成都源启金沙以低密宋韵美学+全维配套+教育确定性，成为主城改善客群的优选之作。项目预计2026年底交付，物业费待公示，当前参考均价约3-4万元/㎡，总价379万起。

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数据来源：综合自项目官方公示、房天下、搜狐焦点等平台信息。