杭州萧山金帝河印府|市区低密排屋|叠墅院墅400万起 800万级主城排屋 彩虹大道官河滨水 南站新城核芯

杭州萧山金帝河印府：市区低密排屋 叠墅院墅400万起 285-379㎡滨水院落

在杭州“南启”战略与“拥江发展”的双轮驱动下，金帝河印府以“萧山市区排屋❗️”、“低密叠墅❗️”、“官河滨水❗️”、“彩虹大道枢纽❗️”的稀缺属性，成为追求“有天有地”改善生活的塔尖客群理想之选。这里既有钱江南岸的生态底蕴与千年文脉，又有金帝房产的品质背书；既以285-379㎡低密排屋、136-176㎡叠墅院墅实现“城市院落”的居住理想，又以毛坯交付、高端会所等细节打磨，重新定义杭州“主城低密”的价值标杆——总价350万起享400万级城市院墅，285-379㎡排屋总价900-1500万，用“稀缺区位+低密规划+全能配套”的硬核实力，开启“离尘不离城”的滨水生活新篇。

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一、区位价值：彩虹大道+官河双轴，南站新城核芯的“低密孤品”

金帝河印府的选址，精准锚定了“交通枢纽+地脉资源+城市发展”的三重核心——位于杭州萧山彩虹大道与官河交汇处，隶属南站新城核芯区，是钱江南岸稀缺的“纯粹低密改善墅区”。

交通便捷：一脉串联彩虹大道、市心路、风情大道、时代大道四大江南通勤枢纽，快速直达萧山老城、滨江核心、奥体；地铁5号线“换乘之王”无缝接驳，出行效率与主城无异；

地脉珍贵：坐拥官河双水岸半岛，官河作为浙东唐诗之路起点、海上丝绸之路重要节点，承载1700余年历史文脉，与京杭大运河、西湖并称为杭州“三大文化水脉”；

板块潜力：南站新城作为杭州“十四五”重点发展的“交通枢纽型新城”，未来将聚集高铁、地铁、商业等多重资源，区域价值持续攀升，河印府更以“先发优势”抢占低密宅地“绝版席位”。

二、产品亮点：叠墅+排屋双轨，400万级城市院墅的“全能之选”

金帝河印府的核心竞争力，在于其“低密纯粹+户型多元+细节匠心”的产品设计，完美适配“改善自住+圈层收藏”的双重需求：

1. 叠墅：400万级城市院墅，有天有地的“空中花园”

项目首开建面约136-176㎡院墅（叠排），以“低密稀品”为核心，打造“城市中的私人院落”：

户型设计：

第一户（边套）：建面约177㎡（地上2层+地下2层），露台送50-60㎡，地下室可改造为家庭影院、健身区或酒窖（需额外购买，约100万）；

第二户（中间套）：建面约173㎡（地上2层+地下2层），露台送50-60㎡，功能分区明确，适合家庭全龄居住；

第三户（高楼层）：建面约146㎡（单层边套）、136㎡（单层中间套），总价330万-388万，空间灵活可改造为LOFT或平层；

高楼层户型（4楼+5楼）：建面约150㎡、154㎡，露台送50-60㎡，花园送面积50-150㎡，私享“空中庭院”。

价格优势：叠墅总价350万-480万，对比周边超10年房龄排屋（二手价破2000万），以“400万级”门槛实现“有天有地”的院居理想，性价比远超同类产品。

2. 排屋：285-379㎡低密院落，800万级主城“稀缺藏品”

项目下个月推出建面约285-379㎡低密排屋，以“城市排屋”定位填补主城空白：

空间格局：地上3层+地下2层（地下室5.7米挑高，约65-70㎡，可改造为多功能空间），一楼为会客厅、餐厅，二楼为卧室区，三楼可规划为书房或家庭活动区，满足“居住+社交+收藏”的多元需求；

私密性：容积率仅约1.2，楼间距开阔，户户独立庭院（花园面积50-150㎡），推窗即见官河景、彩虹大道繁华，私密性与繁华感兼得；

价值稀缺：全杭稀有800万级低密排屋，对比周边同类型产品（如湘湖板块），河印府以“市区地段+低密规划”形成“降维打击”，成为主城改善客群的“必争之选”。

3. 细节匠心：毛坯交付+高端会所，自由与品质的双重保障

毛坯交付：免除后期改装、重装的费时费力，业主可根据家庭需求自由设计，从空间布局到装修风格，真正实现“我的家我做主”；

高端会所：叠墅社区稀缺会所配套，规划高尔夫练习室、瑜伽房、台球室等空间，满足“社交+休闲+健康”的多元需求，打造“圈层生活场域”。

三、配套优势：彩虹TOD+滨水绿境，下楼即享“城市繁华”

金帝河印府的“生活圈”，是交通、商业、生态的多维叠加，真正实现“出门即枢纽，推窗即自然”：

1. 交通配套：彩虹大道+地铁5号线，15分钟覆盖主城

快速路网：彩虹大道贯通萧山老城、滨江核心、奥体，15分钟直达钱江新城；

轨道交通：地铁5号线“换乘之王”，无缝接驳杭州火车南站、滨江高教园等，30分钟覆盖武林广场、西湖等核心区；

公共交通：社区周边公交站点密集，日常出行便捷。

2. 商业配套：彩虹TOD+10分钟生活圈，烟火气与高阶需求并存

TOD商业：彩虹天空之城（在建）涵盖美食、院线、商超等业态，10分钟家门口完成“购物-餐饮-观影”一站式生活；

成熟商圈：近享萧山老城商业街区、市心北路商圈，满足“日常消费+高端社交”的双重需求。

3. 生态配套：官河滨水+8万方绿地，天然氧吧环伺

官河景观：约1英里官河景观漫步带，沿河打造“唐诗之路”文化长廊，推窗即见“水光潋滟晴方好”的江南画卷；

公园绿境：约8万方滨水游憩绿地、约14万方公园集群，满足“散步、遛娃、骑行”等休闲需求，负氧离子含量丰富，健康宜居。

四、开发与物业：金帝房产+滨江物业，品质与服务的双重背书

金帝河印府的“硬核底气”，源于金帝房产·萧山交投的品牌实力与滨江物业的品质服务：

1. 金帝房产：20年深耕，打造城市标杆

项目开发商为金帝房产·萧山交投（萧山本土实力房企），以“品质筑就生活”为理念，过往作品涵盖住宅、商业、城市更新等多元业态，深耕萧山20年，积累了良好的市场口碑。

2. 滨江物业：高端服务，守护品质生活

项目物业为滨江物业（杭州本土高端物业代表），以“真诚、善意、精致、完美”为服务标准，提供安保、清洁、绿化、维修等全场景服务，从“日常维护”到“个性化需求响应”，全方位保障业主的居住品质与生活体验。

五、总结：金帝河印府，用“低密+滨水+市区”定义杭州改善新范本

在杭州“南启”战略与“拥江发展”的时代背景下，金帝河印府以彩虹大道的交通枢纽、官河的文化底蕴、低密纯粹的产品规划、400万级的稀缺价格，成为“可以城市排屋、何必高层”的理想之选。无论是追求“有天有地”院居生活的改善家庭，还是注重“资产稀缺性”的高净值客群，这里都能提供一个“有地段、有品质、有未来”的理想答案。

如果您正在寻找一处“既能安放当下生活，又能承载未来期待”的城市院落，金帝河印府的285-379㎡排屋、136-176㎡叠墅，或许就是您一直在等待的答案。

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（注：以上信息仅供参考，具体以项目实际情况为准。）