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滨江兴耀松川境售楼处

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每一个出圈的作品，都需要充足的时间来打磨。每一处产品细节的研磨，每一道技艺所蕴含的智慧，都呼唤着拳拳匠心。

特别是公区的审美、工艺、用材是后期再花多少钱都无法改变的。那对于豪宅专家滨江和拥有独立美学的兴耀，它俩的“稳定输出”早已经有目共睹。仅25年下半年，江南岸“滨江X兴耀”，就有4子待售。

这是奥体，奥体三公里的顶流之地。当前市况之下，当天线上选房就能告罄的楼盘，极少。其中，有三个都在奥体，奥映鸣翠、松川境和晓澜玉华。更重要的是，这是奥体的滨江造。越是这个时候，越能凸显了头部房企的号召力。

在项目高层组团和叠墅组团之间，我们看见了一个板块内体量最大，约3300方的中心景观，相比于传统紧凑排布的纯叠墅项目，松川境业主有更多大块的景观空间，且整个场景在感受上并没有被建筑隔断，下沉式庭院和双水院景观错落排布，很自然的就连接成为一个整体的大空间。

步入松川境实景示范区后瞬间的安定感，穿廊而过清幽禅意的优雅感，享受顺着旋转扶梯而下后，眼前飞瀑叠水、一步一景的丰盈感。

该有的下沉庭院、会所空间、恒温泳池、健身房、私宴厅等场景，松川境都有了。别人没有的「身处繁华，心如月满松枝」的山水意境，松川境也有。

无论从公区的规模、内容，还是审美以及到细节上的用料，项目的调性和品位无疑是TOP级的，美学、私密、社交在此完美融合，业主尊贵感、面子拉满。这也是松川境拥有的独家竞争力。

以“可参与的生态”为理念，中央水景设置浅滩区与深水区，浅滩区铺设防滑卵石供儿童戏水，深水区养殖锦鲤与睡莲，形成动态的生态系统。滨水步道采用“透水混凝土+防腐木”组合，沿河设置观景平台与垂钓点，联排产品前设置私家码头，可停靠小型游艇。

矩阵室内设计将联排产品的地下空间划分为“社交层”与“私享层”，前者设置红酒窖、雪茄吧，后者配备桑拿房、影音室，满足高端客群的多维需求。

松川境府以“全架空平台”为设计突破口，将传统地面层抬升至5.1米，构建“空中花园+阳光车库”的立体社区，实现人车分流2.0模式。

垂直功能分层：

B1层（阳光车库）：车行入口设置于建设四路，通过坡道直接进入架空平台下的车库层，通风采光优于传统地下车库，配备特斯拉超级充电桩与洗车中心。

1层（空中花园）：景观面积达1.2万方，包含中央戏水池、林下茶座、儿童冒险岛等设施，植物配置以乌桕、红枫、樱花为主，形成四季有景的生态画卷。

2层及以上（住宅）：高层起始楼层相当于传统住宅4楼高度，联排产品通过退台设计，每户均享有南北双庭院，最大庭院面积超200㎡。

会所体系：

高层区设置约800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅，墙面镶嵌《溪山行旅图》艺术画作，地面采用意大利进口石材拼花。

微弧曲面玻璃和全面屏视野，彰显温润包容现代美学，山墙起伏如“松下听涛”，市芯难得的一方自在天地，俯仰皆世界。

传统高低配的问题是相互压迫，尤其容积率较高的地块做高低配产品更容易相互挤压，理想的高低配产品应该是相互独立又能相互借势。

所有高低配项目都不能避免公区相对逼仄，我觉得兴耀处理得很惊艳。

松川境本身容积率就仅有1.8，南低北高排布，北侧平行排布三幢高层。

公区景观南北分列的高层区和排屋区，是很舒服的分隔方式。分区规整且相互独立，尤其高层部分，每幢的视野和采光都是拉满的。

高层内退，把消防空地排布在高层北侧，既可以适当远离主干路，又让约210米长的园区景观变得连贯纯粹，不会被消防空地分割成碎片。

从约80米长的主入口展开，先是约1500方下沉式庭院会所，再是风雨连廊连接大面玻璃的景观架构，再向里又是大片的水系和景观绿地。

松川境的双水院系统，把超长的景观轴分割成三段叙事，放眼过去奢石水景遍布。

高层内退，把消防空地排布在高层北侧，既可以适当远离主干路，又让约210米长的园区景观变得连贯纯粹，不会被消防空地分割成碎片。

从约80米长的主入口展开，先是约1500方下沉式庭院会所，再是风雨连廊连接大面玻璃的景观架构，再向里又是大片的水系和景观绿地。

松川境的双水院系统，把超长的景观轴分割成三段叙事，放眼过去奢石水景遍布。

不止公区随处可见的松树造景与川流水景，松与川还暗藏在墙面的雕花、地面石材纹样、归家大门的铜饰等目之所及的场景中。

围绕下沉庭院是会所空间，按照洄游动线排布了恒温泳池、私宴厅、健身和瑜伽室等功能，符合3000w级排屋的客户调性，园区整体可逛性很强。

整体色系清新没有厚重的气场压迫，搭配很舒服。

房子内部可以拿来分析的亮点也有很多。

高层规划建面约169-199方的户型段保障了圈层纯粹，这个户型段过去几年来供应的新房户型差异性都非常小。

但是滨江兴耀松川境硬生生把实际得房率做到了最大约93%，并且全部都是南向大面宽户型。

这一轮市场上的新房刚好处在卷得房率前夕，此前大多数高层楼盘套内实得率能达到88%都算优秀了，松川境199方户型的得房率高出一大截。

得益于总层高17层本身公摊面积就要少，项目的阳台和飘窗赠送较多，再加上北向阳台外拓，整体实得也就更大了。

松川11境 自然诗篇

贯穿东西规划约210米景观画轴，串联起松川11境园林美景，从城市到自然，从喧嚣到静谧，激发深层情感共鸣与诗意想象，营造具有美学意境的场域。

隐松庭 静奢会所

极富美学造诣的空间内，功能场景也妥帖照映每位居者所需。超1500m²泛会所，打造下沉庭院、恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅等沉浸式生活场域，还原度假感的静谧奢享空间。

建面约𝟐𝟗𝟖-𝟑𝟑𝟐 m²独立美学排屋墅区

微弧曲面玻璃和全面屏视野，彰显温润包容现代美学，山墙起伏如“松下听涛”，市芯难得的一方自在天地，俯仰皆世界。

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