招商杭序府售楼处(2026年上城区招商杭序府)招商杭序府首页网站-楼盘详情-招商杭序府户型配套‖【官網】杭州招商杭序府-售楼中心-楼盘详情

▰▰ 杭州上城区 招商·杭序府 改善一步到位 ▰▰ 在杭州拥江发展的时代主轴之上，钱江新城二期作为未来十年的城市发展主场，正迎来一座颠覆传统的革新之作——招商·杭序府。

作为招商蛇口TOP序系2025立新作品，杭序府以“非名城不启序、非核芯不立序、非大师不执序、非定制不著序、非创新不开序、非服务不传序”的六重严苛标准，为杭州时代领潮者开启人居革新序章。

项目占地约3.3万平方米，容积率2.5，规划12栋13-16层精装高层，仅打造388席住宅，以建面约170-380㎡的纯改善户型，重塑杭州高端人居版图。

招商·杭序府作为钱二首个抬板项目，以“抬地3米”的革新设计重构垂直空间秩序，将社区公区架构从横向铺陈转向立体打造。

这一设计不仅实现了从地下车库到“风光车库”的升级，更创造出悬浮花园与立体园林的多维空间体验。项目融合“九溪烟树”立体园林、高配风景连廊等创新设计，还打造约2800㎡序Lounge主题会所；

引入杭州首个西泠文房艺术空间，并获金钥匙国际联盟授权物业，以全维度的领先姿态，成为钱塘江北岸最后一块规模性沿江留白区域的封面作品。ᨏᨐ 🔴 招商杭序府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

•开江立序杭州序——立序钱江的声望坐标，即将三开

•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目

•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊

•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业

•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型

12幢高层分南北两排，错落布子，每一幢都采取南偏东15°最佳采光角度，中间自然形成一道“峡谷”——像极了“屈曲洄环，九折而出”的九溪十八涧。

再看样板房。走进杭序府样板间，直观感受到提升居住品质的用心。不是只靠昂贵材料，而是对生活细节周到考虑和空间高效利用。

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约260㎡户型入口是厚重铸铝子母门。客厅270度转角落地窗是大亮点，风光尽收眼底，临窗有悬浮感，颇为震撼。

南向双套房、北面类套房设计，三代多胎家庭互不打扰。尤其是主卧套房，主卧吊顶砚台形状，设计简洁利落，约6.2米开间奢阔，还预留了收纳空间。主卫双台盆，这是夫妻晨间并肩洗漱的温情场景。

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考虑到高端生活实际需求，充足收纳空间在设计之初就被预留。利用卫生间干湿分区后空间，空出一个实用洗衣房位置，让家务动线更加合理顺畅。

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约170㎡户型展现高效空间利用。U型厨房目测可轻松容纳三人同时操作。

约176㎡㎡和约210㎡户型同样出色。

约176㎡动静分区，兼顾舒适和私密性。印象深刻的是，设计上前瞻可变。书房一面预设轻质隔墙，二胎家庭砸开就是儿童房，收藏家可以整面做成顶天立地展柜。

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约210㎡三面采光，视野非常好。主卧大落地窗就像一幅风景同样注重实用性，如次卫干区巧妙设计储物凹龛，可改造成放置消毒柜、烘干机等设备的高效家政区。

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厨房配置方面，不仅有基本属于住宅顶配的嘉格纳三件套，还有 AEG 的冰箱、吸油烟机、弗兰卡龙头通用未端超滤、摩恩食用垃圾处理器、欧普凉霸、浴霸等。厨房旁边的空间，还可以根据实际需求自行改造。

越是顶豪家庭，需求越是个性化，整体来说，杭序府在户型设计上很有前瞻性，特别注重空间可变性和适应性，在很多细节上为未来生活预留可能。

当市场还在比拼大理石铺了多少时，杭序府已在“厘米级空间”里，为业主未来十年甚至更长时间生活变化预留伏笔。在对生活场景深度解构和提前规划中，看到豪宅设计新方向。

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杭序府作为新时代的新豪宅，还有一个重要的时代机遇，那就是新的好房子的规范下，拥有约3米高的抬板，再加上约5米高的架空层，生活的细节就有了崭新的模样：景观成为一座「悬浮花园」、爱车可以呼吸到自然风的流动、低楼层住户不再有采光焦虑……

杭序府的南侧有一条水系，于是，沿河一段的抬板，特别设计成波浪造型，其中有4个酷似大树的柱状构造平台，叫做「千浪之树」，与不远处的钱塘江，相映成趣，自成一景。

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一、区位价值：占位城市发展核心，执掌未来黄金十年

钱江新城二期核心地位。招商·杭序府坐落于杭州上城区钱江新城二期核心区，东至红普南路，南邻明月桥路，占据钱塘江畔稀缺滨水资源。这里是杭州拥江发展和城市改革的践行主战场，未来10年的城市发展主场，代言杭州未来的中心高度。项目直线距离钱二引擎江河汇约3公里，黄金约6公里范围内集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群，以同频江河的姿态，代言这座城市的顶级声望。

