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如玺华院

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杭州主城罕见！地铁口低密排屋，终极改善的“天花板”来了！在改善需求持续高涨的当下，越秀·英冠·驭远如玺华院以“地铁口+纯低密叠墅排屋稀缺组合横空出世，将成为2025年杭州楼市的现象级顶流！如玺华院位于临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站，地铁零距离，真正实现“出则繁华，入则静谧”的都市墅居理想。

拥江发展战略下，钱江新城2.0澎湃势起，崭新的城市中心。杭州城东，正以惊人的速度崛起！临平南融战略下，乔司作为连接主城与临平的“黄金走廊”，凭借地铁9号线、钱江新城二期辐射、低密宜居规划，成为杭州楼市的热门板块。

如玺华院与地铁9号线乔司站无缝衔接，4站直达钱江新城二期，9站至江河汇，10站到万象城，高效串联杭州核心商圈。项目周边更汇聚杭甬高架、留石快速路等城市动脉，双轨交通+立体路网，重塑主城高效生活圈。

项目以东方宋韵与现代艺术相融合为设计理念，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。

项目在原生地理地貌中，借鉴了“西湖古典园林之冠”郭庄，水、石、松、亭、轩、瀑、桥等园林符号一个不少，堪称承载东方精魂的「宋韵园林」。

建筑设计采用现代东方风格融合宋韵美学与现代摩登手法，色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以温暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀，提升色彩饱和度，尽显东方美学韵味。

如玺华院的理想生活不止于外，步入三层亲地排屋，洞见日常的尊崇与私谧。约7m挑高地下天幕会所（局部）里盛放着家人的热爱，首层家庭欢聚，约9m沐光横厅将风光纳入怀中，约51㎡南北花园充满诗意；二层儿童天地，三层整层主人私卧套房，奢享南北双露台；约70㎡楼面星空院台私享天地，美好尽汇3层天地院。

越秀、英冠、驭远，三大实力房企强强联手，这三大品牌在房地产领域都有着丰富的经验和卓越的口碑，他们的合作，无疑是品质的坚实保障。越秀地产，作为国企，以其稳健的发展和高品质的产品赢得了市场的认可。

英冠控股，深耕浙江，在房地产开发、建筑施工等领域都有着深厚的底蕴；驭远地产，专注于高端住宅的打造，以精湛的工艺和独特的设计著称。三大品牌的优势互补，共同为业主打造一个高品质的理想家园。

中国古建筑里标志性的避风䈋，如玺华院也把它做了更深入的演化，变成了排屋合院的山墙，也变成了叠墅南立面的一部分，一下子提升了立面颜值，而且这一整片镂空元素用的都是「如意祥云纹」。

如意祥云，这是贯穿了整个如玺华院的「精神图腾」。不止，还有宋代建筑里的方格挂䈋、帘架檐杆……它们跟天青色陶板、避风䈋、如意纹一起，都被深深嵌入了如玺华院的外立面，交织成了整个城东难得一见的东方语境。

当你站在挑高约12米的入户大堂穹顶之下，眼前扑面而来的就是一个三层楼高的下沉式庭院，里面用层层叠叠的太行金石，造出的一片「悬崖峭壁」，造型各异的油松和红枫点缀在不同高度的山崖之间；高达约15米的飞瀑从中倾泄而下，仿佛是把「飞流直下三千尺」的场景搬进了现实，底下高低不同的小瀑布，又给整个庭院水景拉出了更丰富的层次感。

这是第二重庭院，它描摹的是中国宋代山水神作《溪山行旅图》，但是跟《溪山行旅图》不一样的是，它不止可以远观，还可以参与其中。无论你走进下沉式会所的恒温泳池、健身房、会客厅……或者是在挑高约12米的斗拱之下、室外连廊之上、下沉式庭院之中，你都可以在不同的角度，欣赏它的千峰万壑。

有恍若湖泊的水景，你可以坐在这里欣赏红枫的四季变化；有用叠石溪涧、姬岩垂草、羽毛枫等等交织而成的庭院，仿佛就是一个迷你版的九溪十八涧；还有用太行金整石铺排而出的山石庭院，你可以随意在「山间」落座放空……

