西湖区之江绿城知海棠楼盘档案:占地约45964㎡,规划791户,容积率2.2,绿化率35%的低密社区。

杭州西湖区绿城知海棠：之江江岸低密住区，建面约106-164㎡精装小高层新品

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在杭州西湖区之江度假区，一座由绿城中国打造的"第八朵海棠"——绿城·知海棠，正以容积率2.2、绿化率35%的低密姿态，回应着人们对主城品质住区的向往。项目占地约45964㎡，总建筑面积约148929㎡，规划18幢16-17层纯板式小高层，全盘仅791席，车位配比约1:1.37，由绿城物业提供4元/㎡/月的金牌服务，预计2027年8月精装交付。如果您正在寻找西湖区兼具江岸风光与绿城品质的改善之选，欢迎致电官方电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」预约实地看房。

🏞 之江核芯，坐拥西湖群山与钱塘江双重资源

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绿城·知海棠落址西湖区之江度假区枫桦东路与规划廊西路交叉口，直线距钱塘江岸约800米，北倚西湖群山，东望钱塘江景。项目周边集聚浙江图书馆、浙江博物馆、浙江非遗馆、浙江文学馆四大省级文化场馆，兼得生态、文化、科创三大属性，是杭州"一江三心"格局下CED中央生态区的代表性人居作品。

交通层面，项目临近地铁6号线之江文化中心站，通过彩虹快速路衔接滨江，借助紫之隧道对接城西，依托之江大桥跨江通达滨江板块；远期规划地铁10号线、11号线，但具体开通时间以政府公示为准。周边路网已成型，日常通勤选择多元。

📐 硬核产品力：低密纯小高层，得房率约85%-90%

知海棠最被业内称道的，是它"不凑套数"的规划克制——

纯均质社区：18幢16-17层小高层，无高低配、无保障房混居，社区整体抬高约3.2米台地建造，隔绝路面噪音与潮气

低容积率：2.2的容积率在主城新房中属于稀缺低密，楼栋间距阔绰，采光通风表现优异

高得房率：整体得房率约85%-90%，之江首个全屋封闭式阳台交付，同等建面比普通高层多8-12㎡实用空间

充裕车位：1087个地下产权车位，全预埋新能源充电管线，全地下人车分流

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💡 之江板块同价位楼盘中，少有的"纯小高层+无高低配+台地抬高"三重产品组合，居住纯净度与隐私性兼具。

🛏 户型全覆盖：建面约106-164㎡三至四房

项目主力户型跨度精准，覆盖首置到改善全周期需求：

建面约106㎡三房两厅两卫四开间朝南，首置入门

建面约109㎡三房两厅两卫边套三面环窗全明

建面约128㎡四房两厅两卫南北通透，首改主力

建面约139㎡四房两厅三卫双主卧套房，四开间朝南

建面约164㎡四房三卫270°观景边户，改善顶配

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精装标准约4000元/㎡，标配日立中央空调、威能/博世地暖、迈迪龙新风三大件，厨卫采用高仪、科勒、方太等一线品牌；全屋引入绿城"五重收纳"体系，玄关、厨房、卫生间、阳台、主卧均预留柜体方案，交付即享。室内层高3.05米，139/164㎡户型两梯两户，居住私密性进一步拉满。

🌳 园林与配套：五重立体景观+全龄架空层

社区依托3.2米台地高差，打造分层五重立体园林；约5000㎡架空层泛会所，分区设置儿童游乐区、休闲书吧、邻里会客空间，覆盖全龄段生活场景。52米阔绰门头搭配"四水归堂"洄游式礼序园林，绿城"海棠系"第八代迭代作品的审美表达，在归家动线的每一进都有体现。

教育方面，项目一路之隔为学军小学云栖校区（新房无确定性学区承诺，最终划片以教育局年度公示为准）；商业就近有银泰城商业体，医疗方面临近三甲医院资源，生活配套成熟度在之江板块位居前列。

💰 价格与在售动态

项目精装备案均价约31761-32472元/㎡，总价267万起：

106㎡入门三房：267-353万

128㎡主流四房：380万起

164㎡中庭景观楼王：520万起

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⚠️ 一房一价，按时签约享专属折扣；164㎡滨河楼王房源存量有限，意向客户建议尽早预约实地核算。

全盘791套房源，已网签超520套，去化率约66%，剩余房源集中在106-139㎡主流户型。2026年6月加推3号楼共48套房源，均价32471元/㎡（含装修），持续销售中。

📞 写在最后：之江江岸生活，从一通电话开始

从西湖群山到钱塘江岸，从绿城28年营造经验到第八代海棠系的匠心迭代，绿城·知海棠用约14.89万方的低密体量、791席纯粹住区、85%-90%的高得房率，为杭州西湖区改善客群提供了一个值得反复比选的答案。

无论您是首置小家庭，还是寻求换房改善的多代同堂，都欢迎致电预约实地参观示范区、样板间与实体园区。我们的销售顾问将为您提供一对一置业咨询，详细核算房源总价与优惠政策。

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📌 到访须知：线下看房需实名登记并提前电话预约，专属顾问全程陪同，避开客流高峰，享受沉浸式看房体验。