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明湖逸庐

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明湖板块，在市场的下行期，依然诞生过许多众人争夺的“塔尖产品”， 创造过开盘即罄的神话，例如雅戈尔的明湖懿秋、江山万里的明湖怡府等。项目自身的产品力固然重要，但我认为这块区域的天赋土地基因才是诸多业主的认购关键。

伟大的建筑始终以谦逊的姿态与人、城市、土地共鸣，在城市语境中，完成浑然天成的书写。遵循自然共生的艺术性，我们突破惯性思维，将大宅置于城市框架中综合考量，不辜负窗外的城市资源与旖旎景致。

如宁波明湖·逸庐沿湖楼栋，充分运用“一线临湖”的天然土地禀赋，横向拉伸270°环幕视野，配合大面积落地玻璃，形成一镜到底的通透格局，尽可能实现“每个空间皆可看景”。在这里，美学不是征服自然，而是邀请光线、水波与风，成为空间的合谋者。

逸庐地处优越地段，西侧紧邻明湖，周边板块内湖滨公园、滨水广场、湖岸廊道、水岸商业等景观配套一应俱全。西侧对望明湖，是嵌入这片高端人居版图的点睛之笔。

东侧湖滨公园，北侧苳家横河的滨水绿带环绕，南侧未来是一片林下公园街区。项目地块是被自然绿意环抱的静谧场域，湖景、公园、街景交相辉映，充满自然绿意又潮流活力。

明湖逸庐项目在产品设计上，将东方气质融入其中，取“水波、玉石”为建筑设计的母体，以温润东方、含蓄内敛的高级审美，打造具有东方质感的明湖地标建筑，展现宁波的优雅格调。项目整体风格典雅大气，既体现了意式生活的优雅，又彰显了东方文化的内涵。

在室内空间的营造上，大家·明庐同样倾注“人文关怀”，以大金科技系统，构建"微气候体系"，以严苛工艺雕琢每一处细节，诠释无微不至的奢适体验。高级感不是冰冷的完美主义，而是真真切切的舒适感受，属于每一个生活于其中的人。

正如意式审美所推崇的艺术与自然共生，大家「庐」系作品的选址，往往要经历层层反复的筛选法——“非城芯不入、无滨水不取”，既要锚定城市的核芯地脉，坐拥深厚的烟火气息与人文底蕴；又要汲取滨水的蕴养，保有自然的从容与松弛。繁华喧嚣的场景，有了水的灵动与参与，总能滋生出奇妙的气场。

贵在明湖一线藏，宁波明湖·逸庐就严苛遵循了这一法则，择址宁波东部新城明湖板块，人文荟萃、烟火气浓郁，坐享宁波中心大厦、金融中心、航运中心等繁华地标。同时，更是占据一线明湖资源，以稀贵的沿湖“内圈”，成就城市永恒的自然绿洲。

大家「庐」系作品的景观营造，回归以人为本的底层逻辑，将意式经典的对称美学与中式园林的留白哲学融入整体设计，打造丰富活动休闲场景，让交互感与观赏性相谐。每个穿行其间的家人，都能在层层递进的风景之中，收获生活志趣，实现心灵洄游的度假体验。

“住在城市中最骄傲的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”在著名作家巴金的笔下，我们似乎能窥探到金字塔顶端的那群人，对于传世豪宅的绝对要求：占据城市核心。因为城市核心不仅拥有丰富而稀缺的资源，也是一种身份标签和话语权。这种价值逻辑，放在宁波同样有迹可循。

一座东部新城，融合宁波造城1200余年的至高成果，成就了宁波的政治、经济、文化和商业新核。故事的开篇就已精彩纷呈，而明湖的开启更是将叙事推至高潮。随着明湖的规划落地，以湖为中心的高能城市资源一圈又一圈地蔓延开来，共同催生出一个界面优良的高阶中央居住区。

既得明湖CLD的诗意栖居，又不失东部新城CBD的繁华，也难怪这里成为了宁波房价的制高点，构建出一望可知的富人场域。但如今的矛盾就在于，明湖临湖板块只剩最后一个限价楼盘——维科大家·逸庐，而这也是目前最后一块一线湖景宅地，有且仅有271席。

宁波“一心三轴三带”的宏伟布局下，东部新城明湖核心区的崛起已是定局，城市资源、发展动能在此高度汇聚。维科大家·逸庐雄踞这片价值高地中的中心地段，直面明湖壮阔水景，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的极致生活场景。

这里是未来宁波的政务、商务、文化及生态绿芯的交汇点，万象云集，气象万千。逸庐所在，便是城市发展的绝对主轴与视野焦点。

拥揽明湖，即是占据城市发展的源头活水，其地段价值与稀缺属性，随时间推移愈发彰显，成就恒久传承的核心资产。宁波只有一个明湖，湖畔之上，逸庐亦是难以复制的塔尖珍藏。

深谙塔尖人物的生活格局与尺度要求，逸庐精心规划189-212-255平方米纯粹大平层产品，尤以255平方米户型为空间营造典范。阔绰的横厅布局以巨幅观景窗衔接湖光天色，引自然入室，营造震撼的视觉通透感。

