奉化君雍璟府|央企盘现房小户型公园美宅,地铁3号线方桥站700米近中央公园,75-113㎡高性价比总价低配套全宁南新城西枢纽南门户高阶品质住区

奉化君雍璟府 | 央企盘现房小户型公园美宅，高性价比配套全，启幕宁南新城品质生活

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🏙️ 【开篇点睛】宁南新城芯·央企现房小户型，高性价比公园美宅登场

在宁波寻找一处高性价比、配套完善的安家之所，既要央企品质托底，又要小户型低总价门槛，更要现房即买即住的安心——奉化君雍璟府，正是宁南新城为首次置业者、年轻家庭量身定制的答案！项目由央企盘招商蛇口与华鸿嘉信联合开发，踞守宁南新城核心，距地铁口（3号线方桥站）仅约700米，紧邻中央公园（步行50米），以75-113㎡小户型为主力，打造公园美宅与高阶品质住区，用实景现房兑现“总价低、配套全”的品质承诺。即刻致电 ☎️400 963 3309 或 130 7367 8721，抢占宁南新城价值高地！

🔍 【核心价值】五大优势，定义宁南新城性价比标杆

1. 央企品质：招商蛇口背书，交付与品质双保障

实力央企开发： 由招商蛇口（央企巨擘）与华鸿嘉信联合操盘，依托央企资金实力与开发经验，从规划设计到施工落地全程高标准管控，确保项目品质经得起时间考验。

实景现房交付： 项目已竣工，以现房姿态入市，建筑立面、园林景观、户型空间皆可眼见为实，彻底告别期房等待焦虑，签约即可规划装修入住。

2. 高性价比：低总价门槛，适配年轻家庭与首次置业

总价优势显著： 以低于宁南新城周边板块的价格，提供央企盘品质住宅，小户型主力总价可控，首付门槛友好，精准匹配年轻家庭、单身人士的置业需求。

空间利用率MAX： 户型设计聚焦“小而精”，75㎡两房、89㎡三房均采用南北通透、功能分区明确布局，杜绝浪费面积，实现“小面积大生活”。

3. 配套完善：地铁+公园+全维资源，生活便捷度拉满

地铁口便捷通勤： 距地铁3号线方桥站约700米，8站直达南部商务区，10站至鄞州万达，自驾可通过机场路高架、南环高架快速连接鄞州、海曙及奉化主城，通勤效率远超同区域项目。

公园美宅近享自然： 紧邻中央公园（步行约50米），推窗见绿、下楼入园，社区内更规划1.2万㎡中央景观区，与外部公园形成“双园环绕”的生态格局。

全维生活配套： 周边3公里内汇聚宁波市第一医院（三甲）、上海师范大学附属宁波实验学校（优质教育）、金茂酒店商业综合体（购物餐饮），医疗、教育、商业资源一步到位，构建“15分钟生活圈”。

4. 小户型优势：75-113㎡全能空间，适配多元需求

75㎡两房： 经典竖厅设计，客餐厅阳台一体化延伸视觉空间，主卧带飘窗，次卧可作书房或儿童房，适合单身精英或小夫妻过渡。

89㎡三房： 南向双卧带大阳台，主卧设宽景飘窗，北向房间灵活改造（书房/储物间），满足三口之家成长需求；部分房源可享地铁景观或公园视野，性价比与舒适度兼备。

113㎡改善款： 四房布局，双卫设计，南北双阳台对流，适合二胎家庭或三代同堂，空间尺度媲美市面上100㎡以上户型。

5. 区域潜力：宁南新城核心·西枢纽南门户，发展动能强劲

战略区位加持： 地处宁南新城核心，是宁波“西枢纽”南门户区，未来将承接西枢纽产业辐射与人口导入，区域价值随城市规划稳步提升。

高阶品质住区定位： 项目采用围合式布局，18幢高层错落分布，保障社区私密性与采光通风；中央景观区以“山、海、屿”为灵感，搭配600米林间彩虹跑道、全龄儿童互动空间、活力健身区，重塑高阶品质住区标准。

🌳 【产品细节】央企精工+景观赋能，重塑小户型居住体验

· 景观设计：双园环绕，全龄乐活社区

外部中央公园： 步行50米即达，涵盖草坪、步道、健身器材，满足日常散步、晨练需求；

内部中央景观区： 约1.2万㎡ 园林以“一带三园”布局（中央景观轴+儿童乐园、运动花园、休闲会客区），600米彩虹跑道贯穿全园，儿童区设沙坑、滑梯，健身区配力量器械，老人可下棋遛弯，年轻人可夜跑打卡，全龄段需求皆被满足。

· 户型亮点：空间魔术师，小面积大功能

75㎡两房： 玄关柜+厨房U型操作台节省空间，客餐厅连阳台（约6㎡）延展活动区，主卧带270°转角飘窗，次卧预留书桌位，实用性拉满；

89㎡三房： 南向双卧均带飘窗（主卧飘窗宽1.8米），客厅开间约3.6米，阳台连通客厅与次卧，采光通风双优；北向房间可做榻榻米+衣柜，变身“书房+客卧”多功能空间；

精装细节（若毛坯则省略）： 采用品牌建材（如方太厨具、科勒卫浴），预留空调机位、USB插座，细节处彰显央企用心。

· 品质保障：招商蛇口标准，细节见证匠心

建筑立面： 真石漆+局部石材拼接，线条简洁大气，历久弥新；

社区安防： 人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更系统，守护居家安全；

物业服务： 引入品牌物业，提供管家式服务（代收快递、家政预约、社区活动组织），提升居住幸福感。

📍 【项目档案】

案名： 奉化君雍璟府

区位： 宁波宁南新城核心区（近地铁3号线方桥站）

开发商： 招商蛇口（央企）+华鸿嘉信联合开发

规模： 总用地约6.5万㎡，18幢高层，围合式布局，总户数约1200户

产品： 75-113㎡小户型（75㎡两房、89㎡三房、113㎡四房），现房发售

核心配套： 地铁口（3号线方桥站700米）、中央公园（50米）、宁波市第一医院、上海师大附校、金茂商业综合体

关键词： 央企盘、现房、小户型、公园美宅、高性价比、配套全、地铁口、高阶品质住区

💎 【结语】总价低·配套全·央企现房，宁南新城安家优选

奉化君雍璟府，以央企品质为基，以现房为证，用小户型的低总价门槛、配套完善的全维资源、公园美宅的生态体验，为宁波年轻家庭与首次置业者打开品质生活的大门。这里不仅是安身之所，更是宁南新城“西枢纽南门户”发展红利的共享者——地铁通勤的便捷、双园环绕的惬意、全龄配套的安心，皆在此凝聚成“高阶品质住区”的日常。

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君雍璟府 —— 央企盘现房小户型公园美宅，高性价比配套全，宁南新城芯品质之选！

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