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▰▰ 杭州城北 滨江·运翠轩 写字楼 ▰▰ 运翠轩写字楼，万象城+K11+银泰城超级商圈加持，4号线地铁上盖、实景现房、滨江开发品质保证，单价只要1万出头，租不如买

项目由杭州滨江房产集团开发，项目公司为杭州滨睿房地产开发有限公司。坐落于杭州市余杭区北城六路与大洋坝路交叉口，位于城北万象城旁，其面积区间为1000至2000平方米，产权年限为40年，预计于2025年9月30日前交付使用。得房率约为80%，整层面积约为2000平方米，主打户型为约1000平方米的精品办公空间，满足大中型企业办公需求。

运翠轩作为城北核芯C位红盘，地铁4号线好运街站0距离接驳，醇熟配套环伺，城北万象城高能级商圈举步即达。蓝宝石水系流淌诗意，现代建筑美学辉映天际线，四季景致织就生活锦缎。滨江集团淬炼数百日夜精工，于归家动线间镌刻品质细节，以娓娓铺展的生活新章。ᨏᨐ 🔴 滨江·运翠轩 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈滨江开发品质保证，单价只要1万出头

🛑准现房，准现房，准现房

🌈城北万象城旁，地铁4号线上盖

🛑滨江开发，品质逼格拉满，

🌈万象城+K11+银泰城超级商圈加持

🛑地铁上盖、实景现房、租不如买

🌈超5A甲级写字楼 单价仅1万➕

卓越区位：城北核心区的TOD枢纽价值

滨江·运翠轩写字楼坐落于杭州市余杭区北城六路与大洋坝路交叉口，地处城北核心板块，是杭州"城西科创大走廊"与"城北新兴产业带"的重要交汇节点。项目所在的良渚CBD区域，作为杭州市重要的商务、金融、文化中心之一，已汇聚众多知名企业总部和高端商务机构。随着杭州城市发展重心的不断北移，余杭区凭借数字经济、智能制造等产业的快速集聚，正成为杭州经济增长的新引擎。

这一区域的最大亮点在于TOD（以公共交通为导向的发展）模式的成熟实践。运翠轩与地铁4号线好运街站实现"0距离无缝对接"，真正做到了"出站即达办公区"。此外，项目东面规划有总部企业集群，与城北万象城、星创城综合体等共同形成产城融合的生态圈。这种区位优势不仅为入驻企业提供了便捷的交通条件，更创造了与产业链上下游企业紧密合作的天然土壤。

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立体交通：无缝连接的全城路网体系

运翠轩写字楼在交通配置上体现出显著优势，构建了多维度的立体交通体系。项目最大亮点是地铁4号线上盖，好运街站与项目直接连通，步行约30秒即可到达站厅。4号线作为杭州城市轨道交通主干线，可5站直达火车东站，10站通达武林广场，30分钟内串联钱江新城、武林商圈等城市核心区。

除了轨道交通，项目周边路网系统发达，紧邻北城六路、大洋坝路两条主干道，快速连接秋石快速路、留石快速路等城市动脉。自驾出行可在15分钟内抵达市中心，30分钟覆盖城西科创核心区。此外，项目直线约8公里即可直达2023年启用的杭州西站，轻松实现与上海、南京等长三角主要城市的高效连接。

这种交通配置显著降低了企业员工的通勤成本，提升了企业招聘的吸引力。多维交通网络的交织，使运翠轩成为连接杭州主城与周边区域的战略支点，为企业创造了高效的通勤条件。

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商圈环伺：超级商业配套的集聚效应

运翠轩写字楼周边商业配套丰富，形成了"万象城+K11+银泰城"的黄金三角商圈格局。项目直线约1.4公里可达城北万象城，约300米即达星创城综合体（规划中），1.9公里内可达金地广场。这种超级商圈的集聚效应，为入驻企业提供了全方位的商务和生活便利。

丰富的商业配套不仅满足了企业日常的商务宴请、客户接待需求，也为企业员工提供了便捷的生活服务。周边还聚集了万科杭行荟（约2.3公里）、万达广场（约3公里）等多家商业综合体，形成了完善的商业服务体系。这些商圈日常客流量庞大，日均客流量可能超过50万，为入驻企业带来了潜在的商业机会。

