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▰▰ 宁波 吉方大厦 写字楼 ▰▰ 东部新城旁，高新东新双C位，宁波标志性建筑——3万方企业总部大楼，配置5A级写字楼标准。吉方大厦位于东部新城旁的高新区，地处核心地段，另研发园企业总部办公聚集，周边配套成熟，城市界面美观。

东部新城旁，高新区只此在售的露台式大平层产品，仅此22套整层/整栋可售；东部核心，5A级写字楼办公，集财商领袖的交际标配；

一盒一席位，一席一世界；毛坯好设计，室内无承重墙，空间功能规划随意挥洒；每隔4层为一个盒子，5层/10层/15层/20层（360度一整圈都是大露台）其中24层为顶露；

套型面积区间：单层约1340-1447㎡，每4层带大露台花园；房源推荐：可整层（2-23层）；可整栋出售（28825.7方，包含11套商铺，1146.46方）ᨏᨐ 🔴 吉方大厦 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

【面积】:单层约1340-1447㎡，每4层带大露台花园。整幢出售约3万方，可整层（2-23层）/整栋出售。

【价格】:均价8800/平

【总价】:1300万-3亿

【层高】:大堂10米+单层4.2米

【交付】:2025年5月30日

【开发商】:国投

【项目地址】:宁波市鄞州区光华路290弄

【产品类型】：写字楼（有上下水烟道）可做酒店

双核区位价值：高新东新黄金交汇，城市发展前沿阵地

吉方大厦坐落于宁波高新区与东部新城的“双核交汇处”，占据城市战略发展核心区位。东部新城作为宁波“拥江揽湖滨海”战略的金融商务中心，汇聚了高端商业、国际会展及总部经济资源；高新区则是国家级产业园区，聚集了科创企业、研发机构及高端人才。

项目直线距离东部新城核心区约800米，与阪急百货、国际会展中心形成“黄金三角”，既能承接东部新城的金融与商贸资源，又能依托高新区的产业孵化能力，形成“产城融合”的标杆效应。这种区位优势为企业提供了“一步双城”的便利——8公里通达三江口商圈，15公里辐射栎社国际机场，成为企业链接全球市场、参与区域竞争的战略支点。

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稀缺产品形态：露台式大平层设计，重构商务空间美学

项目以“高新区唯一在售露台式大平层”为核心竞争力，单层面积约1340-1447㎡，每4层配置360°环幕露台花园，将自然生态与商务场景深度融合。露台层采用无柱式设计，可打造企业私属空中花园、露天会议区或员工休憩空间，实现“花园中办公”的创新理念。

整栋建筑共设4个露台层（5层、10层、15层、20层），其中24层为顶层全景露台，俯瞰大桥江与东部新城天际线，形成独特的视觉地标。毛坯交付模式支持企业自由规划空间布局，无承重墙设计赋予功能无限可能，适配总部办公、研发中心或多功能展厅等多元需求。

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5A级硬件标准：智能化配置赋能高效办公

作为宁波首批按5A级标准打造的写字楼，吉方大厦以科技赋能空间效率：

智能通行：配备6部高速电梯（含1部货梯），单层独立动线设计，候梯时间≤15秒；

大堂礼序：10米挑高精装大堂，采用LOW-E中空玻璃幕墙与香槟金铝板立面，匹配国际企业形象；

系统集成：搭载OA办公、BA楼宇自控、CA通信等智能化系统，实现楼宇管理自动化；

安全保障：24小时智能安防、自动喷淋消防系统及人脸识别梯控，保障企业资产与人员安全。

地下2层配备充足车位（车位比100:1），解决企业停车难题，垂直交通与水平动线的高效规划，显著提升办公效率。

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生态办公革命：立体绿化矩阵，赋能健康生产力

项目构建“两河一江三公园”生态体系：直线距离370米的大桥江贯穿项目，东侧紧邻大东江公园、星海公园及科技公园，形成天然氧吧。负氧离子浓度较市区高出30%，PM2.5浓度降低20%，疫情期间更成为企业员工的健康屏障。

