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项目名称：东海闲湖城·御龙湾·云麓

产品类型：纯粹排屋（联排别墅）

总占地面积：闲湖城整体约1200亩

总建筑面积：未明确

在售面积：建面约171-243㎡

容积率：约0.61

绿化率：约35%-40%

物业：黄龙饭店（含24小时管家服务）

开发商：东海集团（中国百强房企）

交付时间：预计2026年上半年前（现房实景销售）

楼盘位置：杭州余杭区闲林街道天目山西路（未来科技城南约3.5公里辐射带）

☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞

未来科技城南核芯区位，享杭州第三中心发展红利

约15万㎡私家湖景资源，坡地布局实现建筑与自然共生

纯粹排屋社区，容积率0.61，低于同类低密产品

171-243㎡创新户型，五房双套房设计，满足多代同堂

地铁3号线全丰站步行可达，多主干道环绕，通勤便利

育海外国语学校全龄教育，12年优质教育资源覆盖

黄龙饭店物业服务体系，提供24小时管家服务

毛坯交付，空间可自由规划，地下室层高5.4米，实用性强

总价639万起，性价比凸显，相较于未来科技城千万级同类产品

现房销售，2026年上半年交付，规避期房不确定性

▰▰ 杭州余杭 东海闲湖城·御龙湾·云麓 纯粹排屋 ▰▰ 在杭州多中心发展的城市格局中，未来科技城作为“杭州第三中心”的核心板块，正以澎湃的产业动能与国际化配套重塑城市价值。

位于未来科技城南核芯辐射区的东海闲湖城·御龙湾·云麓，凭借纯粹排屋业态、约15万㎡私家湖景资源以及总价639万元起的高性价比，成为改善型家庭竞相珍藏的低密墅居标杆。

项目以容积率仅0.61的坡地布局，实现建筑与自然的有机共生，打造建面约171-243平方米的加州风情排屋，为杭州精英阶层提供“有天有地有花园”的墅居生活范本。

御龙湾·云麓独揽约15万㎡私家闲湖水域，相当于20个标准足球场的大小，依托坡地地形与湖区景观，构建出“出则繁华、入则静谧”的稀缺生活格局。

作为现房实景销售项目，御龙湾·云麓以肉眼可见的品质规避期房不确定性，预计2026年上半年交付，让购房者实现“所见即所得”的安心置业。ᨏᨐ 🔴 东海闲湖城·御龙湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈未来科技城南 🛑人生当此一墅，争藏不待

