望云润玺院房天下-望云润玺院户型-2026房价-配套‖杭州望云润玺院售楼中心-余杭望云润玺院樓盤詳情-房价表-户型图-售楼處位置

▰▰ 杭州余杭 华润·望云润玺院 火热销售中 ▰▰ 在杭州多中心发展的时代浪潮中，第三中心云城如同璀璨明珠般熠熠生辉，而踞守云城C位的华润·望云润玺院，正以"中心孤品墅作"的姿态，为杭州塔尖人群开启一种融合都会繁华与自然静谧的理想生活。

作为华润置地深耕杭州20年的"中心壹号墅品"，项目不仅占据着云城核心战略要地，更以容积率仅2.1的低密墅境，重新定义了杭州高端人居的新标准。

望云润玺院是云城首个低密叠墅产品，规划4幢7层叠墅和4幢18-22层高层住宅，总户数仅332户，形成纯粹的改善型住区。

项目打破第三中心三年低密断供的空白，以仅72席的叠墅体量成为云城板块的孤品，占据杭州第三中心云城的无可复制的C位地段，这里是杭州从"西湖时代"、"钱塘江时代"迈向"云城时代"的战略要地。ᨐ🔴 望云润玺院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

城市轴心封面 中心孤品墅作-云城C位 | 第三中心壹号墅品

┈┈『 望云润玺院 』┈┈

约𝟮𝟱𝟮-𝟮𝟴𝟵㎡中心孤品墅作

上叠望宸 高定美学

超越物质 抵达精神奢雅

中心孤品墅作 加推在即

望云润玺院：项目优势卖点

云城核芯C位，双引擎占位

2.1低容，稀缺叠墅藏品

三轨交汇，高效联通全城

大师团队，高定美学立面

超高拓展，空间利用率优

全龄教育，优质资源环伺

央企开发，品质交付保障

公园住区，生态宜居典范

项目名称：华润·望云润玺院

产品类型：叠墅、高层住宅

总建筑面积：约14万平方米

在售面积：约252-289平方米叠墅产品

容积率：2.1

绿化率：35%

物业：华润旗下润加物业

开发商：华润置地

交付时间：预计2027年6月

楼盘位置：杭州余杭区云城核心区，杭州西站枢纽板块

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地段与周边价值

云城C位占位：项目占据杭州第三中心云城无可复制的C位地段，是杭州从"西湖时代"、"钱塘江时代"迈向"云城时代"的战略要地，与约399.8米的杭州未来第一高楼"金钥匙"地标隔空对话。