立体交通网络畅达全城。项目毗邻地铁5号线红普南路站，5站可达江河汇，6站直抵万象城，无缝对接钱塘快速路、钱江路等城市主干道。备受期待的连堡丰城（在建）这一约33万方体量的超级地下商业体，通过地下空间连接御道站、五堡站、六堡站、红普南站，形成集生活配套、艺术展示、潮玩体育等综合业态于一体的“地下大都会”，为业主创造便捷高效的出行体验。

板块价值与发展前景。钱江新城二期被誉为“杭州江北岸最后一块沿江留白”，整拆整建，统筹规划。板块内居住的是纯改善高端人群，从第一块宅地开始，起步户型面积就在140平方米以上，天生具备豪宅基因，拥有纯粹的塔尖邻里圈层。随着全国第四座新鸿基IFC、连堡丰城等重磅商业配套的加速落地，板块正迎来价值蝶变，未来升值潜力可观。

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二、周边配套：全能生活圈层，奢享城市优质资源

商业配套能级卓越。项目坐拥钱江新城、江河汇两大城市商圈，汇聚连堡丰城（在建）、IFC（在建）、万象城、来福士等重磅商业综合体。引水河景观带将打造31处独栋小建筑的城市综合绿道，旨在打造成城市“微度假”滨水休闲商业街，落位高品质餐饮、主题咖啡、瑜伽普拉提、零售展厅及主理人店等，营造精致烟火气。项目附近的邻里中心打造从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”功能配套的“15分钟”便民生活圈，为百姓提供“一站式”服务。

优质教育资源环伺。杭序府周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的教育圈。项目1公里范围内有明远未来幼儿园和明远未来小学，杭州高级中学钱江校区（省一级重点中学）也在附近。需要注意的是，期房不承诺学区，具体入学政策以交付后教育主管部门划分为准。但明远未来小学的投入使用，确实为板块内居民提供了更多的教育选择，也为板块的成熟度提升增添了重要砝码。

全方位医疗保障体系。项目5公里范围内拥有全三甲医院阵容，包括杭州市第一人民医院艮北院区（2027年建成）、浙二城东院区等，为居民健康保驾护航。杭州市第一人民医院艮北院区距离项目约2公里，预计2027年建成，为三甲综合医院。浙二医院城东院区距离约3.5公里，是实力强劲的三甲医院。这样的医疗配置为业主家庭提供了全面的健康保障。

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三、产品亮点：革新性设计理念，重新定义高端人居

抬地式建筑创新。招商·杭序府是杭州新规下的首批抬地式建筑项目，整体向上抬高约3米，这一创新设计将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造。抬地式设计带来多方面优势：将原本的地下一层车库上升至地面层，打造通风采光的“呼吸车库”；社区将红线内不利因素大部分置于楼板之下，打造纯净社区；同时抬升设计还赋予了业主更高的视野站位，更好地欣赏钱塘江景及周边景观。

立体园林景观体系。杭序府的园林设计以“九溪十八涧”为灵感，通过立体溪谷景观的复刻，将杭州独特的自然风光融入社区。项目打破传统平面景观设计，创新打造多层立体式园林景观。景观中庭的设计是市面上极为少见的三层观景式设计，以北宋画家范宽的《溪山行旅图》为范本，叠石、壑松及高低落差约15米飞瀑，亭台楼阁、檐下的游廊、小桥流水相互映衬，宛如一幅山水画卷。

归家系统仪式感。杭序府以“沧浪华盖”为概念的入户大门，汲取九溪烟树溪谷景观的灵感，通过两侧景墙将入口围合成隐谧的峡谷。大门长约26米，既避免了外部的一览无余，又留藏了里面的别有洞天。第二重门厅参考台北嘉佩乐酒店的叙事风格，以一座环形的前场庭院作为业主归家的情绪整理空间。项目还创新设计“中央车站”高效洄游式归家系统，实现从车库到大堂的无缝衔接。

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四、建筑特色：站立江潮的美学地标，演绎钱塘意境

外立面设计美学。招商·杭序府外立面以“站立的江潮”为核心灵感，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中。项目采用双曲面石材与蓝灰色LOW-E玻璃组合，公建化设计搭配超高窗墙比，反射比低于0.16，既保障采光又兼顾私密性。建筑布局南偏东15°错位排布，优化日照与江景视觉联动，形成“千浪之树”沿河景观带，呼应钱塘江潮汐意象。

建筑细部与材质。项目外立面运用GAD杰地设计的双曲倒弧工艺，石材与玻璃的曲面拼接形成流动感。建筑大师贝聿铭先生最为钟爱的洞石，以及奥特曼米黄和奥特曼米白、白冰玉、一碧千里、莫奈花园等石材被大量使用，彰显品质的同时，让空间宛如一件精心雕琢的立体艺术场所。在被誉为“第五立面”的建筑顶部，项目以石材、铝板+透明玻璃的折角飞檐塔冠，成为钱塘江岸线的视觉焦点。

