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🔝乔司板块越秀英冠驭远如玺华院📍📍更新时间：2026年8月5日🕑🕑

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主城稀缺排屋回归，这一次真的不等了！

杭州 禁墅令 实施十余年后，主城低密院墅已成为可遇不可求的奢侈品。据权威数据显示，2025年杭州主城区排屋供应量同比减少40%，而如玺华院所在的板块，更以1.1容积率的极致规划，成为杭州主城罕见的 纯粹墅区 。

三大实力房企联袂钜制，品质保障无需等待

如玺华院由越秀地产、英冠集团、驭远地产三大房企强强联合开发：

✅ 越秀地产：深耕杭州多年，代表作包括钱江新城高端住宅，品质口碑有目共睹。

✅ 英冠集团：本土实力房企，深谙杭州人居需求，打造多个标杆项目。

✅ 驭远地产：专注高端及低密住宅开发，以匠心雕琢每一寸空间。

✅ 地铁口0距离：小区门口直达地铁9号线，3站直达钱江新城二期，几首歌时间畅达武林。

✅ 三重稀缺属性：主城核芯地段+地铁口+纯排屋社区，三者叠加的稀缺性，在杭州市场十年未见。

✅ 超低密度社区：1.1容积率+30%绿化率+1300㎡下沉式会所，仅184席纯粹墅居，圈层纯粹度远超普通住宅。

钱二圈千万级排屋，重新定义性价比标杆

在钱江新城二期，千万预算只能买到140㎡高层，而如玺华院以同等总价，为您呈现：

地上三层+顶楼露台+约7米地下室，独门独院的墅居排场

建面约215-300㎡排屋，户户赠送南北双庭院、星空露台和地下室，实际使用面积高达600㎡！地下层可打造私人酒窖、影音室或健身房；地上三层全套房设计，主卧配备270°环幕落地窗和独立衣帽间，三代同堂亦能互不干扰。

宋韵美学+现代奢居的双重境界

项目萃取六和塔斗拱、故宫《四季山水图》等传统元素，融合现代建筑工艺，打造出东方意境。更规划约1300㎡下沉式会所，内设恒温泳池、健身房、宴会厅、会客厅、书吧等，搭配15米飞石叠瀑和立体园林，将江南山水画卷融入日常生活。

📍地址：杭州市临平区乔司街道（丰收湖、钱江新城二期北拓首站）

开发商：越秀地产（绿档国企操盘）+ 英冠控股 + 驭远集团联合开发

物业：越秀一级自持物业，物业费 5.98 元 /㎡・月

📐基础规划指标

占地约 3.93 万㎡，地上建面约 4.33 万方；容积率 1.1，绿化率 30%

规划 12 栋纯低密墅品，全盘仅184 户

无高层、无安置房、无高低配，纯粹墅区

产品构成：72 套叠墅 + 91 套排屋 + 21 套中式合院

车位 360 个，车位配比约 1:2，人车分流

预留私家电梯井，样板房、会所实景开放

产权：70 年商品住宅，可落户、划分学区

项目落子钱江新城2.0辐射圈，承接金融、科技产业外溢红利。紧邻艺尚小镇、算力小镇两大产业引擎，吸引高知高净值人群聚集。作为临平数智城“南融主城”首站，与钱江新城二期形成“双核驱动”格局。

园林设计上，项目取法江南“叠石理水”之妙，借鉴宋画“三远法”与郭庄“一池三进”的法则，营造步移景异的游园画卷，春观花、夏听雨、秋赏叶、冬待雪，让自然节律与宋式雅致在此和谐共鸣，重现“虽由人作，宛自天开”的东方园林理想。一方私家庭院，更是莳花弄草、安顿身心的自在天地，让宋人的“闲情逸致”成为业主的日常。

真正的传家生活，需有超越物质的温暖护航。在如玺华院提供全周期、沉浸式的悉心守护。从归家的礼序相迎，到园林的持续滋养，再到生活需求的敏捷响应，它确保这座文化容器中的每一天，都宁静、有序、充满归属感，让建筑的诗意最终兑现为日常的从容与丰盈。

建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。漫步其中，仿若穿越时空，每一笔线条都是对南宋风华的现代诠释。

在建筑上，如玺华院以天青色陶板，致敬杭州的宋韵文化，演绎“雨过天青云破处”的意境。建筑立面的天青陶板经历20余道工艺淬炼，在1200℃窑火中烧制24小时，最终凝固住宋徽宗笔下“雨过天青云破处”的意境。

紫点金麻石材与铝板曲线碰撞，“如意云纹镂空格栅”由激光精准切割，传统纹样焕发现代生机。

建面约215-300㎡的藏品排屋，以“地上三层天地院结构”礼遇独门独院。地下室挑高约7米（局部），可设计为家庭影院、酒窖或健身房，景观通过天井引入，让地下空间也成为“会呼吸的风景”。

如意祥云，这是贯穿了整个如玺华院的「精神图腾」。不止，还有宋代建筑里的方格挂䈋、帘架檐杆……它们跟天青色陶板、避风䈋、如意纹一起，都被深深嵌入了如玺华院的外立面，交织成了整个城东难得一见的东方语境。

与此同时，排屋产品的地上空间层高也较市面同类产品普遍要高。一层层高可达约3.6米，二层层高约3.3米，让业主在家中也能感受到开阔与自在。

漫步于如玺华院的示范区，能明显感受到项目对在地文化的深度融入，将东方宋韵文化与现代艺术巧妙融合于会所、立面、景观的打造中。

比如上文提到的会所富有特色的穹顶，构造精巧，工艺繁复，其设计灵感就源自六和塔、钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型，此外，还融入了临平非遗“丝织蚕茧”，展现出深厚的文化底蕴。

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