每4层露台花园可种植绿植、设置休憩设施，将自然景观引入办公场景，打造“垂直森林”式办公环境。企业员工可在露台开展午间瑜伽、露天会议或客户接待，实现工作与健康的平衡。

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资产稀缺性：仅22套整层/整栋可售，抢占城市封面

吉方大厦主推整层（2-23层）或整栋（28825.7㎡含11套商铺）出售，总价区间1300万-3亿，仅22套稀缺房源。作为高新区唯一在售的露台式大平层产品，其兼具“企业总部身份象征”与“资产配置稀缺标的”双重属性。

整栋购入可享定制化冠名权，打造企业专属地标；整层购买则适合中小型企业总部扩张。项目租金回报率预估达5%-6%，且东部新城甲级写字楼均价已超4万元/㎡，当前8800元/㎡的均价具备显著倒挂红利。

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交通网络：立体路网通达全城，高效商务动脉

项目构建“双地铁+三主干道”立体交通体系：

轨道交通：北邻地铁6号线聚贤路站（建设中），未来3站直达东部新城CBD；

城市动脉：西接聚贤路、东连明州大桥，15分钟车程覆盖鄞州核心区、三江口商圈；

快速通达：8公里直抵栎社国际机场，20分钟接驳杭州湾跨海大桥，形成“1小时长三角商务圈”。

密集的路网与轨道交通，为企业节省通勤成本，提升商务接待效率。

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全维商务生态：15分钟生活圈，工作生活无缝衔接

项目半径2公里内汇聚阪急购物中心、宏泰广场、东部银泰城等核心商业体，15分钟车程满足购物、餐饮、娱乐需求。医疗配套方面，3公里内李惠利东部医院（三甲）提供24小时医疗保障；

教育资源涵盖诺丁汉附属中学（8.8亿投资）及绿城芯创中心；酒店集群包含泛太平洋酒店、全季酒店等，满足商务接待与差旅需求。下楼即达星巴克、24小时便利店及健身会所，构建“工作-生活-社交”闭环生态。

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政策与区位红利：国家级高新区赋能，企业成长沃土

作为国家级高新区核心载体，项目享受多重政策红利：

税收优惠：高新技术企业可享所得税减免及研发补贴；

人才激励：人才公寓、落户政策及子女教育配套完善；

产业协同：毗邻绿城芯创中心、凌云产业园，形成科创产业链集群。

政府规划的“拥江揽湖滨海”战略，进一步强化区域产业能级，为企业提供长期发展动能。

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投资安全边际：低密资产+高租金潜力，抗周期属性显著

在宁波写字楼市场供应趋紧的背景下，吉方大厦凭借低密生态与地段稀缺性，具备强抗风险能力。

项目租金对标东部新城甲级写字楼（约8-10元/㎡/天），整层年租金收益可达380万-410万元，投资回收期约6-8年。

同时，建筑高度100米、外立面采用LOW-E玻璃幕墙等设计，保障未来10年不落伍，资产保值属性突出。

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开发商实力与交付保障：国投背书，品质交付无忧

项目由国有投资平台开发，资金实力与工程品质有保障。交付标准严格遵循5A级要求，大堂精装、电梯高速配置、智能安防系统等均按高标准落实。

2025年5月交付后，物业由新奕物业（4.5元/㎡/月）提供管家级服务，涵盖设备维护、清洁绿化及商务支持，确保楼宇长期高效运营。

吉方大厦以“双核区位+露台办公+5A标准+生态赋能”为核心，打造宁波商务市场稀缺资产。其兼具企业总部形象、资产增值潜力及健康办公场景，是长三角南翼企业布局华东、链接全球的理想选择。

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▰▰ 宁波 吉方大厦 写字楼 东部新城旁，高新东新双C位，宁波标志性建筑 ▰▰

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