宁波老江东第四代住宅 高得房率+海派立面 中能建东宸誉府建面89-185㎡藏品

以未来 筑江东

东宸誉府

中能建 2026年全新力作

誉府系2.0 迭代老江东 不负久候

三江口 老江东 宁波千年城市源点

烟火人间 城市情怀 心归老江东

生活主场 全维精粹 高能配套

首个未来社区 封面标杆 迭代人居

摩登会所 下沉庭院 恒温泳池 全龄架空层

宁波三江口·老江东核心，建面约89-185㎡摩登美学巨作

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项目概况

区域板块 | 宁波老江东

项目地址 | 百丈路与甬港南路交汇处

占地面积 | 约3.87万㎡

建筑面积 | 约15.08万㎡

绿 地 率 | 约30%

规划户数 | 680户

项目面积 | 建筑面积约89-185m²

项目均价|3.1～3.4左右

物业费 | 4.33（能耗费0.33）

好品牌

中国能建 首映宁波

「国擘巨匠」国字号城市综合运营开发商，央企实力驱动宁波城市更新

中国能建：连续11年进入世界500强，业务遍布世界140多个国家和地区，致力于“六个一流”建设。

能建融发：资产总额超500亿元，具备建设项目一体化、全生命周期服务能力，从华东起航。

好地段

宁波正心 城市主场

三江口老江东，宁波的根底与中心，历数1200年来，三江口始终都是宁波的中心，而老江东是宁波三江口的源点，在宁波人的心中老江东一直是这座城市的中心与精神坐标。

好配套

东宸誉府紧邻百丈路，作为城市中轴，快速连通宁波的三大核心商圈：鄞州中心区、三江口、东部新城，成为宁波国际化生活的首选地。

0.3km 未来社区（行政服务中心、创业中心、康养服务、运动健身、超市、食堂、共享书屋、活力学园、文化宫、华严菜场、人民医院、华严网红街区、七塔寺、K11商业、花园里商业、幼儿园、小学）

1.5km 天一广场、现代商城、宁波体育馆

3.0km 龙湖天街、印象城、世纪东方

5.0km 鄞州万达、东部新城、万象城

1.地铁轨交：约1km范围内优享地铁1/3/4号线，立体交通路网纵横

2.精粹商业：博汇波特曼大街、宁波财富中心、新世界广场、天一广场、K11、世纪东方

3.优质教育：周边四眼碶小学、镇安小学、宁波第七中学(北校区)环伺

4.自然公园：紧邻樱花公园、儿童公园，2km内拥揽宁波体育馆、游泳中心

好生活

江东烟火 宁波记忆

•墙门生活 记忆里的城市情怀

宁波老墙门，这里不只是一处居所，更是一代代宁波人情感与记忆的承载地，有温度、有故事。

•烟火记忆 美好时光似水年华

熟悉的街角、老字号、曙光电影院、三号桥家具市场……不仅是生活的背景，更是情感的依托。

•百味人间 难忘家的烟火味道

从早餐到夜宵，这里的烟火气从未散去。划船社区是宁波人心中“最有味道”的街区。

•时代印记 宁波精神镌刻心底

七塔禅寺、老外滩是城市的精神坐标与文化符号，是凝固的史诗与时代的印记。

网络示意图，仅供参考示意，以实际交付为准

好社区

未来场景 城市样板

宁波中心首个原拆原建的未来社区试点创建项目，以未来场景构建多元业态矩阵。购物、亲子、文化、社交等需求在社区内闭环满足，将未来生活的精致多元，融入日常点滴。

未来邻里场景：营造交往、交融、交心的人文氛围，构建"远亲不如近邻"未来邻里场景

未来教育场景：服务社区全人群教育需求，构建"终身学习"教育场景

未来健康场景：面向全人群与全生命周期，构建"全民康养"未来健康场景

未来交通场景：构建"5、10、30分钟交通出行圈，规划小区慢行圈，人车分流

未来创业场景：设立社区众筹平台，为居民创业提供零租金办公场所

未来服务场景：围绕社区居民24小时生活需求，打造"优质生活零距离"未来服务场景

未来治理场景："党建引领"的政府导治，居民自治，平台数治

未来低碳场景：聚焦资源循环利用，倡导绿色低碳生活，构建健康绿色生态住区

网络示意图，仅供参考示意，以实际交付为准

好建筑

风范立面 焕新天际

将港口文化凝练于建筑语言之中，建筑既饱含海派意蕴，又以向上腾飞之姿，引领着城市生活的崭新面貌

风帆之翼：曲线金属流线装饰造型，扬帆起航，引领城市生活向上

设计过程效果图，仅供参考示意，以实际交付为准

好景观

都市绿洲 无界自然

项目景观宛如一处精心雕琢的都市绿洲，以海派东方文化为底蕴，匠心规划“两轴两环、一庭双园、五大主题花园”。两轴两环串联礼仪与生活、交融繁华与静谧，一庭双园演绎艺术东方与自然秘境，五大花园各具意趣，共筑一幅无界融合、自然诗意的立体画境。

好奢享

无界会所 摩登艺术

海上行舟会所：会所吸取海派灵感，营造轻松而不失考究的氛围，匠心臻造仪式感生活方式，并将老江东在地墙门文化与潮奢时尚巧妙融合，营造海派艺术泳池、活力健身房 、下午茶会客厅 、棋牌室等美学场域。

好户型

大师高定 空间革新

项目以全新人居理念与迭代创新产品，匠造建筑面积约80-185㎡摩登美学藏品。以创造性的奢阔尺度，高得房率的第四代住宅，营造宽幕宽景宽生活。

⑉ılı⑉✫✫⑉ılı⑉售楼处电话☎️400-963-3309「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎️13073678721「微信同步」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。

免责声明：

本项目推广名为“能建·东宸誉府”，地名办核准名为“源启未来府”，开发商：中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司。本宣传资料仅用于项目形象宣传，不作为要约邀请、要约和承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通及各类配套等说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，不构成本公司的允诺。本公司将根据实际情况进行修改，敬请留意最新资料。本公司销售人员所出具或签订的与该商品房有关的任何文件，均应在取得本公司书面授权或书面确认后对本公司才具有约束力。本公司销售人员在过程中口头表达的意向和信息均不构成本公司对客户的承诺。双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。

本资料如无特殊说明，均为建筑面积。本宣传资料制作日期：2026年3月，本公司在法律允许的范围内保留对宣传资料修改的权利，如有更新，恕不另行通知，请以最新资料为准。