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▰▰ 宁波海曙#保利·明州瑧悦府 保利发展宁波悦系首作 敬千载明州 ▰▰

立面是建筑的精神昭示，亦是文脉的传承与彰显。每一座有故事的建筑立面,都在城市历史中汲取灵感,它是一座城市的名片,更是主人品格与灵魂的载体。

保利·明州瑧悦府，通过一脉柳汀街,溯源宁波地标，共振世家精神。项目于天一阁「四角翼然」提取设计灵感,以天一飞檐,致新海曙当代世家的立面美学。

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以国色为媒，『悦字系』致力于将传统文化DNA刻入现代居住空间，诠释“不被定义的东方精神”，复兴东方美学生活范式。浙江『瑧悦』三子一经推出，即以独特的专属符号和在地文化特质，掀起现象级热销。

宁波明州瑧悦府示范区实景图，非交付标准

明州瑧悦府，循宁波书香门第风范，融“元代四大家”之一倪瓒名画，匠筑东方人文奢宅，亮相即引万众瞩目。

弱化空间界限 释放城市温度

在被绿意包裹的街角聚场中，感受这座城市的喧嚣与宁静。设计通过空间的串联与开合，弱化空间界限，释放城市温度，形成一处舒适宜人的外围休闲街区。

将不同质感、不同颜色的植物搭配成多年生花境组团，精致素雅而又不失自然野趣，成为空间中一处亮眼的点缀。

建筑整体方正硬朗、沉稳大气，两侧搭以朴树和精致花境，营造充满东方美学的礼序入口。视觉中心处，山石横卧于水景之上，与泮池砚台相映成趣。长砚迎宾，赋予归家礼仪的尊崇感。

设计师采用质感十足的安哥拉黑、福鼎黑花岗岩搭配中国黑景石，形成一方翰林墨池，以形写神、以形传韵，奠定风雅基调，点书院之题。

“泗水归堂” 来源于中国传统文化中天人合一的理学思想，屋顶内侧坡的雨水从四面流入天井，滋养树木，寓意天上之水如同四方之财流入家中，聚财养气。

设计师在天井内以乌桕、造型景石作主景，以红盖鳞毛蕨、青苔等作小景，营造出古朴自然、静谧禅意的氛围。

精心设计的艺术景墙肌理清晰、层次丰富，是东方美学的现代化诠释。溪山院以简洁、优雅的设计基调，描摹写意东方山水画卷，于方寸之间再现泗水归堂之美。

沿光影连廊一路向前，一幅水墨画在眼前徐徐铺开。

“小亭溪上立，古木落扶疏。一段云林景，依稀在梦中。”山无痕，水无影，仿佛山、亭、树皆漂泊在一片广阔而静谧的水面上，犹如一场幽淡秀润的梦。

山水隐园设计灵感来源于“元四家”倪瓒的《江亭山色图》，设计师以石为纸、以水为墨，把 “淡烟流水画屏幽”之境融入场景，将坡岸、古树、空亭、静水以现代简约的方式呈现出来。

寥寥几笔，勾勒出当代人心中的桃花源，既有中国传统文化的韵味，又不失现代艺术气息，是一处诗性东方与优雅气韵的交融之所。

2024年初，保利发展“东方三子”——明州瑧悦、汀澜瑧悦、海晏天珺闪亮登场，一跃成为2024年度宁波楼市“话题王”。

就项目数量而言，算上在售项目，2024年的宁波楼市，无疑是“保利发展年”。

就项目质量而言，化繁为简，户型是窥视房企匠心程度的最直观样本，也是购房者置业指南的重要砝码。

那么，在户型打造层面，保利发展做的到底如何？我们不妨先从 位于海曙西的明州瑧悦说起。

■明州瑧悦效果示意图

海曙，作为 宁波文化底蕴最深厚的板块，也是“新”与“旧”不断碰撞、相互融合之地。

因而， 明州瑧悦推出了四款户型， 户型面积段约104~148㎡ 。

最小面积约104㎡三房两厅两卫，最大面积约148㎡四房两厅两卫，主力户型是约117㎡、129㎡、148㎡三款户型。

共性层面有三点。

首先是四款户型皆方正匀称，通风和采光面，真正做到了全方位、无死角的渗透。

其次都采用了经典LDKB一体化空间设计，让客餐厨空间共处同一个开放空间，构成家的核心区域，增近家庭成员的日常生活交流。

再次，都有一个不容忽视、值得褒扬的超级共性，即：四款户型的所有卫生间，均是全明间，无任何暗间，这一点尤为重要。 毕竟， 细微之处才见 真章嘛。

■明州瑧悦效果示意图

共性以外，我们再说特性。

首先，我们发现117㎡、129㎡、148㎡三款户型都有一个标配级的特性 ：双飘窗+大阳台。

我们以建面约117㎡户型为例。

■明州瑧悦建面约117㎡户型图

同时，主力户型129㎡、148㎡两款户型也都有一个标配级特性 ： 独立入户玄关。

148㎡户型尚能理解，129㎡也做到了独立入户玄关，本质上虽不算多大创新，但也足以体现明州瑧悦在高端人居体验上的探索与思考。

我们来看看建面约129㎡户型。

■明州瑧悦建面约129㎡户型图

此外，129㎡户型还 是一个准四叶草户型。

四个房间基本位于空间四个角，互不干扰私密性相对较好。同时，这样的布局，最大限度地减少了过道等占用带来的空间浪费。

同时，它还拥有一个越级配置 ：即约5.05米大面宽阳台 。毕竟， 同类面积段户型，阳台面宽普遍4米左右。

细节层面，次卧门口贴心设置了一个公卫，不是套房，胜似套房！ 因而，129㎡户型看似只有一个套房，但也可戏称“准双套 房”。

最后再来说说建面约148㎡户型。

这款户型要面宽有面宽，要进深有进深，方方正正霸气十足。

数据说话，约14.7米大面宽，约7.8米的双开间阳台，同时进深也相对合理，面宽进深比，属于中大平层产品里的“黄金比 例”。

■明州瑧悦建面约148㎡户型图

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