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杭州临平中骏鼎湖未来云城丨长三角枢纽未来社区 TOD产城融合标杆

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浙江省未来社区示范标杆 重塑杭州东部门户天际线

作为浙江省规模最大的未来社区示范项目，中骏鼎湖未来云城以“一心三化九场景”为核心理念，打造集高端住宅、甲级写字楼、商业街区、邻里中心于一体的无界立体城市。项目落址临平新城核心CBD，依托长三角枢纽交通优势与全龄配套生活场景，成为产城融合的鲜活范本，更以TOD模式重构杭州东部门户天际线。

核心区位：长三角枢纽+TOD模式 高效链接世界

项目雄踞临平新城核心区（新丰路与南苑街交汇处），是“拥江发展”与“长三角一体化”双战略交汇点，坐拥长三角枢纽黄金区位：

三铁交汇：地铁9号线临平站（约350米）、南苑站双站覆盖，联动高铁临平南站（约3公里），15分钟直达杭州东站，45分钟衔接上海虹桥枢纽，无缝对接长三角城市群。

TOD高效网络：内部规划双向四车道云轨系统、地下三层智慧停车场（车位配比超1:2），构建“轨道+物业”一体化通勤体系，出行效率倍增。

未来社区典范：“一心三化九场景” 定义理想生活

作为省级未来社区试点，项目以“人本化、生态化、数字化”为导向，落地九大场景：

全龄配套：空中连廊串联儿童乐园、健身区、老年活动中心，覆盖0-80岁全龄需求；邻里中心集成生鲜超市、文化活动室，实现“5分钟生活圈”。

自然奇趣双园：天盈地块以“水系礼序”造景，叠瀑、曲桥、镜面水池交织；天禧地块打造“星际探索主题”，星球装置、星空步道充满童趣，让自然融入日常。

超高层地标群：7座摩天地标 刷新临平天际线

项目以超高层地标重塑城市封面，由国际设计机构Aedas操刀7座120-190米建筑群，其中190米双子塔成为临平新高度：

独栋办公：仅17席稀缺资产，面积1300-4000㎡，整栋附赠30%空间（含露台、庭院），享冠名权+燃气入户，适配生物医药、高端餐饮等业态。

标办产品：面积500-1900㎡，4.2米层高无柱化设计，楼板承重350kg/㎡，预置VRV空调与千兆光纤，满足企业全周期成长需求。

设计品质：公建化立面+星级公区 彰显高端基因

立面美学：采用四面铝板+巨幕玻璃幕墙，历久弥新，远观如“城市水晶盒”，与超高层地标群共同勾勒现代都市轮廓。

公区仪式感：星级酒店式精装大堂，艺术吊顶、品牌电梯营造归家尊崇；顶棚无主灯圆弧吊顶、阳台真石漆，提升居住舒适度。

舒居户型：层高3米，配置中央空调、地暖、新风系统，空间通透敞亮，适配改善家庭需求。

产城融合：产业集聚+政策赋能 驱动区域腾飞

产业高地：临平新城集聚老板电器、贝达药业等龙头企业，2024年上市企业超20家。项目依托百亿产业基金，对人工智能、智能制造企业给予最高5000万元研发补贴，形成强产业聚合效应。

教育医疗：临平一小、临平一中、树兰学校等优质学府环伺，覆盖全龄教育；临平第一人民医院（三甲）、余杭妇幼保健院近邻，护航健康生活。

商业繁华：3公里内汇聚银泰城、余之城、临平银泰in77、华元欢乐城四大综合体，国际品牌与网红餐饮云集，满足多元消费需求。

政策与潜力：未来社区专项支持 资产价值凸显

政策红利：享临平新城“亩产论英雄”税收减免、人才购房补贴，及浙江省未来社区专项政策支持，降低置业成本。

资产潜力：独栋产品占据CBD近五年零供应土地，冠名权+空间定制能力提升辨识度，历史数据显示核心区独栋年均增值达市场均值1.8倍。2025年杭州中环通车后，临平晋升沪杭甬几何中心，与江河汇IFC约30分钟通勤，资产洼地价值进一步释放。

项目速览

位置：杭州市临平区新丰路与南苑街交汇处（地铁9号线临平站约350米）

规模：总建面约150万㎡，涵盖住宅、写字楼、商业、邻里中心

定位：中骏“天字系”高端序列，未来生活引领者

设计团队：Aedas（超高层）、贝尔高林（景观）、梁志天（室内）

物业：中骏商管（国家一级资质）

占位长三角枢纽 入主未来社区正当时

中骏鼎湖未来云城以未来社区为魂、TOD模式为骨、产城融合为翼，成为杭州东部门户的价值引擎。无论是自住的全龄舒适，还是投资的核心资产，这里都是不可错过的选择。

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地址：杭州市临平区新丰路与南苑街交汇处

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