滨江鸣澜里官芳网站-2025@杭州滨江鸣澜里楼盘详情@滨江·鸣澜里(2025房价+户型图)-滨江鸣澜里位置-户型

▰▰ 杭州拱墅区 滨江·鸣澜里 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城房价日益高企的今天，位于拱墅区运河新城核心的滨江·鸣澜里以其卓越的品质与亲民的价格，成为当前楼市中备受关注的焦点。

作为滨江集团的“滨水高定”作品，项目从地理位置、产品设计到社区营造，都体现出对当代人居需求的深刻理解与极致追求。

项目雄踞康桥路与顾扬路交汇处，坐落在运河新城核心区域，总建筑面积约7.2万平方米，规划6栋17-24层高层住宅，仅385户住户，打造出更为私密的居住环境。

凭借“四面铝板外立面、下沉式会所、高得房率户型”等产品优势，滨江·鸣澜里正重新定义300万级住宅的价值标准，为追求品质生活的城市精英家庭提供理想居所。ᨐᨐ🔴 滨江·鸣澜里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨐᨐ

🔥🔥🔥滨江鸣澜里🔥🔥🔥运河新城十字中轴上 滨江集团滨水高定作品

✳️拱墅区运河新城好房‼️‼️可捡漏‼️可捡漏‼️‼️速抢‼️‼️速抢‼️‼️

✳️运河新城C位：建面约103-120-126-139方

✳️近地铁4号线15号线(在建)

✳️直距约300米运河5大商业体四面铝板 泳池 下沉式会所

✳️拓展面积 超高得房率

✅四面铝板+下沉式会所

✅泳池＋主题架空层+风雨连廊

✅顶配装标，新风地暖中央空调、智能马桶全配齐

一、战略区位：运河新城C位，四维价值辐射

滨江·鸣澜里雄踞康桥路与顾扬路交汇处，形成“四维价值辐射”格局，西接杭州主城繁华，东连西湖景区，北靠生态绿肺，坐享京杭大运河的自然滋养。项目所在的运河新城是政府重金投入发展的区域，作为杭州“拥河发展”战略的重要载体，目前已进入价值快速兑现期。随着京杭大运河博物院二期即将投入使用、浙大邵逸夫医院大运河院区等优质资源落地，以及运河湾国际旅游休闲区建设进入高潮，这一区域正迎来历史性发展机遇。

板块内产业集聚效应显著，智慧网谷小镇已吸引新浪、360、联想、华为等大批高新互联网企业入驻，加上杭钢数字经济小镇、“中国算谷”等重大产业平台相继落地，为区域带来持续的高素质人才流入。这种产城融合的发展模式，为板块房产价值提供了坚实支撑，使滨江·鸣澜里不仅是一处居所，更是连接千年运河文化与现代城市生活的桥梁。

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二、立体交通：双地铁赋能，快速路网贯通

项目以“全球通达”标准构建交通矩阵，形成地上地下立体交通网络。轨道交通方面，项目直线约450米即为规划地铁15号线康桥站，往南直线约700米还有4号线和15号线交汇的平安桥站，构建出辐射全城的通勤网。地铁15号线预计2028年通车，届时从康桥站出发，3站即可直达西湖文化广场，8站可换乘5号线至杭州东站。

自驾出行同样便利，项目周边秋石高架直线约2公里、留石高架直线约1.5公里，可快速抵达武林广场、钱江新城等城市核心区。顾扬路、拱康路、康桥路等城市主次干道纵横交错，形成了完善的路网系统。这种无缝衔接的立体交通网络，让业主无论是前往市中心商务区还是城市其他区域都变得轻松便捷，真正实现“四通八达”的出行体验。

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三、建筑美学：四面铝板立面，地标级品质

滨江·鸣澜里是运河新城首个采用“四面铝板”外立面的楼盘，复刻纽约曼哈顿天际线美学，项目已获得LEED金级预认证。建筑采用T字形四面铝板设计，结合大面玻璃与造型格栅，基座升级为石材，搭配香槟色的金属线条，整体外观充满现代感和高级感。这种设计不仅提升了建筑质感，更彰显出卓越的建筑品质，使项目成为运河新城的新封面。

小区主入口设计为现代化酒店式门楼，跨度约66米，采用金属材质与玻璃结合，配以名贵罗汉松，营造出归家仪式感。整体建筑布局采用南低北高的递进式布局，大尺度楼间距勾勒出中央花园，既保证了视野的通透性，又确保了每户的良好采光。这种对建筑美学的极致追求，使滨江·鸣澜里成为运河新城的地标性建筑，重新定义了区域的人居标准。

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四、户型设计：高得房率，功能性与舒适性兼具

滨江·鸣澜里户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，打造了建面约103、120、126、139平方米四种主力户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用高得房率设计，通过巧妙运用飘窗全赠送、阳台半赠送等政策，实际得房率高达90%-94%，远超市场平均水平。

建面约103平方米户型打造三房两厅两卫，实现南向三开间，朝南次卧带阳台，客厅联通阳台后，空间感更加阔绰。建面约120平方米户型设计了四房且四开间朝南，南向采面极佳。而建面约139平方米大户型则打造四房两厅两卫，分为横竖两款，全部为边套，两梯两户设计。该户型得房率高达约93%，南向3个卧室，采光优良，客厅面积达到约37平方米，充分满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

