华润置地润樾雅筑现房|鄞州区前殷板块 70 年住宅恒温会所在售房源一览

华润置地・润樾雅筑（备案名：润樾）完整楼盘介绍

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坐落宁波东部新城旁前殷板块，央企华润润系 70 年精装现房，2025 年底已交付。容积率 2.4 低密小高层，建面 100-139㎡三四房，精装配中央空调、地暖、新风。自带恒温泳池会所，近童第周九年制学校、阪急商圈，均价约 31911 元 /㎡，刚需改善自住优选。

一、基础概况

项目地址：宁波鄞州区邱隘镇，东部新城旁前殷板块，海宴府南侧 300 米

开发商：央企华润置地（宁波润鸿房地产开发），华润润系改善作品

物业：润加物业（华润万象生活一级物业）

规划指标

占地约 4.15 万㎡，总建面约 13.57 万㎡，70 年纯商品住宅，可落户、划分学区；容积率 2.4，绿化率 30%

规划 13 栋 13-18 层小高层，全盘 821 户，全社区人车分流；地下车位 1048 个，车位比 1:1.28，停车充足

开发节点

2024.09 开盘，2025.12.25 已实景交付现房，即买即入住；精装标准 4500 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件

均价总价：精装均价 31911 元 /㎡，总价约 295-440 万，剩余少量房源在售

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二、社区内部配套（华润润系高配）

归家礼序：约 74 米星级大门、酒店式地上 + 地下双入户大堂、水景景墙，仪式感拉满

业主专属会所：地下恒温泳池、健身馆、共享书吧、临水会客空间，仅业主使用

全龄景观：中央园林、风雨连廊、亲子树屋乐园、多主题一楼架空层，适配老人、儿童、青年休闲

公建化现代外立面，大面积玻璃搭配铝板线条，质感高端

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三、主力户型（建面 100-139㎡精装三四房）

建面约 100㎡ 三房两厅两卫

刚需入门三居，三开间朝南，双阳台，主卧独立套房，适配首置家庭。

建面约 119㎡ 四房两厅两卫

主流改善户型，四开间朝南，通透双阳台，四房布局满足二孩、三代同堂。

建面约 139㎡ 四房三卫双套房

楼王改善户型，超大横厅，双主卧套房，南北通透，空间尺度一步到位。

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四、外部全维配套

1. 交通

地铁：5 号线曹隘站步行约 500 米，轨交直达东部新城、鄞州万达、海曙；

自驾：环城南路快速路、盛莫路主干道，3 分钟进东部新城，10 分钟抵达天一广场

2. 商业

2 公里覆盖阪急百货、东部银泰、宏泰广场、宁波文化广场，东部新城核心商圈全落地，逛街宴请一站式。

3. 教育

直线 1.2km 童第周九年一贯制公办学校；近新城第一实验、效实东部校区，小区配建幼儿园用地，全龄公办教育齐全（学区以教育局当年划分文件为准）

4. 医疗 & 生态

三甲李惠利东部院区 5km 可达；近东部新城中央公园、滨河绿带，日常散步休闲便捷。

五、核心卖点

东部新城旁现房：2025 年底已交付，无需等待，所见即所得，性价比优于新城核心楼盘；

央企华润润系品质：精装三大件配齐，恒温会所 + 全龄园林，物业口碑稳定；

2.4 低密小高层：主城稀缺低密社区，13-18 层板楼，采光通风优于高密度高层；

地铁 + 全配套成熟板块：5 号线近距，商业、学校、医疗全覆盖，自住保值兼顾；

户型覆盖全周期：100㎡刚需三房至 139㎡双套房四房，首置、改善家庭均可适配。

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