绿城·宸岸新月府官芳推荐-杭州拱墅区(绿城·宸岸新月府)楼盘详情-绿城宸岸新月府房价-户型-环境-配套-位置

▰▰ 杭州拱墅区 绿城运河·宸岸新月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州限价政策逐步放开的背景下，拱墅区运河新城北板块的绿城运河·宸岸新月府作为主城最后一批"2字头"住宅项目，凭借每平方米29500元的精装限价，成为市场关注焦点。

这一由绿城管理携手运河投发共同打造的项目，坐落于拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，占地面积约1.97万平方米，规划建设7幢14-17层中小高层，共计423户，主打96-126平方米的精装户型。

项目紧邻在建的地铁15号线龙腾街站（直线距离约450米），周边聚集杭十四中及附属学校等优质教育资源，融合绿城品牌优势与板块发展潜力，成为大城北地区备受期待的改善型住宅项目。

白金美学门庭、户外泳池、五大主题架空层，绿城运河·宸岸新月府以29500元/㎡的精装限价，为杭州主城带来难得的上车机会。ᨐᨐ🔴绿城运河·宸岸新月府☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨐᨏ

🏠主城最后限价2字头·拱墅区·地铁口·十四中旁

✨主城拱墅区最后限价 29500 元/m²

🚇地铁 15 号线龙腾街站直距约450 米

🏫紧邻杭十四中及附属学校，享主城教育资源

🏠约 52 米超宽大门+户外泳池+阳光水院+五大主题架空层

一、项目概况：绿城“宸系”高端产品线的价值诠释

绿城运河·宸岸新月府是绿城中国全资打造的“宸系”高端住宅系列中的一员，定位为主城改善型住宅的新标杆。项目总建筑面积约68176.26平方米，容积率2.4，绿化率35%，建筑密度22%，规划为14-17层的中高层建筑。

项目外立面采用现代轻奢法式风格，以白金美学为设计灵感，运用金属板、玻璃幕墙和金色画框元素，营造出光影灵动的视觉效果。社区入口处设计了约52米超宽大门，归家大堂采用超横屏白金美学设计，宽约43米，形如打开的书香画卷，营造出归家如入星级酒店的尊崇仪式感。

项目由绿城房地产建设管理集团有限公司承担管理服务，物业为绿城物业，物业费4.55元/平方米·月（含能耗），预计将于2027年6月份交付使用。社区内人车分流设计，车位优惠后8万元/个，为业主提供舒适的居住体验。

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二、区位优势：运河新城北核心区的战略定位

项目位于拱墅区运河新城北核心区，这一区域根据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》被定位为大城北的运河文化国际交流与文旅服务中心，以及文化创意与数智产业的新增长极。板块通过整合文化遗产、创新产业和生态宜居环境，打造国际影响力与本地活力兼具的城市新增长极。

地块东临丽水路、南靠候圣街，拥有一线运河支流景观，与京杭大运河直线距离仅约700米，未来可享受运河绿道慢跑、博物院文化体验等稀缺资源。项目周边环绕十大标杆项目重量级文艺配套，包括京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、杭钢TOD（规划）、杭钢遗址公园（部分已试运营）等。

该区域还拥有杭州版“中关村”的千亿产业平台——智慧网谷（在建），已有华为、新浪、360、联想、顺丰等海量头部企业入驻，为区域发展注入强劲动力。产业与文化的双重赋能，让运河新城北板块成为杭州城市发展的重要增长极。

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三、交通便利：多维立体交通网络的无缝衔接

绿城运河·宸岸新月府在交通配置上表现出色，项目距地铁15号线龙腾街站（在建）直线距离约450米。地铁15号线起于亚太路站、止于崇贤站，南北纵贯杭州主城核心，8站可直达和平广场，13站达江河汇，高效连接奥体、武林等高能级板块。

项目西临大城北主干道——丽水北路，可快速接驳留石快速路与上塘快速路。留石快速路串联东西，上塘快速路贯通南北，形成便捷通达全城的交通网络，轻松连接拱宸桥西核心区域。

项目周边还有已通车的地铁4号线平安桥站，距离约2.5公里，多元化的交通选择为居民出行提供便利。15号线预计2027年底开通运营，与项目交付时间相近，业主入住即可享受地铁出行的便利。

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四、产品设计：新生代审美与实用主义的完美结合

绿城运河·宸岸新月府在产品设计上充分考量当代年轻人的生活习惯，汲取现代轻奢法式的白金美学灵感，采用极度对称、流动弧线、白金配色等手法，打造高颜值社区。社区中央设置了约320平方米的度假泳池综合区，规划泳池吧台、卡座等多个功能区，配以阳光水院和临水廊亭，无界联通健身区、童趣乐园、长者花园等主题空间。

项目精心规划了五大主题架空层，包括艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园，搭建多元兴趣集合地，让居民在社区内就能找到志同道合的“搭子”。景观设计上引入“引水入园”理念，打造“两轴·一心·多模块”的七重景观体系，营造一步一景的沉浸式自然度假式归家感受。

在装修标准方面，项目精装标准达到3000元/平方米，配置美的中央空调、博世地暖锅炉、老板洗碗机/油烟机/燃气灶、霍尼韦尔净水器、立林智能家居、松下智能马桶等品牌建材。这些配置体现了绿城对品质生活的理解，为业主提供舒适便捷的居住体验。

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五、户型分析：高得房率与功能空间的精巧布局

绿城运河·宸岸新月府主打96平方米、110平方米和126平方米三种户型，所有户型均做到全明设计，通风采光效果良好。项目得房率较高，居住舒适度佳，尤其是96平方米户型实用率超100%，尺度堪比大户型。