独立的中西双厨系统，满足多重生活场景；奢适主卧套房配置步入式衣帽间与星级卫浴空间，彰显主人非凡气度；精心打造的多功能家庭厅与延展性极强的观景阳台，为家人互动、社交宴请、静思独处提供多样化的空间舞台。

动静分区科学清晰，确保了每位家庭成员的独立天地与亲密共享空间的完美平衡。逸庐的空间，不仅是对物理尺度的占有，更是居者胸怀格局与生活境界的优雅延展。

项目西侧对望明湖，是嵌入这片高端人居版图的点睛之笔。项目东侧有湖滨公园，北侧苳家横河的滨水绿带环绕，南侧未来是一片林下公园街区。项目地块是被自然绿意环抱的静谧场域，湖景、公园、街景交相辉映，充满自然绿意又潮流活力。

在资源决定资产价值的时代，明湖逸庐占据明湖东最后一块一线临湖地块，对望东部新城近20年建设成果，坐拥一线湖景视野+CBD瑰丽景色，周边环伺滨河公园、生态走廊、高品质学校、文娱设施、重量级明湖TOD综合体等高能资源，进则揽“灯树千光照”的璀璨，退可得“秋水共长天一色”的安静与浩瀚。

不论是东部新城的千亿底盘带来的千万级塔尖圈层，还是明湖的不可替代和不可再生性，决定了逸庐的价值。可以说未来十年，宁波仍看东部新城，仍看明湖，明湖逸庐，则是穿越时间周期的核心资产。

项目西侧对望明湖，是嵌入这片高端人居版图的点睛之笔。项目东侧有湖滨公园，北侧苳家横河的滨水绿带环绕，南侧未来是一片林下公园街区。项目地块是被自然绿意环抱的静谧场域，湖景、公园、街景交相辉映，充满自然绿意又潮流活力。逸庐项目屹立明湖东岸，坐拥明湖主湖区一线的绝佳站位。即有老宁波的江南风情，又有国际湖滨的风尚感。

在这里，每一处细节都诠释着生活的品质与尊贵。建筑与自然和谐共生，人在景中，景在城中，城在湖中。清晨，湖面上倒映着朝阳，唤醒了一天的活力；傍晚，夕阳洒在湖面上，映照出一片金黄。四季更替，湖光山色，美不胜收。

「景观资源」一线明湖主湖区的珍藏

项目西侧对望明湖，是嵌入这片高端人居版图的点睛之笔。项目东侧有湖滨公园，北侧苳家横河的滨水绿带环绕，南侧未来是一片林下公园街区。项目地块是被自然绿意环抱的静谧场域，湖景、公园、街景交相辉映，充满自然绿意又潮流活力。

「交通便利」“一城二心”的繁华大境

项目离地铁1号线东环南路站最近直线距离约500米左右，地铁7号线盛莫路站（在建中）最近直线距离约600米左右，拉通了明湖板块出行南北向的大动脉。明湖南区湖底隧道，已于2023年1月开工，隧道开通后明湖东西两侧交通将会更便捷。

「教育资源」人文宁波的精神守望

项目所在区域，学校资源丰富，一公里范围内坐落多所优质学校：赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区；九年一贯制鄞州存德学校、宁波宝韵幼儿园等。

「医疗资源」为业主的健康保驾护航

医疗资源上，项目周边有宁波市中西结合医院、李惠利东部医院、宁波市第六医院等，为家人的健康保驾护航。

「商业资源」对望未来的商业聚场

集聚众多高端商场，位于项目东北侧直线距离约2公里的阪急百货（首家海外商场），是“高端、奢华、品味”的代名词，另外还有宁波文化广场、东部银泰等。未来在明湖西岸将打造一个45万方的TOD地标综合体（规划中），成为明湖的活力缤纷据点，与阪急等顶级商业资源形成潮流的对望，激活当代都市的国际表情。

面对明湖被竞品泛泛而谈的市场环境，项目紧密围绕一线主湖区的地理优势，来定义“明湖只有一个逸庐”的藏品价值。对宁波高净值人群而言，明湖分主次，只有主湖区的大宅，才能匹配他们的身份与品位。

对资产收藏者而言，明湖分一二线，只有一线明湖的产品，才能成为代言宁波新中心的藏品；对懂生活的人而言，明湖分内外，只有在“内圈”直面湖光，才能切身感受这座城市的壮美。

还没有现在的很多改善类住宅走进了公式化的模板，大面积的玻璃幕墙、金属铝板装饰以及直线条的构图，看多了自然审美就疲劳了。而相对于公式化的公建外立面，逸庐的外立面更加有层次、有温度：甄选米白色铝板，结合暗金、香槟金及浅金等多种不同层次的金色铝板，再加上灰色low-E玻璃，冷暖配色碰撞，独具辨识度。

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