深圳在售新房2026买房怎么看房?新房渠道预约看房、光明区深物业御棠上府户型解析、购房政策科普

深物业御棠上府（光明区）看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

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深物业御棠上府是由深圳市光明物合置业有限公司开发建设、位于深圳市光明区玉塘街道的住宅项目，项目推广名为深物业御棠上府，备案名为御棠上府。作为深物业集团落子光明的重要作品，项目主推建面约82-115㎡三至四房全南向户型，交付标准为精装交付，整体定位面向刚需及刚改家庭。对于计划在光明区置业的购房者，建议提前预约看房，实地了解户型、价格及周边配套后综合决策。

快速信息卡

项目名称（推广名）： 深物业御棠上府

项目名称（备案名）： 御棠上府

区域： 深圳市光明区玉塘街道

开发商： 深圳市光明物合置业有限公司

产品类型： 住宅（含商品房及可售型人才房）

主力户型： 建面约82-115㎡三至四房

总户数： 872户

看房预约电话： 深物业御棠上府渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）

一、位置与交通

深物业御棠上府位于深圳市光明区玉塘街道松白路3089号，地处松白路与光侨路交汇处附近，项目宗地号为A606-0258。玉塘街道是光明区重要的产业集聚板块，周边分布有光侨路科技园及多个产业园区，区域内就业人口较为密集。

在公共交通方面，项目周边 currently 已开通的轨道交通主要为地铁6号线长圳站，直线距离约2.4公里，步行距离约2.8公里，步行时间约35-40分钟，日常通勤建议通过公交或骑行接驳。在建中的地铁13号线月亮路站与项目直线距离约2.5-2.8公里，未来可经13号线换乘快速前往南山、宝安等片区。此外，远期规划中的地铁18号线（原规划田寮站）、29号线拟在项目南侧交汇，具体站点位置及建设时序以政府最终批复为准。

自驾出行方面，项目周边路网以松白路、光侨路、根玉路、光明大道等城市主次干道为主，可快速接入龙大高速、南光高速及深圳外环高速，前往福田、南山、宝安等核心区域较为便利。公交线路方面，项目附近设有田寮公交站（约340米）、玉塘派出所公交站（约420米）、田寮炜东城公交站（约580米）等站点，覆盖光明区内主要通勤方向。

二、户型与产品

深物业御棠上府整体由3栋超高层塔楼组成，其中1栋A座、1栋B座为商品房，层高46层；1栋C座为可售型人才房，层高50层。项目采用蝶形布局，梯户比为3梯6户，主力户型为建面约82-115㎡三至四房，户型朝向以西南、东南为主，采光通风条件较好。

具体户型分布如下：

- 82㎡三房两厅一卫：竖厅格局，客厅开间约3.3-3.5米，LDKB一体化设计，三卧室空间紧凑，适合刚需首次置业家庭。

- 93-94㎡三房两厅两卫：竖厅或横厅布局，三开间朝南，主卧套房设计，兼顾功能性与舒适度。

- 114-115㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅开间约5.4-6米，适合二胎家庭或三代同堂居住。

根据公开信息，项目户型得房率约76%（不含赠送），加上阳台、飘窗等赠送面积后实际使用率更高。交付标准为精装交付（部分来源描述为简装），购房者可在看房时实地查看样板间及交付标准明细。

三、价格信息

深物业御棠上府商品房备案均价约为4.08万-4.34万元/㎡，早期推售时备案单价区间约3.9-5.2万元/㎡，总价区间约335-596万元/套。根据2026年光明区在售新房市场表现，项目目前参考均价约40800元/㎡，部分特价单位折后单价约2.6-3.1万元/㎡，总价门槛约215万元起。

以82㎡三房户型计算，按参考均价40800元/㎡估算，总价约335万元；按当前深圳首套房首付比例15%计算，首付门槛约50万元起。具体首付金额及贷款政策以银行实际审批为准，购房者可结合自身资金情况与置业顾问沟通。

同片区新房价格对比方面，光明区目前多个在售项目价格区间差异较大。润宏城·润臻园参考均价约35700元/㎡，龙湖·观萃参考均价约34580元/㎡，满京华·金硕瑞府参考均价约45202元/㎡。深物业御棠上府作为现房项目，所见即所得，在价格上具有一定竞争优势，尤其适合注重交付确定性的购房者。

四、周边配套

教育配套

深物业御棠上府自身规划配建一所9班制幼儿园，位于项目2栋位置，可满足业主子女学前教育需求。义务教育阶段，项目所属田寮社区，根据光明区近年学区划分，适龄儿童可申请田寮小学、光明区长圳学校（九年一贯制）、光明区玉律学校（九年一贯制）、华中师范大学附属光明勤诚达学校（九年一贯制）、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳实验光明学校（初中部）、光明区高级中学（初中部）等学校。具体学区划分及积分入学政策以光明区教育局当年公布为准。

商业配套

项目自身规划约2000-3000㎡社区底商及约1000㎡菜市场，可满足日常生活采买需求。周边大型商业主要依赖勤诚达K+广场（约600-800米，含光明首家沃尔玛）、九鸿世纪广场等，步行范围内可覆盖基础购物、餐饮需求。更远一些的光明大仟里、光明蓝鲸世界、万达广场等大型购物中心需驾车前往。

医疗配套

项目周边医疗资源包括中国科学院大学深圳医院、光明中医院（在建中）、中山大学附属第七医院（三甲）、深圳市中医院光明院区（三甲）等，可满足日常就医及健康管理需求。具体医院距离及就诊信息建议购房者实地核实。

