越秀星缦云渚首页网站-杭州越秀星缦云渚_2025年最新房价|余杭越秀星缦云渚楼盘详情/测评-配套-环境-户型-价格-位置

▰▰ 杭州#地铁越秀•星缦云渚 ▰▰ 建面约97-128㎡精装洋房，一梯两户、超高得房率，填补城北CBD空白；基于9米板、15米板上盖开发优势，具备TOD洋房“云端视野”，居高揽胜城市风景。杭州总价在250万左右的楼盘内，很难再找到比星缦云渚具有更优自持配套盘；同类可比条件下，你很难再以250万的价位买到同级产品。星缦云渚是北部新城唯一低密住宅，住宅采用公建化立面，构筑北部新城北部一道亮眼的天际线。

买房买地段是谁都懂的道理，但星缦云渚作为一个自带丰富配套的约40万方大城，与需要“依赖地段”的个盘不同，它本身就具有着“重塑中芯”的能力。在北部新城的商务芯之侧，复合了立体交通、商业、住宅、学校、公园等城市要素，重塑了北部新城的宜居活力中芯，打造出了一个下楼即达的“微缩城市”，这是北部新城目前仅有的。ᨏᨐ 🔴 越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

⛳卖点：国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全

🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万

💠政策：高层97送车位+洋房一房一价

☁️ ☀️🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ

╭┈┈城北万象城旁🎀┈╮

╰┈🎧现房即买即住💎┈╯

🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡

拥抱城北万象城：对望城北万象城（在建）、郁宅港水廊（预计2023年开放）等城市新坐标。

国际大师手笔：SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂，大师手铸就CBD封面。

立体景观视野：15米板上盖组团，大幅抬高视野，隔离街道噪音，进阶居住体验。

超宽楼间距：朗阔楼间距，有效消除楼栋间的干扰，采光、景观视线更优越。

超高性价比：精装限价29090元/m²，与板块价差2100元/m²，坐享价格红利。

三大活力聚点：全龄运动场、青年运动场、互动广场等活力节点汇聚，引领健康生活方式。

阳光会客厅：大面积阳光草坪聚场，多元社区活动空间，承载不同年龄段社交需求。

低密真洋房：容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套），一梯两户设计，享更高得房率。

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楼盘概况：城北CBD低密大盘，TOD模式重塑区域价值

越秀星缦云渚位于杭州余杭区勾庄板块，地处城北CBD核心区域，是地铁4号线好运街站（直线距离约850米）与10号线杭行路站（直线距离约1.5公里）上盖的TOD综合体项目。项目由杭州地铁集团与越秀地产联合开发，总占地约16.5万平方米，总建筑面积约38.2万平方米，容积率1.15（含教育配套），绿化率35%，规划45栋住宅（含7层洋房及23层高层），总户数1794户。

作为北部新城罕见的低密社区，项目以“云端视野”为核心理念，通过15米高板楼抬升居住空间，隔离街道噪音，打造公建化立面与现代美学园林，形成与良渚文化、京杭大运河相呼应的城市天际线。配套方面，项目自带约5万平方米商业街区、3000㎡邻里中心（含泳池、健身会所等），并配建15班幼儿园、30班小学（由名校集团直管），形成“下楼即达”的微缩城市生态。

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核心特色：TOD+低密洋房+全维配套的复合型社区

TOD开发模式创新

项目采用“地铁+社区”深度融合的TOD模式，以公共交通为导向规划步行友好社区。地铁4号线与10号线双轨交汇，快速连接未来科技城、钱江新城等核心区，通勤效率显著提升。地面交通同样便捷，莫干山路高架、上塘高架串联申花、云城等板块，自驾出行无压力。

低密洋房产品稀缺性

容积率仅1.15（含教育配套），为城北CBD核心区唯一低密住区。洋房采用一梯两户设计，无北连廊干扰，得房率高达82%-85%，部分户型赠送地下室或花园，空间利用率远超同类产品。高层与洋房错落分布，楼间距超50米，保障采光与私密性。

全龄段配套集群

项目自带约40万平方米复合社区，涵盖国际大师设计的SWA景观园林、GLA建筑立面，以及运动中心、全龄活动场地等。周边3公里内覆盖城北万象城（在建）、西田城、麦德龙等7大商业中心，并紧邻郁宅港水廊（生态公园），形成“商业+生态+教育”一站式生活圈。

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产品卖点：高性价比户型与国企现房保障

爆款户型设计

**高层97-121㎡**：三至四房配置，南向三开间+双联阳台，次卧与客厅贯通，采光面超10米。121㎡户型采用LDKG一体化设计，空间利用率达140%。

**洋房97-141㎡**：四叶草户型、270°转角飘窗等创新设计，128㎡户型近7米双阳台，独立储物间满足改善需求。

精装标准与限价红利

精装均价29090元/㎡，对比周边板块高层均价（约3.1万元/㎡）存在约2100元/㎡价差。洋房与同地段高层价差达8300元/㎡，总价节省超80万元。装修含3000元/㎡标准配置，涵盖智能家居系统、品牌卫浴等。

国企现房交付保障

作为国企联合开发项目，越秀星缦云渚提供准现房交付（预计2025年9月），外立面、园林及商业已实景呈现。物业由越秀物业直管，提供24小时礼宾服务，规避期房交付风险。

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竞争优势：价格、配套与区位的三重壁垒

总价门槛优势显著

250万级总价区间内，项目是杭州主城区唯一兼具地铁、现房、低密属性的洋房社区。对比未来科技城核心区3.6万元/㎡限价，倒挂幅度超25%，投资属性突出。

自带配套不可复制

北部新城约40万平方米大盘中，星缦云渚是唯一配建小学、幼儿园、邻里中心及商业街区的社区。3公里内覆盖城北万象城（2025年开业）、树兰国际医疗中心（三甲在建），医疗、教育资源密集。

交通网络立体覆盖

双地铁接驳全城，自驾通过莫干山路高架10分钟直达武林商圈，上塘高架15分钟连接钱江新城。项目距良渚遗址公园约8公里，兼顾城市便利与生态休闲。

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综合价值分析：城市新中芯的成长潜力

区域发展红利

城北CBD定位杭州北部商务核心，规划引入总部经济、科创企业，未来将形成超10万就业人口的城市新中芯。项目紧邻商务芯，承接高端消费与居住需求，租金与升值空间可期。

生态与人文价值

毗邻郁宅港水廊（2023年开放）、玉湖公园，社区内打造“云渚”主题园林，含观星台、太空舱等儿童设施，实现“出则繁华、入则静谧”的居住理想。

长期持有保障

国企开发背景降低烂尾风险，现房销售模式确保交付品质。对比周边竞品（如星创城、万科未来天空之城），星缦云渚在配套完整度、产品稀缺性上更具竞争力。

越秀星缦云渚以TOD模式为基底，通过低密洋房、全维配套与国企现房三大核心优势，填补了城北CBD改善型产品的市场空白。250万级总价门槛下，其兼具居住品质与投资潜力的特性，使其成为杭州刚需及首改客群的优选之一。随着北部新城商业、交通配套的逐步兑现，项目长期价值将进一步释放。

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▰▰ 杭州勾庄 # 地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主杭州城北CBD ▰▰

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