临安棠颂大院周边配套:距地铁16号线青山湖站约3公里公交805直达

临安棠颂大院房价与户型：65至270平洋房合院双线产品在售实景呈现

棠颂大院官方电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

在临安滨湖新城锦城街道圣园路与吴山街交叉口，一座与青山湖直线距离约300米的新中式低密住区，正以现房之姿回应着人们对"湖居+院落"的双重向往——这便是青曼·棠颂大院。如果您正在寻找一处兼具湖山诗意与城市便捷的改善居所，欢迎致电 官方电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」 ，预约前往营销中心实地品鉴。

🏘️ 项目底色：133户低密湖居现房

棠颂大院由临安本土房企城镇房产控股的杭州青曼置业有限公司开发，绿城设计院参与建筑与景观操刀。项目于2024年1月整体交付，是当前滨湖新城板块内少有的实景现房在售项目，即买即住、即买即办证，无期房风险。

核心指标一览：

占地面积：约1.7万㎡

总建筑面积：约3.55万方

容积率：仅1.1

绿地率：25%

总户数：133户（4幢六层电梯洋房92户 + 新中式合院41户）

产权年限：70年

交付标准：毛坯

物业公司：佰全物业（国家一级资质），洋房2.5元/月/㎡、合院4元/月/㎡

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💡 1.1的容积率在青山湖核心区极为稀缺，意味着更宽的楼间距、更低的居住密度、更高的私密性。

🏡 产品双线：洋房与合院各擅胜场

六层电梯洋房建面约65-102㎡，得房率约82%以上，洋房层高2.9米。其中65㎡两房做到南向双卧+观景阳台，实得面积约90㎡；95㎡、102㎡三房户型南北通透，主卧套房设计，北向预留书房或活动区，客餐通厅延伸湖景视野。

新中式合院建面约190-270㎡，户户边套，配60-350㎡私家庭院+下沉式采光庭院（层高5.2米），地上地下双层拓展，预留电梯井，露台可改造为星空空间。

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两种产品共享同一社区，既保留了圈层的纯粹性，又让不同预算的家庭都能找到归属。

🌳 园林意境：把宋韵山水搬进日常

项目采用南低北高的退台式布局，保障户户采光通风。社区内打造2800㎡中央水景中轴，叠瀑流水与竹林步道交织；移植50年罗汉松与羽毛枫，白墙黛瓦搭配深咖木纹铝板的外立面，复刻江南水乡雅韵。

推窗向外，是96000亩青山湖森林绿肺与43公里环湖绿道；向内，是移步换景的中式庭院。一外一内，构成棠颂大院独有的"湖山+院落"双重景观体系。

🚇 配套半径：距离替代时间的诚实表达

合规表达交通配套，我们直接用距离说话：

距离临安互通约2km

距离地铁16号线青山湖站约3km

项目门口即805、807公交车站

项目自身含约2800方商业（1幢2000方独立商业及800方底商）

距50万方滨湖新天地商业综合体（在建）约3km

周边分布宝龙广场等商业配套

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教育医疗资源方面，周边覆盖贝多芬幼儿园、城东小学等教育配套，以及临安中医院新院区、浙医二院临安分院等医疗配套，满足家庭全周期需求。

🎯 谁在为棠颂大院买单？

据案场统计，业主中75%为杭州主城外溢的高净值人群，涵盖养老度假、改善自住、资产配置三类核心客群。社区配备恒温泳池、私人茶室的星空会所，定期举办非遗手作、私人茶会等圈层活动。

对于预算有限的年轻家庭，65㎡洋房是入主青山湖低密住区的低门槛之选；对于追求院落情怀的改善客群，190-270㎡合院则提供了主城内难以企及的私家庭院生活。

当城市向东快速生长，西部湖山成了稀缺资源。棠颂大院用133户的规模、1.1的容积率、约300米到青山湖的直线距离，在临安滨湖新城写下"低密湖居现房"的样本。无论您心仪的是65㎡起的精装潜力洋房，还是190㎡起的私享合院，都欢迎致电 官方电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」 ，预约一对一陪同看房，把湖山与院落一同收入生活。