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车行地面VS人车分流规划

建面约90-135㎡ 滨水洋房

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保利置业深耕浙江14年，重点布局宁波，与多个城市共同发展，携手向前迈进，以一个个经典人居作品，成就了时代影响力的作品版图，用人文之光，点亮品质生活，为20多万户家庭，开启了心安浙里的生活篇章。

从空间营造到生活服务，保利置业以持续的自我推动与优化迭代，用更好的产品、更贴心的服务和更让客户安心的实景品质兑现美好生活的许诺，也用一场场社群和公益行动、一次次线上的直播分享与对话，与浙里建立更深入厚重的链接。

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最后，是臻稀的滨水洋房产品。朗玥华章从地块方正的滨水特性着手，设计出观景优质的臻稀滨水洋房。且套数并非象征性洒洒水，而是实实在在的四栋洋房，充分体现保利置业作为央企的责任与担当。

小区外部，还有一块大面积的滨水公园，配以宽绰的河道，光小区的直临长度就达数百米，这样生态怡然的居住放眼海曙板块是比较少见的。尤其是建面约90平的优质户型，更是少之又少，深得购房客喜爱。

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即将首开的2号、4号楼位于南侧滨水处，拥有整个小区较好的位置。正如田忌赛马，朗玥华章率先摆出“上等马”，向2024年中市场投下一枚深水炸弹。

三款旗舰产品系数亮相，分别为建面约90平、116平滨水优质户型，以及建面约135平滨水洋房户型，不仅优于市面上的二手房，而且放眼新房市场，也是片区内能打能扛的“开山力作”。

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项目约1.8容积率，打造洋房+高层的产品形态，于东南侧打造4幢洋房，营造围合式大尺度中央景观花园，形成一座漂浮于繁华之中的自然绿洲。

打破内部多个功能空间边际，布局全域化绿植，让花园渗入各个活动场地，社区内的每一寸时光，皆被绿色包裹起来。

同时这样的设计规避不实用的“上帝视野”景观，人们从楼上就能俯瞰优美景观，在家就能体验到自然的美感。

同时园林内还定制了很多精致的“度假小园”，将绿植、水景、休憩区等井然点缀在儿童乐园、林下空间、户外花园、多功能运动区等多个社区主题会所内，打造嵌入式主题社交花园。

未来，业主无需出门，在楼下就能与孩子一起探索自然、体验自然生活，或盛邀友邻举办一场露天生日趴，或带上家人到运动区挥汗如雨.....

▲朗玥华章实拍图

除了归家动线的革新以外，架空层迭代是保利另一大革新方向。

空间打造上，不再是单一的开放空间，而是更加重视架空层与景观的融合关系。比如长者活动为主的架空层外是露天的童玩区，长者进行休闲活动时，亦能照看孩子，可谓一举两得。

功能规划上，不断进行学习、健身、社交等功能的拓展，满足全龄段购房者需求的同时，将对儿童空间的打造放到了重要位置，给予了业主完整“家”的体验。

▲朗玥华章实拍图

朗玥华章是妥妥的准实景盘。您在现场已能领略她的风采，大尺度的南入口，营造出尊贵的归家仪式感，它的造型颇像古代文人墨客家里的“古代屏风”。

在“屏风”左右，辅以苍劲的罗汉松，彰显山水画卷中的工笔之美。大堂的表面，采用石材整体平铺，纹路清晰美观。用手触碰之，石材细腻温润。这样的设计组合，迅速提升了朗玥华章的“门面”之美。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

保利·朗玥华章 实拍图

穿过大堂，便来到中庭景观的中心区域。在保证四季景观的营造基础上，又融合了人与自然的互动空间，让这片公共区域成为未来业主美好的社交场所。

譬如朗玥华章精心打造的“植物认知区”，里面培育近10种花草植物，还为每一种植物做了身份铭牌。未来这里不仅将成为孩子们的自然课堂，而且也将为家长们交流育儿经，提供了绝妙的平台！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此外，整片园林采用“一轴一环六境”的设计理念。 在中轴线上，突出植物的层次感，并充分尊重业主的人本需求。 约260米的“一环”——森氧环形跑道 ，让业主不必舍近求远到外面锻炼跑步了。最后的六景，则根据不同的年龄组团，开辟出相匹配的互动场景。

还有整个小区多处配置的“观景平台”，让业主可以在运动和散步后，做短暂的休憩。同时也能掏出手机，轻易拍到在草坪上的孩童们，想起清代高鼎的名句：“儿童放学归来早,忙趁东风放纸鸢。”

项目主力面积段为约90-135㎡，首套、初级改善都涵盖了，总体来看，没有明显的短板。

有参观的购房者看完样板间默默对身边的人说：“多亏过来看了，这个建面约135㎡的首付1.5成下来只要50万左右，首付压力小，房贷压力也不大！”

这款建面约135㎡的户型四开间朝南，南向开间将近约13米，朝南三个卧室，带飘窗或者，全屋通透明亮。

LDKB餐客厨阳一体化撑起气场的同时，也提升家庭成员的互动性和场景感；

4个房间尺度都恰到好处，卧室面宽超3米，阔绰的空间能够承载更多生活的可能，另外两个房间可自由改造成书房或儿童房，十分实用。

当然，其他的户型也是彩蛋满满，其中很受欢迎的建面约90㎡小户型，宽阔客厅、双阳台、双卫、主卧大套间设计，非常实用，过目难忘。

U型厨房的设计+餐厅和客厅有序串联，虽然各个功能区之间较为紧凑，但作为一个整体，居家动线和视觉感官上都相当舒适，亲友小聚、子女嬉戏，空间绰绰有余。

优雅的主卧套房设计，成全私密的生活体验，独立卫生间、大面积飘窗等设计，给予男女主人满满的从容与自由。

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