杭州余杭嘉悦公寓城北新城核心双地铁4/10号线,10余高新产业园环绕10万科创精英,自持3万方商业街区万象城万达近在咫尺

杭州余杭嘉悦公寓——城北新城CBD双钥匙LOFT现房，双地铁4.79米层高83万起，抢占高新产业租赁蓝海

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一、核心区位：城北新城CBD封面，科创与繁华交汇之地

嘉悦中心坐落于杭州余杭区城北新城核心地段，作为大城北重点打造的城北CBD（中央商务区），项目以“地铁为脉、产业为魂”，融合国际美学设计与全龄生态配套，成为浙大网新智慧立方、中国（杭州）5G创新园等10余个高新产业园的“人才居住后花园”。周边未来将导入超10万科创精英，租赁需求旺盛，兼具自住舒适性与资产增值潜力，堪称大城北外溢客群争藏的“倒挂红盘”。

二、交通优势：4/10号线双地铁+立体路网，15分钟直抵西湖景区

嘉悦中心以交通便捷性为核心竞争力，构建“轨道+高架+快速路”三维出行体系，重新定义城北通勤效率：

双地铁交汇：紧邻地铁4号线杭行路站、10号线祥园路站（直线距离均约800米），双线换乘15分钟直达西湖景区，30分钟通达萧山国际机场，无缝衔接钱江新城、未来科技城等城市节点；

路网密集：周边留石高架、上塘高架、莫干山路快速路环绕，“三纵三横”路网覆盖全城，自驾至武林广场、城西银泰仅需20分钟；

公交接驳：项目门口设公交站点，10余条线路辐射余杭、拱墅核心区，出行零障碍。

三、产品力硬核：4.79米双门双钥匙LOFT，买一层享两层空间魔法

作为现房交付的商办项目，嘉悦中心以双门双钥匙LOFT设计颠覆传统公寓体验，层高4.79米实现“垂直空间自由分割”，主力户型精准匹配多元需求：

灵动户型：双钥匙/四钥匙设计，空间利用率翻倍

28㎡双门双钥匙三房：买一层享两层，分隔为2套独立公寓（各带卧室、厨房、卫生间），上层自住、下层出租，或两套同时出租，月租金收益叠加；

56.45㎡四门四钥匙六房：进阶版空间方案，分隔为4套独立单元，满足创意工作室、民宿等多业态经营需求。

精装品质：4000元/㎡标准，拎包即住

全屋采用4000元/㎡精装标准，配备科勒卫浴、老板烟灶、全屋智能家居系统（含语音控制灯光、空调、窗帘），细节处彰显品质：

墙面：环保乳胶漆+局部护墙板；

地面：品牌瓷砖通铺；

收纳：定制橱柜+嵌入式衣柜，小面积大容量。

物业服务：万科物业护航，资产安全有保障

由万科物业提供24小时管家服务，配备人脸识别门禁、电子巡更系统、工程维修快速响应机制，物业费7元/㎡（含能耗），保障居住舒适度与资产保值。

四、配套资源：千亿产业+百万方商业，定义城北生活新范式

嘉悦中心依托城北新城核心CBD的资源集聚效应，打造“工作-生活-娱乐”一站式生态圈：

商业配套：3大顶流商圈+自持街区，日均客流超5万

高端商业：北邻万象城、K11 Select艺术购物中心（在建），南近万达广场，国际品牌、网红餐饮、艺术展览云集；

自持商业：项目自带3万方商业街区，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、健身会所，满足日常采买与休闲需求，日均客流超5万人次，消费活力强劲。

产业赋能：10余高新产业园环绕，租赁需求刚性

周边聚集浙大网新智慧立方、中国（杭州）5G创新园、梦想小镇拓展区等10余个科创园区，未来导入超10万高学历、高收入科创精英，对“近地铁、精装修、可拎包入住”的公寓需求迫切，租赁市场供不应求。

生活配套：3公里全维覆盖，医疗教育无忧

医疗：3公里内享浙江大学医学院附属第一医院（余杭院区）（三甲）、树兰医院，健康护航；

教育：邻近杭师大附属学校、余杭区良渚实验学校，满足家庭基础教育需求；

生态：毗邻城北体育公园、运河生态廊道，下楼即享绿地漫步。

五、投资价值：租金回报率6%+第三方包租，年收益5万起稳增值

嘉悦中心以“双钥匙LOFT+产业人口+双地铁”三重逻辑，构建稳健投资模型，成为城北商办资产配置优选：

核心投资亮点

租金回报率6%-7%：依托10万科创精英租赁需求，28㎡双钥匙户型单套月租金可达2500-3000元，两套合计5000-6000元，年租金收益约6-7.2万元，远超普通住宅；

第三方包租保障：引入专业运营公司提供年收益5万起的包租服务，业主无需操心招租，坐享稳定现金流；

资产增值潜力：城北CBD作为杭州“北建”战略核心，未来3年将落地超5个总部经济项目，人口与配套持续升级，房产价值看涨；

现房交付优势：即买即收租，规避期房交付风险，资金周转效率高。

六、项目档案：数据透明，一目了然

位置 余杭区城北新城核心地段（杭行路与祥园路交汇处）

产品类型双门双钥匙LOFT（层高4.79米），现房交付

主力户型 28㎡双门双钥匙三房、56.45㎡四门四钥匙六房

总价83万起（28㎡户型）

产权年限 40年商办

物业费 7元/㎡（含能耗），万科物业

精装标准 4000元/㎡（科勒卫浴、老板烟灶、全屋智能）

总户数 约400套

七、结语：抢占城北CBD双钥匙LOFT，现房席位递减中！

嘉悦中心以城北新城核心CBD的地段稀缺性、4/10号线双地铁的交通便利性、双门双钥匙LOFT的产品创新性、6%租金回报率的投资确定性，成为杭州商办市场的“现象级红盘”。无论是自住享受科创精英圈层氛围，还是投资坐享租金与增值双重收益，这里都是不容错过的选择。

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嘉悦中心——城北CBD双钥匙LOFT，4.79米层高83万起，现房即买即收租！

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