市北板块新标杆!锦上观澜实景示范区开放,500万买滨江血统低密小高层,河景视野全城瞩目!

杭州萧山锦上观澜｜奥体河畔改善首选，2026年官方评测解析房价与户型优势

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▲杭州奥体板块（图源网络

项目基本资料

锦上观澜由滨江、兴耀、建杭三大品牌联合开发，位于杭州萧山区建设一路与宁税路交叉口，直距地铁2号线建设一路站约750米，属奥体与滨江双核交汇的黄金板块。项目占地约4万方，总建面约12.8万方，容积率2.2，绿化率30%，规划16栋高层+2栋洋房，户型面积112-171㎡，精装均价约3.67万/㎡（首开数据），物业费4.2元/㎡（含能耗），预计2026年交付。

▲现场图

▲数据来源：克尔瑞

项目周边配套

交通优势：

地铁：2号线建设一路站（直线约750米），4站直达钱江世纪城，6站至钱江新城。

自驾：风情快速路、通城高架环绕，10分钟通达奥体核心，30分钟覆盖全城。

未来规划：紧邻地铁19号线（机场快线）耕文路站，无缝衔接萧山机场与杭州西站。

商业资源：

大型商圈：1公里内万象汇、奥体印象城（山姆会员店），3公里内萧山宝龙广场、滨江银泰等。

社区商业：北侧跨湖楼市北邻里中心（建设中），下楼即享生鲜超市、餐饮等便民服务。

教育资源：

幼儿园：海曼双语幼儿园（步行约500米）、理想国崇艺幼儿园。

中小学：市心小学、市心中学（直线约450米），建设一路小学（在建）。

医疗配套：

三级乙等医院：萧山医院（直线约800米），3公里内浙二医院博奥院区、省妇保钱江院区。

生态资源：

北塘河景观带：政府重点打造的5公里滨水公园，含漫步道、童玩区及运动设施，推窗见绿，下楼即享自然。

项目核心亮点

1. 滨江基因，品质标杆

作为滨江集团“好房子”系列标杆作品，锦上观澜延续滨江高端血统，外立面采用梵高白奢石+古铜铝板，搭配弧形玻璃幕墙，打造东南亚度假酒店式美学社区。

2. 全龄配套，奢享生活

3000㎡超大会所：含恒温泳池（8 * 25m标准泳道）、健身房（必确PRECOR器械）、宴会厅及私宴空间。

架空层泛会所：童玩空间、书享阅读区、瑜伽室等10余个主题空间，风雨连廊串联全社区。

3. 户型设计，极致实用

139㎡四房：四开间朝南，14.6米面宽，270°转角主卧套房，三卫双套间设计，得房率超100%。

112-128㎡性价比之选：低总价上车改善，异形阳台、LDK一体化布局，灵活适配多代同堂需求。

4. 稀缺河景，生态宜居

南向直面北塘河80米宽景，2号楼头排王座无遮挡视野，推窗即揽“城市绿肺”，下楼步行即达河岸公园。

市场认可与热销数据

首开即罄：2025年12月首开中签率22.9%，线上秒罄；二开中签率37%，刷新板块纪录。

加推热势：2026年1月三开房源30套，线下去化迅速，单月网签量居萧山第一。

业主口碑：老业主复购率超20%，业内同行及员工自购占比10%，印证品质认可。

总结与联系方式

锦上观澜以“奥体河畔改善标杆”定位，凭借滨江品质基因、稀缺河景资源及全维配套，成为500万级改善首选。无论是自住舒适度、圈层纯粹性，还是未来增值潜力，均值得期待。

售楼处VIP：400 8680 951「官方认证」

地址：杭州市萧山区建设一路与宁税路交叉口（地铁2号线建设一路站东侧约750米）

数据来源：房小团、克而瑞、滨江集团公示信息及项目实景图。