临安区中天樾青岚营销中心——青山湖中天樾青岚合院深度解析!

临安中天樾青岚——营销中心

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低密合院藏品：东区容积率仅0.6，打造116席168-289㎡「轻宋式」合院，填补青山湖板块高端低密市场空白，

产品类型精装合院（168-289㎡） 毛坯中式合院（200-350㎡）

单价约3.5-4.2万/㎡（总价588万起） 约3万/㎡（总价600万起）

1. 稀缺性与产品力

建筑：朱培栋（line+联合创始人）以宋画为灵感，融合歇山顶、黑金砂石等元素，创新“巨幕玻璃+金色铝框”立面；

园林：以《江山秋色图》为蓝本，九重景观+名贵花木，还原宋代山水意境。

2. 2025年关键节点

交付倒计时：2025年底交付，当前（2025年4月）工程进度达80%，可实地考察黑金砂石入口、会所及样板段园林实景。

配套落地进展：

交通：文一西路西延（预计2026年通车）已进入路面铺设阶段，未来科技城通勤时间缩短至25分钟；

产业：青山湖科技城新增3家主板上市企业（总数达9家），产业人口加速导入。

二、区位价值与生活配套

1. 青山湖科技城红利

产业支撑：2025年规上企业突破200家，中科院微电子所等36家科研机构形成产学研集群，板块购买力强劲。

生态资源：

青山湖国家森林公园：距项目约2公里，稀缺湖景与森林氧吧；

狮山公园：规划中的山地步道（2025年动工）将提升休闲便利性。

2. 全维配套矩阵

距离/时间

商业宝龙城市广场（含山姆会员店）、星汇天地 车程5分钟

教育配建幼儿园、青山湖科技城育才小学（省重点） 步行10分钟

医疗浙医二院青山湖院区（三甲，2026年启用） 车程15分钟

三、产品细节与生活提案

1. 户型亮点（以257㎡玺樾为例）

空间创新：

前后双院+露台：下叠设私家庭院，上叠配星空露台，实现“垂直墅居”体验；

多功能地下室：5.8米层高，可改造为家庭影院或茶室。

精装标准：

隐奢细节：金缮工艺墙面、锤纹铜饰面，对标精品酒店；

科技系统：全屋地暖、新风、智能安防（需确认品牌）。

2. 双生会所与圈层价值

分性别主题：男士咖啡吧/休闲室与女士瑜伽/亲子区，强化私密社交体验；

艺术赋能：定期举办宋瓷展、书画沙龙，契合高净值客群精神需求。

四、竞品对比与投资建议

1. 同板块竞品参考

核心客群科技城高管/文化新贵 退休养老/传统改善家庭

2. 购买决策建议

自住优选：适合追求“隐逸山水+现代舒适”的科技精英，需权衡通勤成本（至未来科技城约30分钟）；

长线投资：青山湖科技城产业红利明确，但商业配套成熟度仍待提升，建议持有周期5年以上。

五、总结：谁适合选择璟樾青岚府？

文化认同者：青睐宋韵美学与现代设计的融合；

产业新贵：青山湖科技城企业高管或未来科技城外溢客群；

资产配置者：看中低密合院稀缺性及城西科创大走廊发展潜力。

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