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▰▰ 杭州#西投银泰城|映萃 大平层 火热销售中 ▰▰ 西投银泰城·映萃作为之江板块稀缺的“综合体上盖+现房大平层”，以总价668万起、赠送双车位的性价比，打造约315-320㎡精装四套房格局，融合银泰城商业、双地铁枢纽、围合式低密园区等高端配置，重新定义杭州精英阶层的居住标准。

项目由西湖投资集团与银泰置地联袂打造，总价688万起赠双车位，集“银泰城上盖、围合式低密园区、实景现房”三大优势于一体，为层峯人士呈现兼具自然山水与都会繁华的藏品级居所。

作为杭州罕见的综合体之上大平层，映萃下楼即可享受约17万方银泰购物中心带来的全方位生活便利。项目以688万起送双车位的诚意价格，以及今年买今年住的现房优势，为追求品质生活的改善客群提供不容错过的置业机遇。

下楼即享银泰城繁华，推窗可见钱塘江景，约315-320㎡精装大平层，以668万起的身价，重塑杭州高端生活标准。ᨏᨐ 🔴 西投银泰城·映萃 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

约52万方综合体上盖，下楼即享银泰城繁华

现房销售，即买即住，品质眼见为实

约315-320㎡四房五卫，全明户型+双车位

贝尔高林、邱德光等大师联袂设计

围合式园区，约35%绿化率+4大主题花园

地铁6号线枫桦西路站约600米

南都物业提供黑金卡专属服务

国际一线精装品牌，如嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴

▰▰ 杭州#西投银泰城|映萃 大平层 火热销售中 ▰▰

精装大平层，冠领西湖，总价700万起，即买即住

特惠好房 劲爆特价 银泰城之上 全域实景平层藏品

精装现房 即买即住，银泰城上 理想宽境

杭州西湖区改善生活大平层，新出特价房源1-202

322方4房5卫两厅（4个套房）现房精装修，一口价688万💰送2个车位🚘

一、地段与周边价值：之江正芯的资源聚合效应

1. 战略区位价值

项目位于西湖区之江新城核心，紧邻“三江汇流”城市发展轴，既是杭州“南进拥江”战略支点，又受蚂蚁集团全球总部（直线约1公里）、之江文化中心等顶级配套环伺。之江板块土地开发强度已达90%，本项目作为最后一批兼具地铁上盖与一线江景的住宅用地，稀缺性凸显。

2. 立体交通网络

项目无缝衔接地铁6号线枫桦西路站（约600米），规划中的12号线将直联未来科技城。彩虹快速路、之江隧道（2025年底开通）构成“双轴贯通”，约15公里直达钱江新城，约10公里衔接西湖景区，形成高效通勤圈。

3. 自然与人文共生

项目直面钱塘江岸（直线500米），车行约10公里可达西湖景区，周边环绕铜鉴湖公园、灵山幻境等双4A级景区。同时，中国美院、浙江音乐学院等高校集群与之江文化中心共同构筑人文高地。

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二、产品与户型设计：革新空间尺度的三代同堂格局

1. 极致空间规划

户型主打约315-320㎡四房五卫全明格局，实现零公摊与80%+得房率。约24米南向面宽、约100㎡LDK一体化社交厅、约50㎡主卧套房，通过270°L型观景面模糊室内外边界，营造IMAX级视野。

2. 私密性与功能性兼顾

采用2梯1户/2梯2户配置，双入户电梯实现主宾分流。部分户型可三套打通为“家族办公室”，满足商务居住融合需求。全屋套房设计保障多代同堂的独立性与仪式感。

3. 细节人性化升级

独立家政间、中西双厨、全景阳台等设计，适配宴请、育儿、办公等多元场景。窗墙比达70%，结合3.8米层高，凸显空间通透感。

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三、社区规划与指标：低密围合式的秘境花园社区

1. 规划理念与指标

项目容积率2.5，绿化率35%，13栋楼仅设396席，打造围合式低密园区。借鉴迪拜公主塔设计理念，通过C型退台布局保障每户观景视野，形成“外御喧嚣、内藏静谧”的结界。

2. 园林与泛会所设计

贝尔高林操刀的约7000㎡园林包含下沉水景、阳光草坪等四大主题花园。全架空层设计为泛会所，集成星空书吧、恒温泳池、私宴厅等功能，呼应不同年龄段需求。

3. 配套无缝衔接

地下室直通银泰商城，雨天可从容抵达。社区内嵌盒马鲜生极速配送、万豪酒店会员权益等资源，构建“5分钟生活圈”。

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四、开发商与物业：双强联袂的全周期服务保障

1. 开发商品牌背书

由西湖投资集团与银泰置地联合开发，后者依托北京银泰中心运营经验，确保项目从建设到商业整合的高标准落地。现房销售模式杜绝期房不确定性。

2. 物业服务体系

南都物业提供4.5元/㎡·月（含能耗）的服务，集成银泰黑金卡权益，涵盖保洁、配送、酒店会员等特色礼遇。24小时安防与专属管家制度提升居住安全感。

3. 圈层运营价值

业主65%为美院教授、蚂蚁高管等精英，项目定期举办艺术沙龙、私人音乐会等活动，形成高质量社交平台。

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五、建材与装修标准：国际一线品牌的匠心集成

1. 硬装配置清单

采用卢浮宫同款意大利卡拉拉白大理石地面，搭配大金中央空调、霍尼韦尔五恒系统。门窗选用Low-E玻璃幕墙+铝板立面，防风耐腐蚀。

2. 厨卫品牌体系

厨房配置德国嘉格纳六件套（蒸箱、烤箱、洗碗机等）与杜邦可丽耐岛台；卫浴采用汉斯格雅境雨系列、唯宝智能马桶，主卫标配高仪金沙酒店同款龙头。

3. 智能与收纳系统

摩根全屋智能控制灯光、窗帘及安防；收纳空间采用意大利柏丽定制柜，搭配奥地利格拉斯五金件，实现美观与实用平衡。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产的价值逻辑

1. 价格倒挂优势

项目单价约2.1-2.3万/㎡，较周边住宅（均价4.5万/㎡）形成明显倒挂。688万起总价赠送双车位，降低持有成本。

2. 资产抗风险能力

之江板块未来五年无新增住宅用地供应，项目作为“现房+地铁上盖+商业综合体”三重稀缺属性叠加，具备抗周期能力。银泰城日均5万客流量为资产租赁提供潜力。

3. 未来价值增长点

蚂蚁总部入驻、之江隧道通车、地铁12号线规划等利好持续赋能。项目与EOD未来社区、浙一医院之江院区相邻，形成产城融合生态。

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项目名称：西投银泰城·映萃

产品类型：商业性质精装大平层（产权40年）

开发商：西湖投资集团×银泰置地集团

总占地面积：约52万方（综合体型）

总建筑面积：约52万方

在售面积：约315-320㎡（部分户型406㎡）

容积率：2.5

绿化率：35%

物业公司：南都物业

外立面：铝板+玻璃幕墙

交付时间：现房即买即住（2025年9月30日交付）

楼盘位置：西湖区梧桐路与梧桐支路交叉口（之江新城核心区）

备注：以上信息基于公开资料整理，具体以实际签约合同为准。参观需提前预约售楼处（预约电话：400-998-1136）。

▰▰ 杭州之江芯 西投·银泰城 银泰综合体上300方精装大平层 ，总价680万起 ▰▰

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