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▰▰ 绿城·馥香园#2025「宁波鄞州之心」年度作品 ▰▰

🟩 绿城2024年度之作，集高端产品力大成

🟩 屹立高奢三角，城芯馥郁洋房迭代钜献

🟩 绿城宁波首座馥香花园，立体山水庭院

🟩 六大大师天团打造，引领宁波大宅改善

🟩 户型面积：建面约149-259㎡

🟩 总户数：总体规划套数约436套，规划15幢住宅，排布10幢10F洋房、5幢17F-20F高层

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一、项目背景

绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城”）是中国知名的房地产开发商，以其高品质、精致典雅的住宅项目著称。自1995年成立以来，绿城始终秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，致力于为客户提供优质的居住体验。近年来，绿城在宁波市场持续深耕，打造了多个备受好评的住宅项目。

绿城馥香园作为绿城在宁波鄞州区的又一力作，承载着绿城对高品质生活的追求和对城市文化的深刻理解。该项目位于宁波市鄞州区沧海路与明新路交叉口以东，地处宁波城市发展的核心区域，交通便利，周边配套设施完善。

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二、地理位置与交通

绿城馥香园位于浙江省宁波市鄞州区沧海路与明新路交叉口以东，地理位置得天独厚。项目紧邻城市主干道，交通网络四通八达，为居民提供了便捷的出行条件。

2.1 区域发展

鄞州区作为宁波市的核心区域之一，近年来经济发展迅速，城市面貌日新月异。随着宁波城市东扩战略的推进，鄞州区逐渐成为宁波市新的政治、经济、文化中心。绿城馥香园所在的区域，正是鄞州区未来发展的重点区域之一，具有广阔的发展前景。

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2.2 交通优势

公路交通‌：项目周边有多条公交线路经过，方便居民日常出行。同时，沧海路作为城市主干道，连接了宁波市区多个重要区域，驾车出行十分便捷。

轨道交通‌：绿城馥香园距离在建的地铁6号线沧海路站较近，未来地铁开通后，将进一步提升项目的交通优势，居民可轻松实现快速出行。

高速交通‌：项目周边有高速公路入口，方便居民自驾前往宁波周边城市及更远地区。

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三、设计理念与特色

绿城馥香园作为绿城集团的又一精品项目，在设计上充分融合了绿城一贯的精致典雅风格与现代居住需求。项目以“馥郁生活，香满人间”为设计理念，致力于打造一处集居住、休闲、文化于一体的高品质生活社区。

3.1 建筑设计

绿城馥香园的建筑设计采用现代简约风格，线条流畅，色彩搭配和谐。建筑外观注重细节处理，如檐口、窗框等部位的装饰性设计，提升了整体建筑的品质感。同时，项目在建筑设计上充分考虑了采光、通风等居住舒适性因素，确保每户居民都能享受到良好的居住体验。

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3.2 景观设计

绿城馥香园的景观设计以“花香四溢，绿意盎然”为主题，通过精心规划的绿化带、花坛、水景等元素，营造出一种宁静、舒适的居住环境。项目内设有下沉式庭院、休闲广场等公共活动空间，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，项目还注重绿化植物的搭配与养护，确保四季常青、花香不断。

3.3 智能配套

绿城馥香园在智能配套方面同样表现出色。项目引入了先进的智能家居系统，居民可通过手机APP远程控制家中的电器设备、安防系统等，实现智能家居生活。同时，项目还配备了智能门禁、智能停车等智能化设施，提升了居住安全性和便利性。

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四、户型分析

绿城馥香园的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，提供了多种户型选择，以满足不同购房者的需求。以下是对项目主要户型的分析：

4.1 四室两厅两卫户型

该户型是项目中的热销户型之一，建筑面积约为149平方米。户型布局合理，南北通透，采光充足。客厅宽敞明亮，与餐厅相连，形成开阔的活动空间。主卧设有独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度。次卧和书房可根据家庭需求灵活调整功能布局。厨房采用U型设计，操作动线流畅，方便烹饪。