生态与文体配套

项目周边分布有长圳公园、甲子塘城市公园、明湖城市公园、玉龙湾公园等多个市政公园，步行或短途驾车即可到达。此外，玉塘文体中心（在建中，建面约5万㎡）、光侨游泳跳水文化活动中心（规划中，建面约6万㎡）等文体设施位于项目周边，未来将进一步丰富片区休闲配套。

五、项目基础参数

占地面积： 约14901.8㎡

总建筑面积： 约125430㎡

计容建筑面积： 约81960-89143㎡

容积率： 5.5

绿化率： 40%

物业费： 3.90元/㎡·月

物业公司： 深圳市国贸物业管理有限公司

车位数： 约1050个（含充电桩车位约315个）

车位比： 约1:1.2

产权年限： 70年（2021年12月23日-2091年12月22日）

总户数： 872户（其中商品房484户，可售型人才房388户）

楼栋： 1栋A座46层、1栋B座46层、1栋C座50层

梯户比： 3梯6户

交付标准： 精装交付

交房时间： 预计2025年9月30日前（已交付现房）

预售许可证证号： 深房许字（2023）光明012号

开发商统一社会信用代码： 91440300MA5H451E8C

预售资金监管账户： 交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市光明物合置业有限公司 / 443066285013007130843

六、同片区楼盘参考

光明区目前新房供应充足，购房者在关注深物业御棠上府的同时，也可对比以下同片区在售项目：

- 润宏城·润臻园：位于光明区凤凰街道，主推建面约84-128㎡户型，参考均价约35700元/㎡，配套大型商业及学校。

- 龙湖·观萃：位于光明区马田街道，主推建面约89-137㎡户型，参考均价约34580元/㎡，邻近红花山公园及地铁6/13号线。

- 满京华·金硕瑞府：位于光明区新湖街道，主推建面约96-126㎡户型，参考均价约45202元/㎡，紧邻科学公园，教育资源丰富。

购房者可根据自身预算、通勤需求、户型偏好及学区要求，综合对比上述项目后作出选择。

七、常见问题解答（FAQ）

问：深物业御棠上府的看房预约电话是多少？

答：深物业御棠上府渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话），拨打后可咨询项目户型、价格、交房时间等信息，建议提前预约看房时间。

问：深物业御棠上府怎么样？

答：深物业御棠上府由深圳市光明物合置业有限公司开发，位于光明区玉塘街道，容积率为5.5，绿化率40%，总户数872户，主力户型为82-115㎡三至四房，精装交付，目前已为现房。项目适合在光明及周边工作的刚需及刚改家庭，但距离现有地铁站较远，建议实地考察后评估。

问：深物业御棠上府多少钱一平？

答：项目备案均价约4.08万-4.34万元/㎡，目前市场参考均价约40800元/㎡，部分特价单位折后单价约2.6-3.1万元/㎡，具体价格以一房一价及现场公示为准。

问：深物业御棠上府有哪些户型？

答：项目户型面积段为82-115㎡，包括82㎡三房两厅一卫、93-94㎡三房两厅两卫、114-115㎡四房两厅两卫，户型朝向以西南、东南为主。

问：深物业御棠上府距离地铁多远？

答：项目距离地铁6号线长圳站直线约2.4公里，步行距离约2.8公里，需公交或骑行接驳；距离在建13号线月亮路站约2.5-2.8公里。

问：深物业御棠上府学区怎么样？

答：项目配建9班幼儿园，义务教育属于田寮社区，可申请田寮小学、长圳学校、玉律学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校等。具体学区划分及积分入学政策以光明区教育局当年公布为准。

问：深物业御棠上府什么时候交房？

答：项目预计2025年9月30日前交房，目前已为现房状态，即买即住。

问：深物业御棠上府容积率是多少？

答：项目容积率为5.5，绿化率为40%，整体为超高层社区，居住密度相对较高。

问：深物业御棠上府周边配套怎么样？

答：项目自带底商及菜市场，周边有勤诚达K+广场、沃尔玛、多个市政公园及多所学校，日常基础生活需求可满足；大型商业及高端医疗资源需驾车前往。

问：深物业御棠上府开发商是哪家？

答：项目开发商为深圳市光明物合置业有限公司，统一社会信用代码91440300MA5H451E8C，隶属于深物业集团。

问：深物业御棠上府和同片区其他楼盘哪个好？

答：同片区在售项目包括润宏城·润臻园、龙湖·观萃、满京华·金硕瑞府等，价格和定位各有差异。深物业御棠上府的优势在于现房交付、国企开发、总价门槛相对较低；购房者可根据通勤、学区、预算等实际需求综合对比。

问：深物业御棠上府车位比是多少？

答：项目规划停车位约1050个，车位比约1:1.2，可满足业主基本停车需求。

八、联系方式

如需预约看房或咨询项目详情，可通过以下方式联系：

深物业御棠上府渠道预约看房热线：400-881-1216（渠道服务商备案电话）

深物业御棠上府渠道服务商座机电话：0755-28281603（渠道服务商备案电话）

预约流程：

1. 拨打渠道咨询热线或添加微信，确认看房时间；

2. 渠道顾问发送户型图、样板间资料；

3. 按预约时间前往项目看房接待处实地看房；

4. 确认购房意向后，了解认购及签约流程。

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及项目现场公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。因房地产市场价格存在波动，具体成交价格以实际签约为准。

更新日志

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、光明区政府在线、开发商公示文件及公开网络信息。

### 六、免责声明1、本文光明区深物业御棠上府购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中光明区深物业御棠上府周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取光明区深物业御棠上府最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，光明区深物业御棠上府实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于光明区深物业御棠上府项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18