🛑现房交付🌸实景肉眼可见🌸纯粹排屋

🌈唯一加州风情湖区住品 ，总价639万起即可拥有

🛑杭州第三中心、城市湖区坡地排屋

🌈东海·闲湖城｜御龙湾·云麓

🛑建面约171-243㎡全新排屋组团

🌈人生当此一墅，争藏不待

1. 战略区位：杭州第三中心的时代机遇

项目位于未来科技城南约3.5公里辐射带，与云城共筑“杭州第三中心”，坐享国际体育中心、市民中心等城市级规划利好。

板块内集聚阿里巴巴全球总部、之江实验室等科创巨头，2024年区域数字经济核心产业增加值突破2000亿元，高知人才总量超40万，为资产价值提供长期动能。

交通网络覆盖地铁3号线全丰站（步行可达）、5号线、16号线及19号线，文一西路、天目山西路等主干道快速链接主城，形成“三横三纵”路网体系。

约7公里直达杭州西站枢纽，高效连接长三角城市群，实现“出则繁华、入则静谧”的平衡格局。

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2. 湖山资源：15万㎡私家水域的生态特权

独揽约15万㎡闲湖水域，相当于20个标准足球场规模，环湖设置约1500米游步道，形成社区微气候调节系统。

坡地地形高差最大达10米，建筑依山就势错落布局，保障每户270°环幕观湖视野，同时避免视觉干扰。

湖区PM2.5浓度常年低于35μg/m³，结合35%-40%绿化率，构建天然氧吧式居住环境。

水域与湿地植被共同调节温湿度，夏季体感温度较市区低2-3℃，实现“自然空调”效应。

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3. 产品设计：革新空间的墅居范式

采用“地上三层+地下一层”纯排屋形制，建面约171-243㎡户型均实现五房双套房配置，层高3.9米阔厅增强空间尺度感。

创新“三首层设计”：首层花园与客厅无缝衔接，地下5.4米挑高空间可分割为双层，实用面积最高达500㎡，实现“买三层得五层”。

243㎡边套户型配备L型星空露台、南北双花园，主卧采用穹顶造型设计，融合功能性与艺术感。

毛坯交付预留个性化改造条件，地下室直通车库，动线设计兼顾隐私与便捷性。

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4. 稀缺价值：限墅令时代的硬通货资产

容积率仅0.61，低于西子杭州御园（1.01）等同类产品，未来科技城南唯一纯排屋社区，无高低配混杂。

相较于板块内未来悦别墅（总价1500万以上）、云城排屋（2000万以上），项目以639万起价格形成价值洼地。

杭州自2006年“限墅令”后容积率1.0以下地块绝迹，现房销售模式规避期房风险，房产证可快速办理。

业主圈层75%为科创企业高管、浙商新贵，社区定期举办湖畔论坛等高端活动，构建资源协同平台。

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5. 生活配套：百万方大城的全维赋能

教育配套覆盖全龄段：三之三幼儿园、育海外国语学校（2024年中考重高录取率超55%）实现12年目送式入学。

自带约5万㎡商业体闲湖天地，引入黄龙饭店（恒温泳池/SPA/餐饮）、电影院及生鲜超市，形成“下楼即度假”体验。

医疗资源辐射浙一医院余杭院区（三甲）等机构，社区配备24小时管家服务，提供健康管理及应急响应。

约2公里内覆盖西溪印象城，3公里可达在建万象城，满足高端购物、休闲、社交多元需求。

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6. 建筑美学：加州风情的在地实践

以地中海风格为基底，融入红瓦米墙、坡顶拱门、铁艺雕花等加州元素，建筑色彩与湖山环境和谐共生。

采用美国耶鲁智能门锁、德国汉斯格雅卫浴等国际品牌，八角窗、星空露台等细节强化艺术感。

坡地技术通过下沉式庭院、采光天井解决地下室阴暗潮湿痛点，保障自然通风与采光效率。

建筑群依地形起伏形成层次丰富的天际线，再现南加州度假氛围，在杭州楼市中具备高辨识度。

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这些年，中国人一直在追逐“曼哈顿”，从杭州壹号院到IFC，连院墅主流也是“铝板玻璃盒子”。每个中国人似乎都急于成功。

在这样的语境下，御龙湾美式风格所独有的“情绪疗愈”价值，反而具有某种稀缺性。

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御龙湾排屋组团实景

它的手工感和大地色系，让人本能地感到温暖、安全和放松。

这种风格，也是一种“旧世界”的慢节奏幻想。如果说现代玻璃盒子代表了“我们向往的未来”，它则代表了“我们怀念的故乡”。住在里面，心理暗示就是“午睡、酿酒、聚会”。

走进御龙湾约171㎡的体验房，地上五房四卫，地下还有约5.4米的架空层。

最绝的是层高，一楼约3.9米，二楼约3.3米，三楼最高更超4米。户型不仅精致，更隐约透出一种大独栋的气场。

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闲湖城御龙湾体验房实景

约212㎡户型也是一样的“高门华屋”，经典的外观下，一楼客餐厅已迭代为三面采光、270°的连续落地长窗，私梯上下穿梭，挑高地下空间也引入阳光。

餐厅的八角窗、主卧的四坡穹顶+南北露台，让它明媚更胜于当下爆款，又平添几分浪漫。

尤其在八角窗的茶歇区捧上一杯咖啡，清晨阳光透过百叶帘，从几个方向洒进来，整个人被温暖包裹着，仿佛打上一层电影的柔光镜。

套均约105㎡的花园，让人想起那句加州格言：所谓成功，就是能光着脚在自己的花园里走动。

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闲湖城御龙湾体验房实景

“硅谷大佬、好莱坞明星都爱住这类别墅。”

钱晨说，在加州，许多人甚至觉得有手工感的外墙更像老钱，而过于新潮摩登的别墅则写着一脸的“我要成功”。

此刻的中国经济，正处于一个漫长的“去泡沫”周期之中。降低杠杆，成为一切消费的底层逻辑。

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以改善购房为例，越来越多中产不再追求“越大越好”，而是“舒服就好”，主打一个还款无压力的松弛感。

如今杭州新规划的排屋，因为多是4层，户型动辄超300㎡，总价起步1500万甚至三四千万，把目标完全锁定在“顶豪”阶层，中产似乎只能去够一够叠墅。

只有御龙湾，在杭州主流城区提供了“500多万买三层排屋”这独一份的选项。

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御龙湾排屋组团实景

凭借珍藏的超低容积率，打造出约171㎡、195㎡、212㎡和243㎡四个精致户型，满足你从美剧《摩登家庭》到《橘郡男孩》的一切“有天有地”居住梦想。

我认识一对业内夫妻，Ethan 和 Nora，前年卖掉申花的老房子，只添了200万，就置换到闲湖城的排屋，但装修花了整整300万！

这是真正的洒脱——有限的预算，更多投入到室内装修的“悦己”，而非疯狂卷公区、大门、会所或外立面的“悦人”。

何况，闲湖城的约3万㎡小镇中心和220亩闲湖，就是最无与伦比的“会所”和“公区”。

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御龙湾排屋组团实景

“情绪的价值，不一定以价格衡量。”Nora说，穿着Lulu lemon在阳光灿烂的湖边遛着狗子，那种幸福感，并不比坐在奢石堆料的下沉会所里少。

随着天目山路隧道联通，从闲湖城到黄龙写字楼上班，也就几脚油门功夫，这里是真正意义上的“第一居所”。

最多的期待值则来自未科的“世界级中轴”。

闲湖城往北直线约3公里，就是未科中轴线上的两大地标购物中心（在建）——绿汀路万象城和杭州银泰中心。繁华便利，甚至超越了申花。

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▰▰ 余杭 东海闲湖城·御龙湾 唯一加州风情湖区住品 ，总价639万起即可拥有 ▰▰

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