立体交通网络：直线距离杭州西站约500米，三轨交汇（地铁3号线、12号线在建、19号线）的交通优势让其瞬息间畅达全城，高铁可快速直达上海等长三角主要城市。

商业配套完善：周边五大综合体环伺，包括云城天街(在建中)、西站综合体(在建中)、EFC欧美广场等，世界级商业地标赞美广场已落户云门中心，将汇聚米其林星级餐厅。

生态资源丰富：直线距离约100米即达约30万方云门公园，这座占地约100公顷的"城市级绿肺"，为业主提供了绝佳的休闲运动场所。

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产品与户型设计

叠墅产品稀缺：望云润玺院是云城首个低密叠墅产品，规划了4幢7层叠墅和4幢18-22层的高层住宅，总户数仅332户，仅72席的叠墅体量成为云城板块的孤品。

下叠空间开阔：下叠建面约252㎡，拥有近250㎡的私家庭院和约260㎡的地下拓展空间，层高约6米，通过双面采光天井引入自然光线，实现近300%的空间使用率。

上叠布局创新：上叠建面约289㎡，配备近100㎡环景露台及星空露台，得房率高达127%，拥有顶层星空露台和70㎡大露台，可打造洄游式欢聚场。

中叠设计独特：中叠建面约260㎡，创新性地拥有独立入户庭院和挑高约6米的地下室，在杭州叠墅产品中罕见，私密感十足。

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社区规划与指标

低密墅境规划：项目容积率仅2.1，形成低密墅境，规划四座七层叠墅与四座18至22层高层住宅，致力于构筑纯粹的优质改善型住宅社区。

立体景观体系：项目以"超级底盘"为概念，采用抬板立体规划，形成"浮光墅屿+垂直绿洲+流动山林"的立体景观体系，打破传统社区的平面叙事。

智慧社区系统：引入智慧社区系统，涵盖无感通行、智能安防、环境监测等功能，实现了科技与人文的融合，让归家体验更智能便捷。

纯人车分流设计：社区采用纯人车分流设计，地面基本无机动车通行，保障居民尤其是儿童和老人的活动安全，地下车库配备智能管理系统。

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装修风格与装修标准

东方巴黎美学：项目以"东方巴黎"美学为内核，外立面采用米色仿石铝板筑就"流光钻幕"，格栅顶冠造型，展现建筑形体的挺拔感和精致感。

高品质室内装修：在室内装修方面，严选国际一线品牌矩阵，配置博世厨电、东芝嵌入式冰箱，选用霍尼韦尔或爱迪士新风系统、汉斯格雅卫浴五金。

智能家居系统：搭载全屋智能中控系统，实现对灯光场景、温湿环境、安防监控的集中化控制与便捷语音交互，提升居住舒适度。

创新阳台设计：望云润玺院的阳台是封闭式交付，按照最新建筑规范，只按50%计算建筑面积，成本不变的情况下，实际居住空间更大。

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价值与升值潜力

稀缺资产属性：在杭州核心区域宅地日益稀缺的背景下，低密产品几乎已成为"绝唱"，望云润玺院的稀缺性将随时间推移不断凸显。

板块发展潜力：云城作为政府重点发展板块，正以"用两年时间走完五年的路"的惊人兑现力快速发展，核心区"十路一房一园两总部"项目总投资额约112亿元。

市场认可度高：项目首开114套高层房源吸引563户登记，综合中签率仅20.25%；二批次66套房源再度热销，登记239户，综合中签率27.62%。

公园增值效应：根据调查显示，公园绿地对周边住宅的增值系数为10-32%，项目毗邻云门公园的生态优势将带来资产保值增值潜力。

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在户型设计上，望云润玺院极具创新性，下叠建面约252㎡，拥有近250㎡的超级庭院，近260㎡的地下赠送空间，实现超200%的室内使用率。

中叠建面约260㎡创新性地拥有独立入户庭院和挑高约6米的地下室，在杭州叠墅产品中罕见。上叠建面约289㎡，配备近100㎡环景露台及星空露台，将"云端胜景与城市地标天际线"装回家。

户户四套房带卫浴间，中西双厨与环景宽厅无缝呼应，一如既往的生活美学设计，超出想象。

在亚马逊绿奢石铺陈的卫浴间台面，每一道纹理都诉说着巴西雨林的古老故事；帝王翡翠岩板打造的电视背景墙，为客厅增添了一份奢华与典雅。而全屋超级收纳系统，则以「消失的柜体」哲学，将生活的琐碎尽数藏匿：独立玄关、厨房四种拉篮魔法收纳、主卧步入式衣帽间……让空间回归纯粹。

LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台）更打破空间界限，形成一个开放式的大空间，增加了空间的通透性与互动性，打造出一个无界巨幕的观景剧场。伫立窗前，抬眼便是莫奈花园的四季流转，而这样嵌入日常的场景，正是「奢藏」赋予生活的终极浪漫。

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智慧不是冰冷的按钮，而是润物无声的守护。望云润玺院社区内外皆为智慧赋能，无感通行、电梯人脸识别梯控等智能系统，构建起安全屏障，让业主的居住更加安全放心。无需携带钥匙、门禁卡，只需刷脸即可轻松进入小区和电梯，省去了繁琐的操作，让每一次出行都从容优雅。

步入室内，智能家居系统将生活化为一场「声光色」的交响乐：一句语音指令，灯光、空调、地暖、新风系统一键自动开启，日常的生活美学被无限点亮。科技，在此成为服务生活的优雅管家。

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示意图

艺藏镌刻建筑的艺术灵魂，园藏编织自然的流动诗篇，殿藏升华归家的仪式图腾，奢藏淬炼材质的永恒价值，智藏赋予未来的从容底气。望云润玺院，以东方巴黎奢享的“五藏”价值，终成中心人物的传世珍藏。

目前，项目建筑面积约125-180㎡云幕瞰景高层，栋栋楼王，户户瞰景，现已取证，首开在即，恭迎中心人物入场，共鉴东方巴黎的终极进阶。

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