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✅🌈⑉ıl 杭州拱墅地铁口项目·伟星星宜嘉映府 lı⑉

✅🛑✦ 武林东新·双地铁·105-172m²都会新洋房

✅🌈✦ 武林首个全板上盖的洋房住区

✅🛑✦ 现阶段唯一待售地铁口洋房住区

✅🌈✦ 主城稀缺近10万方地铁口超级大盘

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✅💎105方 11楼次顶楼，价格355万

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✅💎#华丰首个抬板上盖项目洋房

✅⭕3号线华丰路站地铁口🚇190米

✅⭕6000方 室内外一体会所

✅⭕改造后93%-98%超高得房率

✅⭕“全屋全感”科技洋房

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✅🌈•区位：杭州市拱墅区新天地商圈

✅🛑•位置：拱墅华丰路与华西路东北交汇处

✅🌈•地铁3号线华丰路站D口西行约190米

✅🛑•建筑面积：约149435㎡

✅🌈•容积率：约1.9

✅🛑•绿地率：约35%

✅🌈•楼幢规划：19幢

✅🛑•总户数：约720户

✅🌈•户型：105-172m²洋房

✅🛑•层高：主力3.1-3.15米，部分3.05米

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一、 占位：武林东进核芯，执掌立体交通路网

1. 板块能级： 项目雄踞杭州拱墅区，坐享“武林东新”发展红利，是城市核心资源外溢的首站承载地。

2. 地铁距离： 距地铁3号线华丰路站仅约190米，实现出家门即入站厅的零距离接驳，通勤效率极高。

3. 双轨交汇： 除3号线外，近距离可换乘多条地铁线路，快速直达城市各主要商圈与交通枢纽。

4. 路网贯通： 周边秋石高架、留石快速路等城市主干道环伺，形成高效便捷的立体化道路交通体系。

5. 主城属性： 作为主城范围内近10万方的地铁口大盘，兼具稀缺性与高成长性，价值基底坚实。

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二、 产品：武林首个全板上盖，重塑洋房舒居标准

1. 建造形制： 打造为武林新城板块内首个采用“全板上盖”工艺的洋房住区，建筑品质更为出众。

2. 产品纯粹： 社区规划为纯粹的洋房产品，建筑密度低，楼间距开阔，保障了居住的静谧与舒适度。

3. 户型跨度： 提供105-172平方米的主力户型区间，满足从首改到再改的多维家庭结构居住需求。

4. 空间效能： 通过结构优化与设计，实现改造后约93%-98%的超高得房率，极大提升了空间实用价值。

5. 细节考量： 户型设计方正通透，注重采光与通风，强调功能动线的合理与居家生活的尺度感。

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三、 空间：高拓空间意境，奢配全能沉浸式会所

1. 尺度规划： 约172平方米等大户型，可规划出多套房、阔景阳台与灵活空间，承载大家庭诗意栖居。

2. 功能多元： 约6000平方米室内外一体化泛会所，将会所功能与园林景观无缝衔接，延伸生活场景。

3. 室内配置： 室内会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧等多重功能，满足全龄段休闲健康需求。

4. 室外延展： 室外部分规划社交花园、亲子活动区等，让自然与社交成为社区生活的日常组成部分。

5. 专属服务： 会所作为业主的“第二客厅”，提供高品质、私密化的专属服务，定义圈层生活新方式。

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四、 社区：主城稀缺大盘，营造沉浸式生态社区

1. 大盘优势： 近10万方的开发体量，赋予社区强大的内部配套承载力与完整的社区生活氛围。

2. 园林设计： 摒弃传统高密度布局，以洋房社区为标准，打造层次丰富、参与性强的沉浸式园林景观。

3. 生态互动： 强调景观与建筑的对话，通过阳台、露台、窗景将绿色引入室内，实现生态与生活的交融。

4. 全龄友好： 在园林与公共空间中，系统化布局儿童游乐、青年运动、长者康体等全龄段活动场地。

5. 安心保障： 依托大盘实力，在安防、物业、社区维护等方面可投入更多资源，构建安全、有序的居住环境。

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五、 科技：智慧科技系统，赋能未来健康舒居生活

1. 健康空气： 可能配备户式新风系统，实现室内外空气高效置换，时刻保持室内空气清新富氧。

2. 温度调节： 采用高效节能的户式冷暖系统，实现分户独立控制，让室内四季保持舒适恒温。

3. 静音降噪： 通过系统门窗、楼板隔音等综合技术手段，有效降低外部噪音，守护居家静谧时光。

4. 智慧互联： 应用智能家居系统，实现照明、安防、环境等的一键控制或场景化联动，生活更便捷。

5. 精工细节： 在建材、工艺上注重品质与环保，从细节处提升房屋的耐久性、舒适性与健康度。

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