滨江兴耀松川境169-199㎡大平层与298-332㎡排屋,奥体核心区稀有墅区,低容积率,独立美学,环境优美,尊享豪宅生活

滨江兴耀松川境

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🔥建面约169-199㎡墅境住宅大平层约300-332㎡独立美学排屋墅区🔥

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🔥弧形全景玻璃+四面铝板，金色线条勾勒无界视野，彰显温润包容现代美学🔥

🔥超1500m²泛会所，打造下沉庭院、恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅等沉浸式生活场域🔥

杭州滨江兴耀·松川境府坐落于奥体南·市北西板块，地处建设四路与金鸡路交汇处东侧，松川境，传承滨江集团豪宅血统，融合兴耀房产独立美学精髓，匠心打造「松川9境」。约1.8低容积率，于奥体核心区，铸就稀世墅境住区。

松川境容积率仅为1.8，精心规划了3幢小高层与42套4层排屋，采用「南高北低」的布局。小高层呈一字排开，高层只有两种面积段户型169㎡和199㎡，南向视野开阔，可无遮挡俯瞰中轴园林与城市景观。真正实现「栋栋真楼王、户户有风景」。建筑面积169-199㎡的墅境佳宅大平层190席，建筑面积298-332㎡的美学排屋墅区42席。

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就连群星璀璨的奥体也一样，那么多楼盘里，你还是能一眼认出兴耀的「松川境」，它就在非常热闹繁华的信息港小镇边上，在总部大楼集群旁边，园区做了一条长长的景观中轴，就像打开了一整卷的画境，一重又一重，处处有不同的景观。

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这条景观中轴，不仅仅有着「画境」般的美，它还有三大功能：

第一，刚好分开了松川境的高层区和排屋区，并通过两条连廊，让两个区域有了各自独属的归家动线；

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第二，让高层区的视线尽可能地没有遮挡，让排屋区也有了咫尺家门的中央景观花园；

第三，前半是下沉式庭院，后半是大草坪和水院，它把下沉式庭院、会所、花园、风雨连廊、架空层结合在一起，形成丰富多变的「中央花园」。

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建筑立面以“山水折屏”为核心理念，建筑设计巧妙融合浅灰色铝板与玻璃幕墙，通过横向线条的层叠和竖向框架的分割，生动再现山水画的层次韵味。秉持“消隐与凸显”的设计哲学，高层立面运用45度斜切铝板与低辐射玻璃的组合，巧妙弱化建筑体量感，同时以局部金色铝板线条精准勾勒山水画的轮廓。高层立面采用“三段式”设计，基座选用深灰色石材，中部为浅灰色铝板与玻璃幕墙，顶部点缀金色铝板线条，共同构筑“山-水-天”的立体意境。

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奥体发展得太快了，仅仅在亚运会之后的第三年，这个位于钱塘江南岸、还是属于萧山区的杭州新兴CBD，已经是杭州楼市的新科状元。

我们也是一瞬间发现，10万+的奥映鸣翠并不是孤例。事实上，杭州最贵的大平层、最多的10万+二手房、最密集的高奢酒店，今天都已经集中在了奥体。

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排屋这种业态，很多顶豪家族或许本来就有。但是，在市中心、能做第一居所，能被两代人、三代人、甚至四代人共同喜欢的顶豪排屋，却是除了奥体院子以外，很难再找到第二个。

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开盘入市之后，松川境就成了「滨粉」们的全新聚集地。有来自钱江新城金色家园、市北的滨涛映月等小区的业主，短短一个月内就迅速清理掉二手房，坚定置换成了松川境。他们认为，滨江的房子交付品质更好，而且即便在当下相对清冷的二手房市场，也能出手更快，溢价率更高。

