成都越秀望悦个人购房避坑指南:越秀望悦物业费、交付标准全公开,主城改善必看客观评价

成都主城核心区高端改善新标杆｜越秀望悦：隐奢生活与城市繁华的完美平衡

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一、项目基本资料：主城稀缺纯改社区，精工品质重塑高端标准

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作为成都主城二至三环内罕见的纯粹板式住宅，越秀望悦以约29亩土地承载362户家庭，容积率3.0，绿地率35%，通过全系精装交付与100%-104%超高得房率，重新定义高端改善标准。项目仅规划7栋7-24层建筑，采用1梯2户/2梯2户设计，确保圈层纯粹性与居住私密性。主力户型为建面约143-185㎡，以LDKB一体化方厅、270°环幕观景等创新设计，兼顾功能性与美学体验。

核心亮点：

国企开发：越秀地产（世界500强）操刀，41年高端住宅经验，全国超300个标杆项目。

隐奢设计：亚洲豪宅教父张润舟领衔设计，外立面融合古法描金与现代玻璃幕墙，园林复刻安缦酒店理念。

精工细节：全落地窗交付、独立家政阳台、地窗观景系统，规避传统住宅晾晒尴尬。

二、周边配套：40万方商业环伺，1.5公里内教育资源全覆盖

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越秀望悦占据迎晖路板块核心，联动槐树店TOD与迎晖路TOD双轨交，周边汇聚成华·和悦广场（在建）、东方希望·上东里（在建）等超40万方商业体，1.8公里直达万象城，3公里覆盖东郊记忆、九眼桥等潮流地标。

教育资源：

约800米成都第十四幼儿园、成师附小城东校区（锦汇东城小学）

约1.4公里成都英华学校（中加合作公办九年一贯制）。

生态资源：双拥国防主题公园、香山长岛爱琴海公园环抱，社区内规划500㎡立体园林与风雨连廊系统，实现“出则繁华，入则静谧”。

三、交通优势：双地铁+三横三纵，无缝衔接全城核心

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项目距地铁4/7号线槐树店站约400米，1站换乘8号线直达东郊记忆；紧邻迎晖路TOD（规划中），联动成都东站TOD（约1.8公里），形成“地铁+高铁+快速路”立体交通网。主干道覆盖蜀都大道、东大路、中环路等，30分钟通达金融城、天府新区等核心区。

四、地理位置：蜀都大道壕宅走廊，主城价值新高地

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作为蜀都大道（成都“壕宅走廊”）东扩段稀缺新盘，越秀望悦承袭东大街、攀成钢等经典板块基因，填补迎晖路板块高端住宅空白。板块内迎晖天玺二手房单价超4万，D10天府单价达5.4万，印证地段稀缺价值。

五、项目优点：隐奢生活场域的五大核心价值

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纯粹圈层：仅362户，全板楼结构，规避远郊新区成长预期，一步到位主城顶配。

空间革新：143㎡户型得房率超100%，185㎡复刻墅级空间，主卧配备270°观景地窗。

三重会所：1400㎡下沉艺术会所（含恒温泳池）、1100㎡架空层泛会所、600㎡天际花园，对标麓湖高端社群。

智慧社区：无感归家系统、AI轨迹分析，物业为广州越秀物业（国家一级资质）。

保值潜力：主城核心地段+国企开发+稀缺产品力，2023年越秀全国项目均价3.33万/㎡，位列房企第二。

主城改善终极之选，越秀望悦开启隐奢新篇章

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越秀望悦以“地段+产品+服务”三重优势，为成都高端客群提供“无需等待”的成熟生活方案。无论是143㎡的潮流家庭定制空间，还是185㎡的墅级平层，皆以极致细节诠释隐奢内涵。

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数据来源：综合搜狐焦点、房天下、成都乐居网等平台信息，具体以开发商公示为准。