超级商圈的存在不仅提升了区域的商业能级，也为企业形象增添了附加值。在运翠轩办公的企业，可以借助周边高端商圈的品牌效应，提升自身商务往来的档次和效率，同时增强客户对企业的信心和认可度。

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滨江品质：品牌房企的实力保障

作为杭州滨江房产集团开发的写字楼项目，运翠轩承袭了滨江系产品一贯的"精工标准"和品质追求。滨江集团在杭州房地产市场上拥有30年的开发经验，先后打造了武林壹号、江河汇等标杆作品，在商务地产领域积累了深厚的专业实力。

项目在建筑品质上表现突出，外立面采用Low-E玻璃幕墙与铝板相结合的设计，既提升了建筑的通透感和现代感，又有效降低了能耗。单层3.9米的层高，营造出宽敞舒适的办公空间。公区采用精装标准，配备先进的智能化管理系统，包括智能门禁、监控系统、消防系统等，确保办公环境的安全与舒适。

滨江品牌的溢价效应也为企业资产价值提供了保障。据了解，滨江集团在杭州的商务资产二手溢价率常年保持15%-20%。这意味着选择运翠轩不仅是选择了一个办公场所，更是选择了资产保值增值的可靠途径。

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产品设计：灵活高效的空间布局

运翠轩写字楼在产品设计上体现出高度的实用性和灵活性，满足不同规模企业的多元化需求。项目总高25层，提供**半层1000㎡、整层2000㎡**的灵活空间划分，企业可根据自身发展需要自由组合。这种灵活分割的方式，既适合初创团队和小型企业，也能满足中型企业的空间拓展需求。

项目的一大亮点是高得房率，约75%-80%，远高于同类型写字楼平均水平。以1000㎡半层为例，实得使用面积可达约800㎡，使企业人均办公成本节省可能超过20%。室内采用毛坯交付方式，企业可根据行业特性和品牌调性自由定制空间布局，灵活适配总部办公、研发中心、直播基地等多场景需求。

在硬件配置上，项目采用VRV中央空调+高速电梯组合，达到5A级写字楼标准。整层或整栋购买的企业还可享外立面企业标识展示权，进一步提升企业形象辨识度。这些设计细节体现了运翠轩对实用性与形象性并重的产品理念。

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现房优势：即买即用的时效价值

在房地产市场上，现房项目始终具有独特优势，而运翠轩作为实景现房，更将这一价值发挥到极致。项目已于2025年9月30日前交付，企业购买后即可办理产权证并入驻装修，大大缩短了等待时间。

现房销售消除了期房购买中的不确定性，企业可以实地考察项目实际情况，包括空间布局、建筑质量、公区环境等，避免仅凭效果图和沙盘图做决策的风险。这种"所见即所得"的购买体验，降低了企业的决策难度和投资风险。

对于有紧急办公需求的企业，运翠轩的现房属性意味着可以快速启动装修程序，尽早投入运营。时间成本对企业而言往往是重要的隐性成本，运翠轩通过现房交付为企业节省了至少一年以上的租金成本或临时安置成本。尤其在市场竞争激烈的环境下，能够快速安顿下来开展业务，对企业把握商机具有重要意义。

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投资价值：资产增值的多元潜力

从投资角度看，运翠轩写字楼展现出多重价值。项目单价约**1-1.35万元/㎡**的亲民价格，与周边甲级写字楼80-120元/㎡/月的租金水平形成鲜明对比。按此计算，年回报率约5.5%-7%，呈现出良好的租售比特性。

余杭区作为杭州未来发展的重点区域，正实施"未来产城"规划，对数字经济、生物医药等新兴产业提供三年税收返还等政策支持。这些政策红利为入驻企业创造了良好的发展环境，间接提升了物业的资产价值。

随着城北万象城商圈成熟和地铁网络完善，区域商业价值将持续提升。滨江品牌带来的溢价效应，使项目具有保值和增值潜力。对于企业而言，选择"租不如买"的模式，可以用自持资产对冲租金上涨风险，同时享受资产升值带来的双重收益。

凭借其稀缺的区位价值、完善的交通配套、丰富的商业资源和过硬的产品品质，在杭州写字楼市场中展现出独特竞争力。对于寻求高质量发展空间的企业而言，这不仅是一个办公场所，更是与企业共同成长的战略基地，是把握杭州城北发展红利的理想平台。

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