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五、园林景观：度假式园林，水系与绿意交融

项目园林设计延续了滨江集团一贯的高水准，采用“一轴多节点”景观设计，打造步移景异的园林空间。中心区域设置了自然度假式的景观水池，配合棕榈等热带植物，结合开放式酒廊和下沉卡座，营造出浓郁的度假氛围。园区中央规划了“九境”花园，涵盖澜韵迎宾、松鸣涧语、鸣泉叠韵等九大主题空间，以及不规则的透蓝戏水池。

园区内规划了风雨连廊系统，使业主在游玩和归家过程中无惧日晒雨淋。这种精心设计的连廊不仅具有实用功能，也成为园林景观的重要组成部分，将各栋建筑有机连接起来。项目还充分利用垂直空间，打造多层次绿化系统，未来园区内将设置童玩区等设施，满足全龄段住户的休闲需求。整个园林以水景为主题，搭配热带植物，营造出度假村般的居住体验。

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六、休闲配套：下沉式会所，全龄泛会所空间

滨江·鸣澜里在休闲配套上投入巨大，设计了丰富的下沉式会所和七大主题架空层泛会所空间。作为运河新城中片区首个打造下沉式会所的楼盘，其“鸣澜club”功能配置十分完善，包括健身房、棋牌室、电竞影音室、台球房、女王厅、室内高尔夫等高端配套设施。这些设施都是2025年滨江豪宅系列的同款功能配置，使项目在与同板块、同价位楼盘相比中，实现了“产品跃级”。

小区首层全架空，打造了全龄共享的泛会所空间，设计了童玩区、会客厅、乒乓球健身区、四点半学堂等功能区，方便邻里交流。仅385户的小区坐拥如此丰富的休闲配套，户均活动空间更为宽裕，充分满足了业主多样化的休闲娱乐需求。这种对社区公共空间的重视，体现了项目打造高品质社区的理念，为业主创造了更多的交流与互动机会。

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七、周边配套：优质资源环伺，生活便利无忧

项目周边配套成熟完善，满足业主全方位生活需求。教育资源方面，直线约1公里内聚集着育才大城北学校的小学及初中部，杭十四中附属学校直线约1.5公里，构成了全龄段优质教育资源环抱。更值得期待的是，项目约800米处还有规划中的九年一贯制学校，一旦落成，将进一步提升区域教育水平。

医疗资源包括直线约1.2公里的浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区（三甲医院）、树兰国际医学中心等，形成完善的医疗健康服务网络。商业配套上，项目直距约300米内即有五大商业体，北侧约4000平方米的运河邻里中心正加速兑现，将引入智慧农贸、精品超市、社区食堂等基础服务。项目还自建约2600平方米“山丘BOX”商业街，已签约盒马鲜生、星巴克等知名品牌，进一步丰富了社区商业配套。

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八、品牌保障：滨江双重护航，品质生活承诺

滨江集团作为杭州本土知名房企，素有“品质标杆”的美誉，其开发的项目历来备受市场认可。鸣澜里作为滨江与兴耀强强联袂之作，承接“滨运三子”的深厚积淀，延续滨江行业标杆品质。项目秉承滨江集团一贯的精工标准，在材质选用上极为考究，公共区域采用维多利亚白石材、贝母漆、皮革硬包等高端材质装饰，全面提升归家仪式感。

物业服务由滨江物业承担，其为国内知名物业服务品牌，以标准化、精细化的服务著称。未来小区将在安保、保洁绿化、公共设施维护、客户服务等方面提供专业物管支持，持续保障业主的居住体验和资产价值。品牌开发商与优质物业的双重保障，为项目增添了更多信任感与附加值，让业主真正实现安心居住、舒心生活。

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滨江·鸣澜里作为运河新城板块的“鼎新之作”，以四面铝板、下沉式会所、高得房率户型等产品优势，重新定义300万级住宅的价值标准。

项目预计2027年11月交付，届时业主将享受到滨江物业提供的专业服务，体验千年运河畔的优质生活。随着运河新城配套逐步成熟，这一兼具产品力与区位优势的项目，有望成为主城300万级住宅的“保值硬通货”。

漫步在滨江·鸣澜里示范区，精心打造的风雨连廊、下沉式会所以及热带度假风格的园林景观，已然展现出未来社区的高品质生活场景。

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看看滨江 · 鸣澜里的产品力与价格的匹配程度如何。定位刚改改善，控面积，优总价鸣澜里共规划6幢17-24F高层住宅，户型面积约103㎡、120㎡、126㎡、139㎡，共四种主力户型，可售房源共385套，覆盖首置、改善人群。

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项目户型图简单分析

三房、四房都有

建面约103方户型：

三开间朝南、动静分区，主卧套房设计，每一点格局设计都是非常合理且人性化。

建面约120方户型：

这款户型设计非常不错，在这个120方的面积段里不仅做了四房设计，而且还是四开间朝南，南向采光非常好。

建面约126方户型：

大边厅+南向的阳台，还有大套房，内含卫生间以及衣帽间，再加上独立的储藏室，收纳空间满分。

建面约139方D户型：

建面约139方E户型：

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