绍兴越城元垄泓庐1.02容积率宋风低密盘 三面环水联排230-600㎡花园墅境地王底价8139元/㎡云寰会客厅开放

绍兴越城元垄泓庐 | 湾府系迭代宋风低密盘 三面环水半岛1.02容积率地王底价首开在即

元垄·泓庐作为元垄集团“湾府系”迭代著作，以“三面环水天然半岛”的稀缺格局与1.02超低容积率，重塑绍兴越城低密人居标准。项目独占东、西、南三面水系环绕的“玉带环腰”宝地，采用“沿湖排布+高低过渡”规划，临水宋风联排引景入室，北侧8层洋房前庭揽湖，现云寰会客厅已开放，2025年9月开工首开在即，诚邀亲鉴地王底价打造的宋风低密生活。

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【区域价值：迪荡北半岛芯，自然与繁华兼得】

▍三面环水半岛，天赋生态住境

元垄·泓庐落子绍兴越城区东湖街道则水牌路，地处迪荡北核芯，东、南、西三面被天然水系环绕，形成“玉带环腰”的优质居住格局。项目西邻棠颂和鸣院，南接平江北路，北靠则水牌路，既享半岛静谧，又近城市繁华，是绍兴罕见的“出则繁华、入则自然”低密住区。

▍全维配套环伺，生活便捷无忧

交通网络：周边1.5公里内覆盖越东路高架、山会高架两条快速路，快速衔接绍兴主城各区；

商业配套：近享旭辉Cmall等商业体，满足日常购物、餐饮需求；

医疗护航：绍兴市人民医院、市妇保院等优质医疗资源环伺，守护全家健康；

优教资源：凤林小学等学校近在咫尺，书香浸润成长之路（期房不承诺学区，以教育局公示为准）；

生活便利：邻近蔬果批发市场，日常采买便捷高效。

【项目规划：1.02容积率低密规制，沿湖高低过渡】

元垄·泓庐由绍兴垄达置业开发，总用地面积约106479㎡，总建筑面积约208608.58㎡（地上110190㎡，地下100000㎡），以“低密+宜居”为核心，打造绍兴地王背景下的品质标杆：

核心指标：容积率仅1.02，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，远超普通低密社区标准；

规划布局：53幢3层联排别墅沿湖错落排布，8幢8层洋房置于北侧高地，形成“前庭揽湖、后背有靠”的稳定格局，避免传统低密社区单一布局的压抑感；

配套亮点：主入口位于北侧则水牌路，配套下沉庭院，融合景观与休憩功能，提升归家仪式感。

【产品力：宋风联排+改善洋房，定义低密生活范本】

▍3层联排：宋风美学，230-600㎡花园墅境

元垄·泓庐联排产品采用宋风设计，以“黑灰色坡屋顶+深远挑檐”勾勒东方韵味，南向大面积落地玻璃引景入室，面宽达9-16.4米，兼顾采光与景观视野，建筑面积230-600㎡，满足多元家庭需求：

典型户型：

255㎡户型：南北双花园+三层3阳台，户外活动空间充足，顶层L型阳台可俯瞰半岛全景；

323㎡户型：三面花园+二层双阳台+三层L型阳台，私密性与景观性兼备，适合多代同堂或收藏级置业。

设计亮点：每户享独立庭院，融合“引水入园”理念，模拟溪涧、叠石景观，实现“院中有园、园中有景”的宋式园林意境。

▍8层洋房：128-138㎡改善优选，低密与舒适兼得

洋房产品定位改善型住宅，建筑面积128-138㎡，与联排形成“高低过渡”的低密组合：

空间优势：一梯两户设计，南北通透，采光通风俱佳；

功能布局：客厅连接南向阳台，延展室内视野；主卧套房带独立卫浴与飘窗，私密舒适；次卧可灵活改造为书房或儿童房，适配成长型家庭。

【开发实力：元垄集团品牌背书，地王底价优势凸显】

▍元垄集团“湾府系”迭代，品质有保障

元垄·泓庐是元垄集团继“湾府系”经典作品后的迭代升级之作。元垄集团深耕绍兴多年，以“精工品质”著称，此次携“湾府系”成熟经验，为绍兴再献低密标杆。

▍地王底价竞得，成本优势显著

项目地块原为绍兴“地王”（原祥生则水牌7-2地块），2025年7月9日由元垄地产以底价88400万元竞得，楼面价仅8139元/㎡。对比周边棠颂和鸣院20524元/㎡的售价，成本优势显著，为购房者提供“高性价比低密住区”的难得机遇。

▍云寰会客厅开放，首开在即

项目云寰会客厅（越城平江路2号3#）已正式开放，可实地感受宋风美学示范区与下沉庭院景观。目前工程按计划推进，2025年9月开工，首开在即，席位珍稀。

▍文物保护与安全承诺

项目东侧跨龙桥为绍兴市文保单位，开发中已制定专项方案，做好安全防护与实时监测，确保文物与社区和谐共存。

【项目硬核数据】

【项目名称】 元垄·泓庐

【品牌商】 元垄集团

【区域板块】 绍兴越城区东湖街道

【项目地址】 绍兴市越城区则水牌路与袍中路交叉口

【建筑面积】 108608.58平米（地上）

【容积率】 1.02

【产品类型】 53幢3层联排（230-600㎡）、8幢8层洋房（128-138㎡）

【核心亮点】 三面环水半岛、宋风联排、1.02容积率、地王底价、云寰会客厅开放

【元垄泓庐，绍兴地王的宋风低密答案】

元垄·泓庐以“湾府系迭代著作”的姿态，携三面环水半岛的天赋、1.02容积率的低密、宋风联排的美学、地王底价的优势，为绍兴越城重塑低密人居标准。从230-600㎡花园墅境到128-138㎡改善洋房，从下沉庭院的静谧到云寰会客厅的雅致，项目以“自然与人文共生”的理念，兑现“半岛低密生活”的美好承诺。现示范区已开放，首开在即，诚邀亲鉴元垄式品质与宋风美学的融合。

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【项目地址】绍兴市越城区则水牌路与袍中路交叉口（迪荡北·三面环水半岛）

温馨提示：本文数据源于项目公开资料及政府规划，配套信息以实际建设为准，期房不承诺学区。

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