4.2 其他户型

除了四室两厅两卫户型外，绿城馥香园还提供了其他多种户型选择，如三室两厅两卫、五室两厅两卫等。这些户型在布局、面积等方面各有特色，可根据购房者的具体需求进行选择。

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五、周边环境与生活配套

绿城馥香园周边环境优雅，生活配套设施完善，为居民提供了便捷、舒适的生活条件。

5.1 自然环境

项目北侧为港隆时代广场与学校，南侧直面明昕公园与香樟大道，自然环境优美。明昕公园内绿树成荫，花香四溢，为居民提供了休闲散步、健身锻炼的好去处。同时，项目周边还有多条绿化带和景观道路，进一步提升了居住环境的品质。

5.2 商业配套

绿城馥香园周边商业配套丰富多样，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。项目紧邻港隆时代广场等大型购物中心，内含众多知名品牌商家，购物十分便捷。此外，项目周边还有多家超市、便利店、餐饮店等，为居民提供了便利的生活服务。

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5.3 教育资源

项目周边教育资源丰富，包括多所幼儿园、小学和中学，为居民子女提供了优质的教育资源。其中，部分学校具有较高的教学质量和声誉，为居民子女的教育提供了有力保障。

5.4 医疗资源

绿城馥香园周边医疗资源同样丰富，包括多家综合性医院和专科医院，为居民提供了全方位的医疗保障。这些医院设备先进、技术精湛，能够满足居民不同层次的医疗需求。

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建筑由地标引领者goa设计，10层亲地洋房，以全景舱「Panorama」理念设计，大面玻璃，宽幕赏景，将生活融入自然风景。打造宁波绿城首个下沉式立体山水庭院，一轴七境繁花礼序，宅间打造八个海派花园，享受动人的亲地洋房生活意境，开启循香之旅。

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惟有领先的产品，让人一见倾心。馥香园集萃绿城当下最新产品实践，精研高净值家庭需求，定制建筑面积约149-259㎡洋房大宅，集萃礼序入户、全景视野、私密尊享多重迭新设计。

立足长期主义，馥香园精细打造“馥香生活家”精装场景示范。对生活场景全维创新，引领馥郁生活臻赏体验。

绿城·馥香园持续引领热销，绿城主城洋房稀缺难得，备受高净值人士追捧。馥香园屡创销售热绩，洋房实景大美一眼心动，随着主城土地价值重估更显珍稀，必将引发竞逐争藏，惟此馥香洋房席位，每一席皆珍贵。

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深度感知“高定奢享”生活

然而对于绿城来说，将这一整座微缩版的“山川河岳”搬进馥香园仅仅是第一步，紧随而来的是通过空间艺术，将更丰富的生活场景嵌入其中。

首先是一条同样立体的“洄游动线”：未来馥香园的业主们，穿过摩登海派的序厅，经过莫奈花园风的花房，就可以停驻在绿城精心设置的两个“观景台”中，一览整座山水庭院。

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当然也可以像走山地台阶那样，悠悠然转折而下——这一段短短的台阶曲径，正是伴着流水琤琮。小径旁的高低台地间，还设置了单人的座椅，偶尔想要寻一处静隅，这里会提供“独处的生活艺术”。

再往前走，会发现整座下沉式庭院又连接着四周更多的空间，这就是绿城迭新打造的约1550㎡的“栖心CLUB”。

整座高定会所几乎被“镶嵌”进了山水之中，几乎每一处空间都正对着下沉式庭院，让室内与户外景观内外交融，享受天光、云影和山水雅意。

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绿城·馥香园 全维实景示范区 实景图

在空间规划上，由香港CCD大师团队执笔，从汗蒸房、茶室、私人影音厅，再到为女士专门打造的“女王厅”……

这还不够，绿城·馥香园还做了一个大开间的私宴厅，这个私宴厅可能有一个“缺点”：逢年过节会很难预约。

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绿城·馥香园 全维实景示范区 实景图

未来，这里会外延出无数迷人的生活场景：业主可以一边在泳池畅游，一边欣赏落地窗外的松风桂语；在私宴间隙，男士们可以在观景台的卡座中场休息；闺蜜们可以在专属的“女王厅”喝一场恣意的下午茶……

仿佛是自家的“奢华酒店”，亦是圈层共享的俱乐部。

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【户型设计】4大突破创领，定义大宅面子与里子

绿城更懂宁波高净值家庭需求，约149-259㎡户型，引领新一代洋房生活方式。

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