星润府(保亿)临平纯低密墅区 213-218㎡叠墅 高端改善优选

保亿・云隐星润府（临平星桥｜纯低密叠墅）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：杭州城东600 万级地铁口纯叠墅，1.4 超低容积率、独门独院 + 私梯入户，改善低密标杆。

基础信息（2026.6）

全名：保亿・云隐星润府

地址：临平区（3 号线约 400 米）

开发商：保亿集团（顶豪基因，代表作观雲钱塘）

规模：占地约 5.1 万㎡，总建面约 12 万㎡

规划：20 幢 4-6 层纯叠墅，仅 321 户（无高层、无商业）

容积率 / 绿化率：1.4（纯低密）/30%

交付：2026 年 12 月精装（四面铝板 + 玻璃幕墙）

物业：保亿物业

品与价格

户型：建面约 **213-218㎡** 纯叠墅（下叠 / 中叠 / 上叠）

下叠（213㎡）：5 房，南向60-80㎡花园+ 下沉式庭院

中叠（216㎡）：5 房，北向入户庭院 + 地下室

上叠（218㎡）：4 房，约 70㎡屋顶露台+ 客厅挑高

价格：均价约 3.12 万 /㎡，总价 590-700 万起

亮点：私梯入户、独门独院、5.8 米挑高地下室（可隔双层）

核心优势

地铁口低密孤品：3 号线约 400 米，直达钱江新城；1.4 容积率、纯叠墅社区，稀缺性强

高端会所：约 1500㎡“雲隐馆”，含恒温泳池、健身馆、下沉庭院会客厅

全精装 + 高标外立面：四面铝板 + 玻璃幕墙，精装交付，质感媲美顶豪

成熟配套：

商业：七彩星商业、龙湖天街、山姆会员店（在建）

教育：天长世纪小学、星桥中学

医疗：临平区第一人民医院、杭州中西医结合医院

星润府打破了传统低密楼盘无社区感，打造了约1500㎡的会所。其中休闲会客区环境优雅，日常会友，倍有面子；恒温泳池，以度假酒店为灵感设计，通透的落地玻璃窗与下沉庭院景观相互渗透，四季畅游中亦能享受自然景色；还包含室内健身区、咖啡吧等，让社区里也有了生活的烟火气息。

会所：凝固的度假美学

1500㎡下沉式空间延续观雲钱塘的奢石叙事，40吨原石切割的山水背景墙前，羽毛枫与黑松构成四季剧场。特别设计的亲子区采用防滑火山岩，儿童戏水池底镶嵌马赛克星图，让家庭欢愉与自然野趣在此达成永恒和解。

板块价值的几何生长

方兴渡微度假文旅综合体的灯光秀与项目仅一街之隔，形成商业-居住-生态的黄金三角。10万㎡跑步中心的环湖跑道成为业主私属健身道，天都公园的樱花林延伸为会客厅的背景墙。在这里，城市配套不是被占有，而是被重新定义。

第四代住宅的生态宣言

项目采用垂直森林技术，在建筑立面种植2000株常春藤与紫藤，形成会呼吸的生态屏障。智能灌溉系统通过气象数据精准调节水量，使绿色成为动态生长的立面语言。屋顶光伏板与地源热泵构成的微能源网络，让每栋建筑都成为碳中和的实践者。

在杭州城东高端人居热土上，保亿·星润府凭借仅1.4的超低容积率和纯叠墅规划，成为当前楼市中稀缺的低密藏品。

项目坐落于临平星桥核芯板块，作为地铁3号线星桥站约400米的真正地铁口物业，打造了建面约214-218㎡的精装叠墅产品，为城东精英阶层提供了一处兼具城市繁华与静谧生活的理想居所。

作为保亿“润系”第三代叠院巅峰之作，星润府承袭了湖珀润园、沁东润府的造院经验，从公区到户型、从建筑到景观，对“润系”产品力进行了五大维度升级。

临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付

◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感，独门独院

◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区

◎ 总价510万起·城东低密改善 就选星润府

◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作

城东高端人居区，杭城低密改善高地

低密度规划使得楼间距最大化，保证了每家每户充足的采光和通风条件。社区绿地率达到30%，规划了中央园林景观和休闲空间，营造出“树影婆娑、私密围合”的隐逸栖所。在杭州低密供应量越来越稀少的背景下，城区内在售的低密产品将愈加稀缺。

项目还打造了“双轴四庭”的国宾官邸园制，形成“礼仪归家轴”与“诗意生活轴”，让出入往来皆具仪式感。保亿·星润府利用“双轴、四庭、六境”造境当代宋韵，在湾岸天然围合间，打造“礼仪归家轴”与“诗意生活轴”，描绘“浮生六境”多维立体的山水面卷，合出入往来皆可心拾风雅。

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。