产城融合典范!华著璟珹里:毗邻阿里总部,3公里25所名校环伺!

杭州余杭华著璟珹里

售楼处VIP：400 8680 951

置业电话：158 2446 5884「微信同步」

西溪畔唐风院墅，未科中轴珍藏孤品开发商实力由华景川集团（杭州本土TOP3房企）

与余杭交投集团联袂打造，华景川深耕西溪板块13载，以隐庐、雲庐等低密作品奠定口

碑。特邀苏州园林设计院执笔唐风建筑，物业由绿城服务运营（满意度连续12年

TOP1），2025年以97%零缺陷交付率兑现精工承诺，现房规避期房风险。

核心亮点（2025年11月）

· 现房清盘：精装均价4.2万/㎡（倒挂周边二手房价30%），主力建面约154-246㎡唐风院墅，合院总价590万起享50-210㎡私家庭院。

· 产品稀缺：未来科技城唯一在售唐风低密住区，容积率仅1.5（板块最低），40席合院+190席叠墅构筑纯粹圈层。

· 生态特权：背靠西湖群山北麓，直线1.5公里对望西溪国家湿地公园，日均负氧离子浓度超城区3倍。

四大革新价值

1.盛唐美学·鎏金立面

· 外立面复刻唐代丹凤门规制：葡萄牙米黄石材+香槟金铝板纵横交错，三重飞檐斗拱勾勒盛世气象；

· 合院标配L型围合庭院（最大500㎡），植入枯山水、竹径、石桥等唐韵元素。

2.5.7米全明地下室·空间革命

· 下叠赠送5.7-6.8米挑高地下室（精装交付），预埋双向通风井防潮，可改双层酒窖/家庭影院；

· 上叠享60-90㎡星空露台，顶层“光盒书房”揽尽群山云霭。

3.未科中轴·双轨交汇

· 直线2公里达杭州西站枢纽（27分钟抵上海虹桥）；

· 地铁3号线绿汀路站、5号线良睦路站双轨环绕，30分钟直达西湖景区。

4.十分钟顶配生活圈

· 商业：自建1.2万㎡唐风商街（盒马鲜生签约），3公里内银泰城、EFC欧美金融城；

· 教育：育才外国语学校（九年一贯制）、中法航空大学附属学校（规划中）；

· 医疗：浙一医院余杭院区（三甲）车程8分钟。

用户关注价值点

· 安全置业：外立面石材+铝板实景呈现，验房即拿证；

· 资产硬通货：精装单价仅为西溪风情二手合院1/2，不限购+70年产权；

· 圈层纯粹：业主80%为阿里系高管、科创精英，社群定期举办唐风雅集。

> 璟珹里以“唐风孤品+未科核芯+绿城服务”三重稀缺性，重塑杭州院墅价值范式——这里不仅是传世资产，更是推窗见白鹭掠湿地的诗意日常。