对于整个园区而言，这些庭院不止是倍数放大了园区的景观浓度，也倍数放大了园区的活力空间。曲径通幽相比大开大合，就是有放大空间的功能，这也是中国园林的精妙之处。

建面约215-300㎡排屋，户户赠送南北双庭院、星空露台和地下室，实际使用面积高达600㎡！地下层可打造私人酒窖、影音室或健身房；地上三层全套房设计，主卧配备270°环幕落地窗和独立衣帽间，三代同堂亦能互不干扰。

项目萃取六和塔斗拱、故宫《四季山水图》等传统元素，融合现代建筑工艺，打造出东方意境。更规划约1300㎡下沉式会所，内设恒温泳池、健身房、宴会厅、会客厅、书吧等，搭配15米飞石叠瀑和立体园林，将江南山水画卷融入日常生活。

项目地处城东低密墅区核心，毗邻丰收湖板块，阿里云、字节跳动等头部企业已签约入驻，未来人口红利与资产增值潜力不可估量。周边3公里范围内，龙湖上城天街、国芳天街等商业综合体环伺，杭州高级中学临平分校等优质教育资源密集，杭州城东医院、市一医院（在建）护航家人健康。

以江南园林为蓝本，深掘古海塘文化、盐课司与桑蚕丝制文化，将艺术融与空间场景，打造专属【如玺华院】独特地域性的设计符号。以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及 约15 米飞石叠瀑景观，营造出丰富的空间层次感，中央布置大面积立体水景，如诗如画。

大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

作为越秀地产2025年杭州低密战略首发之作，如玺华院由越秀、英冠、驭远三大房企强强联合，将"好产品、好服务、好品牌"的理念融入每一寸空间。项目萃取南宋官窑天青陶板与鎏金铝板，打造温润如玉的建筑立面；以郭庄"移步换景"的造园智慧，营造15米飞瀑叠石、下沉式茶室等宋韵园林盛景，让归家之路成为穿越《溪山行旅图》的诗意之旅。

1300㎡下沉式会所更是颠覆想象：恒温泳池底部以3000片马赛克拼贴出流动画卷，私宴厅铜丝钉珠绣吊灯耗时300小时手工制成，棋牌室与书吧通过光影设计营造"月光漫过屋檐"的意境。这样的配置，在杭州千万级墅区中亦属罕见。

擘画城芯低密墅区，繁华与宁静兼收并蓄，城市高光于此焕发，天赋地脉注定不凡。 低密度意味着住户更少， 人口密度更低， 能创造出人均活动空间 更加充足的高品质宜居型居住区。 住户可以享受更好的观景视野和充足的日照时间； 同时，社交空间可塑性更强。

项目借鉴了“西湖古典园林之冠”郭庄，水、石、松、亭、轩、瀑、桥等园林符号一个不少，叠加十余种名木花树，置身其间别有诗意。你看，入户门厅与大堂，借助钱塘古石、迎宾水景以及两侧黑松，打造尊崇的仪式入口。进入接待厅，顶上斗拱同源六和塔宋式斗拱，尽显“天地四方”和合的贵胄感与强烈的场域感。

越秀地产，作为国企，以其稳健的发展和高品质的产品赢得了市场的认可；英冠控股，深耕浙江，在房地产开发、建筑施工等领域都有着深厚的底蕴；驭远地产，专注于高端住宅的打造，以精湛的工艺和独特的设计著称。三大品牌的优势互补，共同为业主打造一个高品质的理想家园。

越秀、英冠、驭远，三大实力房企强强联手，这三大品牌在房地产领域都有着丰富的经验和卓越的口碑，他们的合作，无疑是品质的坚实保障。越秀地产，作为国企，以其稳健的发展和高品质的产品赢得了市场的认可；英冠控股，深耕浙江，在房地产开发、建筑施工等领域都有着深厚的底蕴；驭远地产，专注于高端住宅的打造，以精湛的工艺和独特的设计著称。三大品牌的优势互补，共同为业主打造一个高品质的理想家园。

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