理想臻品荷院|临平新城地铁口中式合院 0.6 容积率苏式园林现房楼盘

理想臻品・荷院 完整楼盘介绍（备案名：理想臻品府）

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项目坐落杭州临平新城 CBD 核心，主城绕城内稀缺70 年产权中式合院现房，本土老牌房企理想四维打造，仅 82 席低密藏品，城芯苏式江南院落，兼顾繁华配套与中式墅居情怀。

一、项目基础档案

基础信息

地址：临平区南苑

开发商：理想四维地产，临平深耕 25 年本土房企，打造过临平银泰城、康城一品等标杆项目，资金稳健交付有保障

整体大盘：总建面约 42 万方，12 幢精装高层 + 南侧 18 幢合院；合院组团独立分区、物理隔离，无高层干扰，圈层纯粹

合院指标：18 幢、仅 82 户；合院区容积率0.6（主城极低密），绿化率 35%，内部约 3 万方苏式园林

产权：70 年纯住宅，可落户、通民用燃气

交付：2024 年已整体毛坯现房，即买即办证、无需等待工期

物业：理想四维自持一级物业，24 小时专属管家服务

车位：地下充足车位配比，每户可配多车位

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二、立体交通配套（城芯通勤优势）

地铁：距地铁 9 号线世纪大道站约 350 米，1 站达临平站，直达钱江新城、江河汇；临近余杭高铁站，通达上海、杭州主城

主干道：世纪大道、星河南路双主轴，快速衔接留石高架、秋石高架，自驾直达武林、钱江新城

公交多条线路覆盖南苑、临平老城全域

三、全维成熟生活配套（2 公里全覆盖）

商业

步行可达余之城、临平银泰城、欢乐城三大核心综合体；项目自带 1.2 万方沿街商业 + 下沉广场，餐饮、商超、休闲一站式配齐，对望城市水景公园

教育

全龄公办教育链：杭师大附属幼儿园、临平一小（新竹 / 世纪校区）、临平一中、信达外国语、橄榄树国际学校，目送式教育

医疗

距 ** 临平第一人民医院（三甲）** 约 1.5km，在建杭州市中医院临平分院，完善高端医疗资源

四、建筑园林：香山帮匠造纯正苏式合院

建筑形制

地上 2 层 + 地下双层，经典江南歇山顶、黑瓦飞檐、白墙灰砖；定制将军入户大门、抱鼓石、中式漏窗、独创杨桃庭院灯，香山匠人手工打造，复刻传统江南民居礼制

园林造景

内引中央水系，搭配太湖石、锦鲤池、曲径回廊、四季绿植，一步一景；巷道错落有致，形成 “大门 - 落客大堂 - 中央内园 - 私院入户” 四重归家礼序

产品核心亮点

户户独门独院，私属庭院面积 30-320㎡不等；一层层高 3.9m，地下室层高 6.2m，可隔双层，全明下沉庭院，可打造茶室、影音室、酒窖、健身房、收藏室等多功能空间

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项目核心优势总结

主城稀缺城芯合院：临平 CBD 核心、地铁口 70 年中式合院，绕城内含 0.6 低密地块几乎不再出让，收藏属性强

纯现房零风险：2024 年交付，实景园林、楼栋、地下室全部落地，办完手续即刻拿证入住

独立纯粹圈层：合院组团与高层物理分隔，无高层住户穿行，仅 82 户高端纯粹社区

有天有地超大拓展：地上两层 + 双层 6.2 米地下室 + 私家庭院，空间拓展率高，满足家族三代同堂、私人休闲需求

成熟全能配套：三大商圈、三甲医院、全龄名校、双地铁，不用等待规划落地，自住生活便利

本土自持物业：开发商自有高端物业，长期运维有保障

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