杭州余杭区云启玉渚 | 莫干山路低密孤本,启幕城西院墅新标杆

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云启玉渚：城西低密院墅的稀缺之选

作为杭州主城稀缺的都市纯低密叠墅，云启玉渚自面世以来便以“现象级热销”成为高净值家庭的共识之选。首开即罄、二开加推的火爆场面，印证了其“城西唯一在售纯低密院墅”的稀缺价值。项目地处良渚新城繁华核芯，直线距离约550米永旺梦乐城，毗邻莫干山路“豪宅走廊”，接驳武林、申花等成熟商圈，以约1.2超低容积率，打造建筑面积约190-335㎡叠墅排屋，总价573万起即可实现“有天有地有庭院”的院墅梦想。

项目核心亮点

1. 低密基因，城西孤本

云启玉渚容积率仅1.2，绿化率30%，规划26幢纯低密建筑（11幢叠墅+15幢排屋），是良渚新城唯一在售的纯低密社区。项目以“排屋+叠墅”组合，融合良渚玉琮美学与西湖园林意境，外立面采用铝板+石材基座，复刻太和殿庑殿顶形制，打造“金相玉质”的东方禅境中式建筑。

2. 户型创新，颠覆传统

叠墅：下叠享南北双庭院+6.25米层高地下室，实得率高达252%；中叠配备6.25米挑空客厅与270°环幕阳台；上叠独享76.8㎡星空露台，实现“空中院墅”。

排屋：层层退台设计，2-4层均带露台，首层南北双院+7.75米双层地下室，私密性与空间感拉满。

3. 全维配套，醇熟生活

商业：直线550米永旺梦乐城，3公里内覆盖城北万象城、玉鸟集等；

医疗：浙一良渚分院（三甲）直线340米，全龄健康护航；

教育：崇文理想实验学校、良渚第一小学等优质资源环伺；

生态：良渚古城遗址公园、数字文化社区公园等10大公园环绕。

4. 匠心会所，圈层礼遇

约2700㎡下沉庭院会所“琉璃会馆”，涵盖恒温泳池、双私宴厅、茶室等五大功能，户均会所面积达11㎡，领先杭州同类产品。

地段与交通：繁华与静谧的平衡

区位：良渚新城核心，莫干山路“豪宅走廊”旁，串联西湖、运河、良渚三大世界遗产；

交通：地铁2号线杜甫村站直线约800米，2站换乘4号线直达城北万象城；莫干山高架、运溪高架30分钟通达武林、西湖。

市场热度：红盘基因持续兑现

云启玉渚三开三捷，首开房源“日光”，12月加推楼栋因“居中楼王”位置引发争藏。目前11#、26#新品叠墅正火爆加推，总价573万起，均价约3万元/㎡，对比周边二手排屋10万+/㎡，性价比优势显著。

总结：城西低密，收藏正当时

云启玉渚以稀缺性（城西唯一纯低密）、文化性（良渚文明赋能）、功能性（全龄空间设计）重新定义杭州改善标准。无论是自住还是收藏，皆是高净值家庭的终极之选。

售楼处VIP：400 8680 951｜置业热线：158 2446 5884（微信同步）

数据来源：项目官方公示、杭州住建局备案信息、良渚新城规划文件。