这样的真实案例，在松川境频繁发生。很多人特别希望在钱塘江南岸能够拥有一套「滨江造」，对他们来说，「奥体+滨江造」是最稳健可靠的双重保障，是最身心踏实的放心托付。

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「看了一圈，还是觉得松川境好」

自媒体高度发达的时代，也是信息高度发达的时代，培养出了一大批训练有素、目光如炬的购房者。很多人全城看了一圈，最终还是情定松川境。

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▲下沉式会所实景图

他们喜欢步入松川境实景示范区后瞬间宁静的安定感，喜欢穿廊而过清幽禅意的优雅感，也享受顺着旋转扶梯而下后，眼前飞瀑叠水、一步一景的丰盈感。

该有的下沉庭院、会所空间、恒温泳池、健身房、私宴厅等场景，松川境都有了。别人没有的「身处繁华，心如月满松枝」的山水意境，松川境也有。

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▲恒温泳池实景图

「松川境」只有三个字，它只开三次。最后一次开出的64套高层房源，一样有建面约169㎡、199㎡两大王牌户型，一样有着高达约93%的实际得房率，一样有着窗含城市灯光秀的楼王视野。

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松川境抓住了奥体的价值根基，却给出了远低于奥体的价格；它拥有不输顶豪的配置，却坚持了4.5万级的诚意。这正是松川境被视为“性价比之王”的真正原因——它提供的不是地段的依附，而是价值的超越。

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松川境热销最关键的还是产品。松川境的169㎡四房可以说是精准击中了改善家庭的痛点：

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松川境169㎡展示样板房实景

1.价格优势太明显

跟竞品186㎡的户型比，松川境169㎡的实得面积只少了7㎡，但总价直接省了200多万！这笔账，谁算谁明白，难怪被叫做“性价比屠夫”。

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松川境169㎡户型测评图

2.空间利用到极致

松川境约90%的得房率让实际使用空间堪比180㎡+，而且约13米的南向开间和约5.5米宽的客厅，让整个家的公共区域显得特别敞亮。

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松川境169㎡展示样板房实景

3.配置全部拉满

从装甲门、松针纹电梯门开始，就能感受到松川境的用心。厨房直接配了9件套，连厨房空调、两台博世8系冰箱都安排上了。全杭州5万以内项目，只有松川境敢这么舍得投入。

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松川境独立入户门厅实景图

走出家门，小区里的体验同样很出色：1.8的容积率在奥体是最低的，住起来更舒服。

建筑用了约70%的玻璃，看起来特别通透。

南面是排屋区，相当于用高层的价格享受了排屋的配套。

无论哪一幢，都是100%的南向客厅，“栋栋皆楼王”。

回家路上从80米宽的大门到25米长的水景，每一步都是享受。

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松川境楼幢图

小区环境，堪比度假酒店。有约3300㎡的中心园林让孩子奔跑探索。

最厉害是还有个约1500㎡的下沉会所，恒温泳池、健身房一应俱全，这在整个板块5万单价内的项目里是独一份。

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松川境下沉会所实景

正是这种从总价控制、空间效率到精装标准与社区配置的全面胜出，让松川境的产品力优势清晰无疑，成为奥体首开售罄的唯二王者便成为自然而然的结果，更让“超越奥体的性价比”成为松川境最鲜明的标签。

这次二开的15#楼三面瞰景，被称为“揽景王座”，不夸张地说是目前奥体七八百万级，唯一选择。这个楼幢也是松川境这个项目中性价比很高的楼幢。

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因为是独享，排屋的得房率更高了，至少可以省去叠墅1-2部电梯。同样的，入户门庭、私家庭院等等，也都是一户独享，私密性更好。

更重要的是，你也不用再担心楼上或楼下邻居对生活的干扰，这是真正独门独院的别墅改善。

第四个逻辑，从形态上看，排屋是唯一有传承性的住宅。

当你和别人共享一片土地，有时候，邻居的诸多不稳定性，可能会让你的居住体验打折扣，比如房屋的闲置、公区的维护等等。

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△ 奥体院子外立面效果图（过程稿

在室内，作为杭州排屋4.0，奥体院子也有很多创新，比如首层客餐厅的无敌尺度、超越一众豪宅的史诗级层高，以及超高的得房率。

奥体院子并不定义生活，而是为你留白一方天地，给你一片「独属于我」的土地，根据全家人的喜好「定制生活」。

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