滨江兴耀强强联袂的品质答卷!滨江兴耀松川境·奥体院子排屋以“空间魔法”重构改善标准,13米南向开间+双套房设计,让阳光与私密性兼得

滨江兴耀·松川境｜奥体院子

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奥体核心·低密墅境｜滨江兴耀·松川境｜奥体院子 深度解析

作为杭州奥体板块稀缺的低密墅区，滨江兴耀·松川境｜奥体院子以“静奢美学”重新定义改善生活，凭借超低容积率、全能配套和滨江品质基因，成为2026年杭州改善市场的现象级红盘。本文将从项目核心价值、区位优势、产品亮点等维度，为您全面解读这一传世级作品的独特魅力。

一、项目基本资料：低密墅区·滨江品质基因

滨江兴耀·松川境｜奥体院子位于杭州奥体核心区市北西板块（金鸡路与建设四路交汇处），总建筑面积约7.98万㎡，容积率仅1.8，规划12幢稀缺排屋（298-332㎡）及3幢瞰景高层（169-199㎡）。项目由滨江集团与兴耀房产联合打造，延续“滨江造”豪宅基因，以现代游艇风立面、超70%玻璃幕墙设计，实现约270°全景采光，成为奥体首个纯低密墅境社区。

核心亮点：

稀缺产品形态：奥体十年首推超40户纯排屋组团，地上4层、地下2层设计，得房率高达90%以上。

超配装标：入户装甲门、全屋智能系统、厨房9件套（含博世8系冰箱），精装标准对标千万级豪宅。

景观体系：约3300㎡中央园林串联“松川十一境”，下沉式会所含恒温泳池、私宴厅等高端配套。

二、区位价值：奥体芯·双核驱动的黄金腹地

项目地处奥体与钱江世纪城交汇处，坐拥“三公里双核生态圈”：

商业资源：步行1.5公里达奥体印象城（杭州最大单体商业），3公里覆盖SKP、龙湖天街，国际消费体验触手可及。

交通网络：地铁2/7号线双轨环绕，5分钟至杭州南站，20分钟抵萧山机场；信息港小镇（科大讯飞、微医等企业集群）直线1公里，产城融合赋能价值。

教育医疗：崇文实验学校、浙医二院萧山院区（三甲）环伺，全龄教育与健康保障一步到位。

三、产品解析：传世级墅境与高阶生活场域

1. 排屋产品：有天有地的私属领地

空间设计：约300㎡起超大尺度，首层4.19米挑高客厅，南北双庭院（南院烧烤区+北院锦鲤池），地下空间采光井引入自然光。

圈层纯粹：仅42席，业主为奥体新经济精英与传承家族，私密性与圈层纯粹性无与伦比。

2. 高层产品：楼王视野·全能改善

户型优势：169㎡四房实得面积约180㎡，13米南向开间+5.5米宽厅，270°转角飘窗揽景中轴园林；199㎡五房得房率93%，2米观景阳台尽揽城市灯光秀。

装标细节：松针纹电梯门、装甲门、全屋智能系统，配置超越同价位竞品。

四、核心优势：奥体性价比之王

价格洼地：高层4.5万/㎡、排屋9万/㎡，对比同板块奥映鸣翠（10万+/㎡）直降50%，700万级即可入席奥体核心。

稀缺性：奥体十年唯一不限价低密地块，未来难再有同类产品。

配套兑现：2026年SKP开业、地铁15号线规划落地，板块价值持续跃升。

五、客户见证：口碑与热销的双重认证

自2025年10月首开，项目连续三月登顶奥体网签TOP1，169㎡户型首开即罄，15号楼“揽景王座”因三面瞰景、归家便捷成为改善首选。业主反馈：“松川境以滨江品质+亲民价格，实现了奥体改善的终极理想。”

类一梯一户的神户型+顶配装标

首先从户型设计来说：项目最显著亮点在于其超高的空间利用率。

计容新规结合大面积赠送空间，赋予了户型设计极大的灵活性，使得高层产品使用率最高可达惊人的93%。

具体而言，松川境建面约169方的户型：北阳台内包，飘窗不计面积，空间利用率远超同类产品。对购房者而言，则意味着显著的性价比优势，相当于节省了约一个房间的成本。

（建面约169方户型图）

还有主卧超大衣帽间、主卫双台盆+大浴缸，这种在别的项目吹上天的配置，在松川境属于基操了。它的优势早已领先在下一个维度：

各个功能间尺度的全面升级。仅169方就做到了南向面宽约13米，双联的超宽阳台进深约2米......的超级尺度。

生活在这样明亮、开阔的空间里，人的情绪都会更加积极，减少压抑感，未来在二手市场上也会更受欢迎。

杭州小胖看房

另外，还有一个惊喜：类一梯一户设计，带来每一套房子门口都有一个独立电梯厅。

而且这块区域的面积不小，最少也有约6个平方左右，出入更具尊贵感、私密感。

其次从装修用材来说：从门口进来满眼皆是奢石，大面积的奢石背景墙凸显空间高级感；双卧室硬包背景+造型天花吊顶，让每个功能空间都兼具设计感与氛围感；

（建面约169方展示样板间实景图）

（建面约169方展示样板间实景图）

在日常生活里，使用频率最高的厨房和卫生间，则成为了一线装修品牌陈列的展馆。

厨房：九件套。含博世五件套、其中冰箱是博世8系最高顶配，全嵌入式、全进口的。还有方太万元侧吸油烟机，爆炒辣椒也不用担心跑烟。空调、厨余处理器、净水器等，也都包在交付标准内；

卫生间：镜柜配置美妆冰箱，守护主人高端的护肤美容产品；

科技感满满的语音智能控制及远程操控：可以远程控制空调、新风地暖、 灯光、窗帘等设备的启停，随时调节家里温度、空气，明亮度及光照等，现代都市人的高效品质生活体验，一一被满足。

最后从采光视野来说：请来专业工程师测绘，本批次开盘房源，南向即中央景观，没有任何遮挡，每一套都是四季全天满满的日照采光，甚至包括最冷的大寒。

（大寒日照数据，供参考）

奥体传世资产，错过再无

滨江兴耀·松川境｜奥体院子以低密墅境填补奥体改善空白，以滨江品质基因重塑顶豪标准。无论是自住品质还是资产配置，皆是不可多得的机遇。

售楼处VIP：400 8680 951「官方认证」

地址：杭州萧山·奥体·金鸡路与建设四路交汇处以东150米

数据来源：综合滨江集团公示信息、杭州住建局备案数据及第三方平台评测。