人文艺术元素融合。杭序府立意东方之美，提取中国传统文化与精神的具象——砚文化，以海纳百川的气度，在天地之间精心雕琢自然与人文的逸趣。项目与西泠印社杭州书画社展开跨界合作，将金石篆刻等传统文化元素融入现代社区生活。西泠印社作为“天下第一名社”，是人类非遗“金石篆刻”传承组织，为社区注入了深厚的文化底蕴。

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五、户型设计：全系改善格局，精筑空间艺术典范

户型区间与基本参数。招商·杭序府户型面积涵盖约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡和380㎡五个档次，全部为改善型产品。户型设计采用2T2（类一梯一户）梯户比，建筑层高约3.1米，提供宽敞舒适的居住空间。得房率超85%的高效空间设计是项目的一大亮点，每个户型都经过精心规划，确保空间利用最大化，动线合理，采光充足，视野开阔。

特色户型解析。建面约170㎡户型以白瓷砚为灵感，墙面运用手工批刮艺术涂漆；建面约176㎡户型取陶砚之自然璞实感，雕琢白冰玉的背景墙；建面约210㎡户型设计灵感源自“砚台”的形态与演变过程；建面约260㎡户型以传统“漆砚”工艺为文化参照点。约260㎡户型入口是厚重铸铝子母门，客厅270度转角落地窗是大亮点，南向双套房、北面类套房设计，满足多代同堂家庭需求。

空间功能与细节。杭序府在户型设计上很有前瞻性，特别注重空间可变性和适应性。考虑到高端生活实际需求，充足收纳空间在设计之初就被预留。利用卫生间干湿分区后空间，空出实用洗衣房位置，让家务动线更加合理顺畅。主卧采用广角落地窗设计，局部弧形阳台、大尺度观景窗等细节，让住户能够最大化享受周边景观资源。厨房设计充分考虑实用性与美学结合，打造高效愉悦的烹饪空间。

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六、社区规划：立体生态系统，打造沉浸式生活体验

多功能主题会所。杭序府打造约2800㎡社交主场——序Lounge主题会所，布局私宴厅、恒温泳池、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧等多元空间。会所内部的“生机之亭”设计尤为惊艳，高约14米，内部以两根高耸入云的“生机之树”，撑起巨大的三层观景门廊，采用8吨不锈钢精准解构自然树木的形态。这一设计不仅成为社区的艺术标志，更是业主社交生活的重要载体。

全龄友好社区配套。项目配置全域风雨连廊，以风雨连廊作为链接前场节点的视觉通廊，实现无风雨归家及游园体验。社区还打造了全龄段活动空间，覆盖架空层、屋顶花园及滨水步道，满足不同年龄段住户的需求。地下车库引入“黄金树”艺术装置与仿真树形灯光，形成地上地下双重归家仪式。社区还特别关注宠物友好需求，设置宠物清洁站等设施。

智慧社区系统。杭序府引入主动智能系统、智能安全预控系统，让智慧完成对生活的预判。项目通过“数秒热水”、净水、睡眠、新风四大系统，在全面提升居住品质的同时，也始终持续改善居住者的身心全维健康。机器狗巡逻、智慧呼梯、访客安全认证、物业智慧工单联动等智能服务，让好房子如同一位“隐形管家”，在业主有需求时，及时出现，在“不打扰”的前提下，完成生活问题的解决。

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七、升值潜力：稀缺资源赋能，价值前景可期

稀缺产品属性。招商·杭序府诞生于杭州解除限价与钱二新规双重政策背景下，凭借“高赠送、高窗墙比、高得房率”成为板块内稀缺改善标的。作为钱二首个“抬地式”项目，其立体空间设计规避了传统高架对视野的遮挡，南向直面双河道景观，北侧紧邻规划文体用地，居住舒适度远超同板块竞品。项目仅388席的稀缺性，进一步提升了其市场价值。

品牌溢价能力。招商蛇口“好房子”七大体系认证，使杭序府成为2025上半年全国十大高端作品之一，品牌溢价能力强劲。纵观全国，序系作品已成为多个城市的现象级超级IP，如西安序荣获“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”，武昌序被誉为“武汉颜值天花板”，金陵序列鼎“长三角现象级豪宅”。杭序府作为序系杭州首作，延续了这一产品系的卓越口碑。

板块发展动能。随着钱江新城二期“金融+文化”双核驱动，杭序府将依托江河汇CBD的国际化配套，持续兑现“城市封面”价值。连堡丰城这一约33万方体量的超级地下商业体、新鸿基IFC等重磅配套的加速落地，为区域价值提升注入持续动能。板块土地供应趋近饱和，未来竞品稀缺性将进一步凸显，为杭序府的保值增值提供有力支撑。

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项目名称：招商·杭序府

产品类型：精装高层住宅

在售面积：约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡、380㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

物业：招商积余（金钥匙国际联盟授权）

开发商：招商蛇口

交付时间：2028年5月31日

楼盘位置：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口（钱江新城二期核心区）

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