约96平方米三房两厅两卫户型采用南向三开间设计，双联阳台加飘窗，南向采光充足。该户型采用S墙隐形收纳系统，巧妙利用空间，让小家越住越大；约9.4米南向采光面，6.2米南向阳台，充分满足年轻家庭的居住需求。

约110平方米三房两厅两卫户型为边厅设计，拥有约29平方米的漫游式方厅和6.3米跑道式阳台，三面采光。独立玄关设计，双侧收纳空间，预留双开门冰箱位，实用性倍增。约126平方米四房两厅两卫户型则采用三卧朝南设计，面宽约9.3米，LDKB一体化客餐厅，主卧配备L型衣帽间，彰显改善盘的空间感。

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六、教育资源：全龄教育链的目送式便利

项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。项目斜对面即杭州第十四中学附属学校（九年一贯制），杭州第十四中（康桥校区）与项目一路之隔，实现“出家门即入校门”的“目送式教育”。

1公里范围内还有新城实验第二幼儿园、杭州市文渊小学（新城校区）、新城实验幼儿园等教育机构。杭十四中康桥校区为省一级重点中学，杭十四中附属学校近三年中考重点率稳定在65%以上，教育资源质量有保障。

需要注意的是，新房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准。但项目周边丰富的教育资源，为业主子女教育提供了更多选择，也增加了项目的附加价值。

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七、生活配套：多元商业与邻里中心的便捷生活

商业配套方面，项目往西直线距离约1.9公里可达上亿广场，向东约2.1公里为招商花园城（预计2025年年底开业），向南约1.2公里可达运河大厦，满足区域人群高阶消费体验。

项目周边还有三大邻里中心：直距约700米四维邻里中心、直距约1公里蒋家浜邻里中心、直距约1.1公里康桥邻里中心，集农贸市场/生鲜超市/便民餐饮/社区服务为一体，充分满足日常生活所需。

项目紧邻运河湾国际旅游综合体（2027年建成）、运河大剧院，未来可享受丰富的文化娱乐资源。周边还有京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）等文化地标，为居民提供高品位的文化休闲选择。

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八、市场前景：限价红利与区域发展的双重溢价

作为主城最后一批限价"2字头"项目，绿城运河·宸岸新月府具有明显的价格优势。杭州限价政策放开后，运河新城地价已突破4万/平方米，而本项目精装限价仍维持在29500元/平方米，与周边二手房价存在倒挂空间。

同板块在售项目如滨江咏舟府（4.2万/平方米）、华润沄璟文华轩（4.5万/平方米），本项目价格优势达35%-40%。2025年5月项目首开64套，吸引186组家庭摇号，中签率34%，3小时售罄，市场认可度较高。

客户画像显示，80%为35-45岁改善客群，其中60%来自未来科技城、钱江新城等产业聚集区。随着运河新城各项配套的逐步完善，区域价值有望进一步提升，项目未来发展潜力可观。

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从市场表现来看，绿城运河·宸岸新月府首开即售罄的业绩印证了其市场认可度。客户画像显示，80%为35-45岁改善客群，其中60%来自未来科技城、钱江新城等产业聚集区，高素质人群的聚集将形成纯粹圈层。

绿城运河·宸岸新月府作为主城区罕见的“2字头”限价楼盘，集绿城品牌优势、主城核心区位、地铁交通便利与优质教育资源于一体，是目前杭州楼市中性价比突出的选择。

项目预计2027年6月交付，与地铁15号线的开通时间相近，业主入住即可享受便捷交通。对于追求主城优质生活品质的购房者来说，绿城运河·宸岸新月府无疑是一个值得考虑的选择。

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限价2字头抢占拱墅区机会还有几次？！当然，除了极为强劲的产品力，宸岸新月的户型可圈可点，更给出了友好地门槛。

强空间感：超100%实用率，尺度堪比大户型，据了解，项目主力户型建面约96-126方，得房率非常高。

我们从爆款产品建面约96方三房两厅两卫户型说起，总价200多万就能拥有，一眼心动！

户型方正，没什么浪费面积，虽然是中间套设计，但做到了全明户型，通风效果好；南向三开间，双联阳台＋飘窗，南向采光充足，阳光满堂；超配S墙，隐藏收纳柜，让小家越住越大，可以说杭州少见。

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建面约110方三房两厅两卫：

约110方的边厅户型入户玄关收纳空间拉满，可以放鞋，挂伞等，实用性倍增；大边厅带一个长长的飘窗，使得整个房子三面采光，明亮感翻倍；

两房朝南，还带了跑道式阳台，约6.3米的开间，可以实现多种功能；厨房方方正正，烟道在北面的设备平台上，安放双开门冰箱，还能拥有足够的操作台面。

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建面约126方四房两厅两卫：如果是进阶型家庭，可以把注意力放在改善四房上。

建面约126方边套户型都有拥有令人心动的大方厅，踏进其中便觉得十分开阔；此外，入户玄关处由于空间足够大，还能做个玄关柜，既满足日常的功能性需求，还保护了居住隐私；

三房朝南，面宽约9.3米，户型设计双阳台双飘窗，能完美地将生活与休闲功能分隔开；主卧套房设计，尺度宽绰，带步入式衣帽间，处处彰显改善盘的空间感。

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▰▰ 杭州拱墅『绿城运河·宸岸新月府 』主城区最后限价2字头，错过不再有 ▰▰

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